ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Аникиной Л.А., при секретаре Семашко В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Круглякову Андрею Николаевичу о взыскании сумм,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм.
В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №-НКЛ, по условиям которого ФИО1 выдан кредит в сумме 2 989 000 руб. на срок 360 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 8, 00 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества – жилого дома площадью 86,3 кв.м. и земельного участка площадью 3500 +-21 кв.м., расположенные по адресу: ..... Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанного объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 667 214, 06 руб., в том числе по просроченному основному долгу 2 551 344, 99 руб., по просроченным процентам 111 975, 23 руб., неустойка за неисполнение условий договора 41156, 95 руб., неустойка за просроченный основной долг 282, 82 руб., неустойка по процентам 3 611, 02 руб.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 2 667 214, 06 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 86,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3500 +- 21 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость в размере 4 758 400 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. По адресу регистрации направлялось судебное извещение, конверт возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, суд полагает возможным признать извещение ответчика надлежащим с учетом положений ст. ст.113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст.165.1 ГК РФ.
Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1, 3 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в силу положений ст.ст. 1 и 17 указанного закона, поскольку договор заключен после 01.07.2014.
В соответствии с положениями ст.5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 989 000 руб. на срок 360 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 8% годовых.
В соответствии с пп. 3.1, 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
Согласно пункту 7 индивидуальных условий погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику, платежная дата 2 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Кредит предоставлен для целевого использования – индивидуальное строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке по адресу: .... (п.12 индивидуальных условий).
В силу п.11 индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет залог объекта недвижимости, указанный в п.12 договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 16% годовых.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...., кадастровый № по цене 2 300 000 руб., из которых 692 300 руб. оплачено за счет собственных средств, 1 607 700 руб. – за счет средств, полученных покупателем по кредитному договору 79837318-НКЛ.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №
Из обстоятельств дела следует, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 667 214 06 руб., в том числе по основному долгу 2 551 344, 99 руб., по просроченным процентам 111 975, 23 руб., неустойка за неисполнение условий договора 41156, 95 руб., неустойка за просроченный основной долг 282, 82 руб., неустойка по процентам 3 611, 02 руб.
Факт заключения кредитного договора, обстоятельства образования задолженности и размер задолженности не оспаривались ответчиком в суде.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, в котором также предлагалось расторгнуть кредитный договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Требование не исполнено заемщиком.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Поскольку факт существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора установлен в ходе рассмотрения настоящего дела, и банком соблюден досудебный порядок урегулирования спора, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Согласно п.1 ч.1 ст. 339.1, ст. 8.1 ГК РФ залог объекта недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные правила закреплены в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона).
В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Поскольку факт нарушения кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, суд находит правомерным требование банка об обращении взыскания на предмет залога.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, просрочка превышает три месяца.
Согласно представленному банком в материалы дела заключению о стоимости предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого дома площадью 86,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 3500 +-21 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... составляет 5 948 000 руб.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная стоимость предмета залога устанавливается в размере 80%, то есть 4 758 400 руб. = 5 948 000 х 80%.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 4 758 400 руб.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 81 672 руб. 14 коп.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Круглякова Андрея Николаевича, паспорт № №, в пользу ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 667 214 руб. 06 коп., судебные расходы 81 672 руб. 14 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 86,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3500 +- 21 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость в размере 4 758 400 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Барнаула заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Аникина
Мотивированное решение изготовлено
08.06.2026
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>