РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22 к администрации г. Барнаула, ООО СЗ «Бизнес-центр на Горе», Управлению имущественных отношений Алтайского края, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о признании незаконным распоряжения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: .... с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с плановой площадью 6956 кв.м., ему присвоен кадастровый №, определены границы. Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение границ земельного участка до площади 0,3755 га. Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного пользования) ООО СК «Росэнерго» земельным участком площадью 0,6957 га по ....
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность за плату ООО «Росэнерго» из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации здания трансформаторной подстанции, завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания наземных гаражей общей площадью 0,3755 га по ....
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № произведены в связи с допущенной кадастровой ошибкой ранее при межевании. В границы земельного участка включен земельный участок под жилым домом, в связи, с чем границы утонены по фактическому пользованию. Таким образом, ООО «Росэнерго» обратилось за уточнением границ земельного участка ссылаясь на кадастровую ошибку, которой фактически не было.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края, администрация г. Барнаула, ФГБУ «ФКП Росреестр» без определения границ земельного участка под уже существующим многоквартирным жилым домом .... в размере, необходимом для эксплуатации данного многоквартирного дома допустили согласование местоположения границ земельного участка без извещения и согласия всех собственников смежного, не смотря на то, что у застройщика ООО «Росэнерго» были сведения о собственниках, которые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобретали квартиры в жилом доме по ....
Полагает, что у собственников квартир дома с момента приобретения первой квартиры и постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Главное управление имущественных отношений Алтайского края не учло, что требовалось разграничить участок, принадлежащий всем собственникам квартир дома на праве общей долевой собственности, что сделано не было. Данная сделка является ничтожной с момента ее совершения, как и все последующие, поскольку Главное управление имущественных отношений Алтайского края не имело право распоряжаться земельным участком, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.
В настоящее время собственники квартир в жилом доме по .... желая определить границы земельного участка под домом обратились к кадастровому инженеру и узнали о том, что земельный участок № разделен на два с одинаковыми кадастровыми номерами и границы смежных участков проходит по стене дома по .... и в состав выделенного участка вошла дорога (подъезд к жилому дому пожарной техники) и место вывоза ТБО. Также не было учтено необходимость разворота техники для вывоза ТБО, а также не была учтена инфраструктура и озеленение многоквартирного дома, существующих более 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка многоквартирного жилого дома частично занимают (пересекают) территорию смежного земельного участка по ...., в связи с чем, необходимо уточнить границы земельного участка по .....
На основании изложенного истец просил признать незаконными решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельным участком по адресу: .... с кадастровым номером № и отменить распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; определить границы земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: .... в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геострой», составленной кадастровым инженером ФИО16
В настоящее время существует угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, поскольку квартиры в доме расположены таким образом, что окна выходят у одних квартир на одну продольную сторону дома, у других на другую, в результате межевания дом лишается проезда по продольной части дома со стороны примыкания к земельному участку ответчика, так находится и пожарная лестница. При этом, от внутреннего края проезда до стены здания должно быть от 5 до 8 метров, и 4,2 метра ширина проезда, итого от 9,2 до 12,2 метров должно быть до границы смежного земельного участка, чтобы обеспечить проезд пожарной техники к дому. Требования к расположению места вывоза ТБО – на расстоянии 20 метров от многоквартирного жилого дома, место разворота техники не менее 15х15 кв.м. Поскольку ФИО2 было отказано в согласовании схемы и образовании земельного участка под многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка с установлением границ возможно в суде.
С учетом уточнения требований истец просит признать незаконным решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельным участком по адресу: .... с кадастровым номером № и отменить распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; определить (установить) границы земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: .... по фактическому пользованию площадью 3658 кв.м., а именно установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: .... и .... в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геострой», составленной кадастровым инженером ФИО16 по координатам поворотных точек <данные изъяты>; признать зарегистрированное право собственности ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-центр на горе» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу .... отсутствующим в части площади земельного участка размером 455 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу .... и образуемого смежной фактической границей участка с координатами по контуру в точках <данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геострой», составленной кадастровым инженером ФИО16
В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22, в качестве третьего лица Комитет по архитектуре, строительству и развитию г. Барнаула.
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22 к ООО «СЗ «Бизнес-центр на Горе», Управлению имущественных отношений Алтайского края, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании незаконным распоряжения, определении границ земельного участка, признании права отсутствующим в части признания незаконным распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования оставлены без удовлетворения. С ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22 в пользу ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 10000 руб. в равных долях с каждого.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО21 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Бизнес-центр на Горе» - ФИО17 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Алтайского края – ФИО18 возражала относительно удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме по ..... При этом, ФИО6 приобрел квартиру №, ФИО2 – квартиру №, ФИО9 и ФИО10- квартиру №, ФИО12 и ФИО11 – квартиру №, ФИО5 – квартиру №, ФИО4 – квартиру №, ФИО19 – квартиру №, ФИО7 – комнату № в квартире №, ФИО22 – квартиру №. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало, а ООО СК «Росэнерго» купило следующее недвижимое имущество: здание лабораторно-производственного корпуса литер А, гаражи литер Б, Б1, трансформаторную подстанцию по ..... ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Росэнерго» выдано регистрационное удостоверение на указанное недвижимое имущество.
