РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., при секретаре судебного заседания Барминой Н.И., с участием представителя истца Василевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Л. П. к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имуществов силу приобретательной давности, установил:
Ерофеева Л.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Она является бывшим работником Петровск-Забайкальского мясокомбината Читинской области, который в последующем был ликвидирован. На основании решения исполнительного комитета Петровск-Забайкальского городского совета народных депутатов «Об обмене, переоформлении и распределении освободившихся квартир» № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Петровск-Забайкальского городского совета народных депутатов№ № «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома мясокомбината». В ДД.ММ.ГГГГ года истец переехала в вышеуказанную квартиру, где проживает по настоящее время, несет бремя по ее содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 18 лет. Однако, право собственности на квартиру в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлено. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Решением исполнительного комитета Петровск-Забайкальского городского совета народных депутатов «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома мясокомбината» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно сведениям трудовой книжки № Ерофеева Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась работником <данные изъяты>, который в последующем был реорганизован и ликвидирован, в период с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Решению исполнительного комитета Петровск-Забайкальского городского совета народных депутатов «Об обмене, переоформлении и распределении освободившихся квартир» № от ДД.ММ.ГГГГ Ерофеевой Л.П. предоставлена квартира по адресу: г. <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер № право собственности на него не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета нет сведений о правах на объект, расположенный по адресу: г№
Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью субъекта Забайкальский край.
Согласно сведениям Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: г. <адрес> не является муниципальной собственностью городского округа.
Из расчетных книжек АО «Читаэнергосбыт», ООО «Водоканал» следует, что Ерофеева Л.П. является потребителем и плательщиком коммунальных услуг по адресу: г. <адрес>
Свидетели ФИО., ФИО. в судебном заседании пояснили, что они являются соседями Ерофеевой Л.П. на протяжении многих лет, кроме того ФИО работала с Ерофеевой Л.П. на Петровск-Забайкальском мясокомбинате. Ерофеева Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире № <адрес>, на иное постоянное место жительства не выезжала. Данное жилое помещение было предоставлено истцу Петровск-Забайкальским мясокомбинатом в связи с осуществлением ею трудовой деятельности. Когда квартира была предоставлена Ерофеевой Л.П., там были одни стены, квартира была разбита, жить в ней было нельзя. Ерофеева с мужем, а потом и с детьми приводили квартиру в порядок, сделали капитальный ремонт, провели отопление, водопровод, вставили окна, наладили полы, построили тепляк, баню и проч. На протяжении всего периода проживания в данной квартире Ерофеева Л.П. содержит квартиру, как свою собственную, делает ремонт, садит огород. Все соседи знают, что Ерофеева Л.П. проживает в данной квартире. О том, что кто-то еще, кроме Ерофеевой Л.П. претендовал на данное жилое помещение, им не известно.
Из вышеуказанных доказательств, оцененных судом в их совокупности, следует, что истец более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного жилого помещением, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1991 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Ерофеевой Л. П. удовлетворить.
Признать за Ерофеевой Л. П. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ерофеевой Л. П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2026 года.