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъят на основании ст.37 ЗК РФ земельный участок площадью 0,7894 га, ранее предоставленный АООТ «Сады Алтая» под лабораторно-производственный корпус и гараж по ..... Предоставлен на основании ст.37 ЗК РФ земельный участок № площадью 0,6957 га на праве бессрочного пользования ООО СК «Росэнерго» под лабораторно-производственный корпус и гараж по ....
ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Росэнерго» выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,6957 га.
Актом о выборе земельного участка для проектирования от ДД.ММ.ГГГГ № произведено обследование земельного участка .... для реконструкции здания лабораторно-производственного корпуса под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирования котельной, наземных гаражей, трансформаторной подстанции и благоустройства территории. При этом, необходимо выполнить перенос трансформаторной подстанции, вынос теплотрассы и электрического кабеля из-под пятна застройки.
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № согласована ООО СК «Росэнерго» реконструкция здания лабораторно-производственного корпуса под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирование наземных гаражей, трансформаторной подстанции, благоустройства территории на земельном участке примерной площадью 0,69 га по .... согласно прилагаемой схеме для проведения проектно-изыскательских работ.
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом по ....
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № акт от ДД.ММ.ГГГГ утвержден.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула выдано разрешение на заселение вновь построенного жилого дома по ....
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок .... площадью 6956 кв.м. был сформирован и поставлен на кадастровый учёт с определением границ и присвоением кадастрового номера №.
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «под многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей».
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № проведен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления ООО СК «Росэнерго», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заключающихся в уточнении границ и площади участка до 0,3755 га.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО СК «Росэнерго» земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью 0,6957 га по .....
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность за плату ООО СК «Росэнерго» из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации здания трансформаторной подстанции, завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания наземных гаражей, общей площадью 0,3755 га. с кадастровым номером № по ....
На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК «Росэнерго» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,3755 га с кадастровым номером № по ....
.... учет изменений земельного участка, кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по .... проведены в связи с допущенной кадастровой ошибкой ранее при межевании. В границы земельного участка включен земельный участок под жилым домом, в связи, с чем границы уточнены по фактическому пользованию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цитадель» (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-центр на Горе» (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствие с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность земельный участок, площадью 3 755 +/- 21 кв.м., кадастровый №, местоположение: ...., трансформаторную подстанцию, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: ...., а также объект незавершенного строительства (незавершенное строительство здание наземных гаражей), расположенного по адресу: ....
Приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3755 кв.м. с местоположением: .... присвоить адрес ....
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать незаконным распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по распоряжению земельным участком и отменить его, указывая, что до реализации земельного участка необходимо было произвести раздел земли в отношении всех сособственников жилого дома, известив их, чего сделано не было. Имеющиеся расстояния вокруг жилого дома не позволяют проводить его надлежащее обслуживание в связи, с чем имеются нарушения противопожарных и градостроительных норм, а также правил застройки.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Лицо, заявившее соответствующее требование, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями части 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как следует из разъяснений, изложенных в поставлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления).
По смыслу приведенных норм материального права и акта их толкования, образование земельного участка под многоквартирным домом должно соответствовать земельному и градостроительному законодательству с учетом положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 01.07.2022) в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующее в настоящее время положение п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В процессе рассмотрения Центральным районным судом г. Барнаула по делу № было назначено проведение судебной экспертизы.
Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном <данные изъяты> следует, что был проведен экспертный осмотр объекта исследования и отмежеванного земельного участка по адресу: ....
По результатам произведенных измерений фактическая площадь всего земельного участка составила 7798 кв.м. После размежевания участка образовались два земельных участка:
1.Земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, площадью 3755 кв.м.;
2. Земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер отсутствует, площадью 4043 кв.м.
При этом, экспертом установлено, что имеется заступ земельного участка по адресу: .... на смежный земельный участок (Змеиногорский тракт), заступ составляет 9,47 м, площадь наложения 840 кв.м.
Также установлено, что у земельного участка по адресу: .... отсутствует кадастровый номер и границы земельного участка, они образованы смежными земельными участками, земельный участок расположен в общественно-деловой зоне – ОД-1.
Максимальный процент застройки для эксплуатации многоквартирного жилого дома составляет 40%. Согласно произведенному осмотру и изучению материалов дела установлено, что площадь застройки жилого дома составляет 833,9 кв.м., площадь исследуемого и занимаемого жилым домом земельного участка составляет 4043 кв.м. Таким образом, процент застройки составляет 20,6%, что не превышает максимальный.
Экспертом также произведен расчет необходимой площади парковочных мест с учетом того, что дом является 26-квартирным, которая составит 725 кв.м., площадь имеющихся парковок составляет 388,5 кв.м.
В ходе осмотра установлено, что мусорная площадка жилого многоквартирного дома расположена на земельном участке по адресу: ...., расстояние от многоквартирного дома составляет 17,7 м, что не соответствует минимальным требованиям (20 м.). Требуется перенести мусорную площадку на собственный земельный участок многоквартирного жилого дома.
Также в ходе осмотра установлено, что вокруг дома выполнено круговое движение, ширина проездов составляет 3,6 м (с дворовой стороны) до 8,7 м (ширина с учетом парковки автомобилей со стороны Змеиногорского тракта). При этом, нормируемая ширина проезда должна составлять 4,2м (высота дома составляет 17,2 м).
В ходе межевания проезд с дворовой части земельного участка входит во вновь образованный земельный участок, то есть у многоквартирного жилого дома отсутствует круговое движение. Согласно п. 8.1.11 СП 4.13130.2013 требуется чтобы земельный участок был обеспечен разворотной площадкой 15х15м.
Экспертом установлено, что земельный участок по адресу: .... соответствует градостроительным требованиям и правилам застройки г. Барнаула, а именно соблюдены следующие требования: по плотности застройки (20,6%), расстояние от стены жилого дома до вновь образованного земельного участка 100г составляет от 4,2 м до 5,45 м.
В ходе исследования были установлены следующие несоответствия сформированного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома:
-недостаточно площади под парковочные места для легкового авто транспорта (фактически 388,5 кв.м., требуется 725 кв.м.);
-потребуется перенести мусорную площадку за земельный участок многоквартирного жилого дома на минимальное расстояние 20 м.;
-отсутствует круговое движение вокруг жилого дома ввиду образования тупикового проезда отсутствует разворотная площадка (минимум 15х15 метров).
Эксперт приходит к выводу, что для эксплуатации жилого дома по адресу: .... требуется построить мусорную площадку площадью 10 кв.м. При этом, площадь застройки жилым домом составляет 833,9 кв.м., площадь дворовых проездов составляет 551,7 кв.м. Таким образом, для эксплуатации жилого дома требуется площадь 2345,6 кв.м., то есть занимаемого земельного участка достаточно для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Также экспертами установлено, что на момент осмотра наложения границ земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: .... на границы смежного земельного участка 100г не имеется.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, собственники не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, однако вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Ввиду того, что многоквартирный жилой дом № по .... сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до формирования земельного участка, на котором он расположен, у собственников квартир многоквартирного дома возникло лишь право пользования земельным участком, расположенным под домом и земельным участком, необходимым для обслуживания дома на основании ст.35 ЗК РФ.
У собственников квартир №, расположенного ...., не возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 956 кв.м. на основании ст.36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», так как земельный участок не был сформирован до введения ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в действие, не был поставлен на кадастровый учёт, не были определены его границы (земельный участок площадью 6956 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ)
Как следует из межевого плана, границы и площадь уточненного участка определены по фактическому пользованию таким образом, что многоквартирный жилой дом по .... располагается за его пределами, при этом за собственниками многоквартирного дома сохранилось право на получение земельного участка площадью 3 202 кв.м в общую долевую собственность.
Таким образом, права истцов данным уточнением не нарушены, в собственность ООО СК «Росэнерго» был передан участок с уточненными границами и площадью.
Кроме того, доводы истцов о том, что в результате раздела земельного участка произошло нарушение противопожарных, градостроительных норм и правил, а также нарушение правил застройки подлежат отклонению судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, выполненной в рамках гражданского дела №.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела, нарушения прав истцов в связи с принятием распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № не установлено.
При этом, ранее состоявшимися судебными актами установлены обстоятельства межевания и установления границ земельного участка по ...., в том числе суды приходили к выводу о том, что исключительно для строительства и эксплуатации жилого дома по .... земельный участок никогда не предоставлялся, в этих целях не формировался.
Отменяя решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО8 к ООО СК «Росэнерго», Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю о признании недействительными результатов межевания земельных участков № площадью 6 957 кв.м., с кадастровым номером № площадью 3 755 кв.м., расположенных по ...., снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договора купли-продажи, распоряжения, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражи, подстанцию, земельный участок, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указала следующее: собственники квартир многоквартирного дома не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом по праву общей долевой собственности.
Кроме того, решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ участникам общей долевой собственности на ...., ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО12, отказано в удовлетворении иска к ООО СК «Росэнерго», ГУ имущественных отношений Алтайского края о признании недействительными распоряжения о передаче в собственность земельного участка, договора купли - продажи земельного участка.
Доводы об осведомленности собственников о согласовании границ земельного участка являлись предметом проверки в рамках рассмотрения гражданского дела №, в частности, установлено, что в выпуске газеты «Вечерний Барнаул» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ земельного участка ...., в извещении отражены все сведения, предусмотренные ч.9 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указаны смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласование, в том числе земельный участок под многоквартирным жилым домом ....
В установленный в извещении срок возражения от заинтересованных лиц не поступили, что отражено в межевом плане.
В рамках производства в суде первой инстанции стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Согласно материалам настоящего дела, трехлетний срок давности начал исчисляться ДД.ММ.ГГГГ, с момента прекращения права собственности первоначального собственника и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Настоящее исковое заявление подано в суд в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2026 года