РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Петровск-Забайкальский 10 июня 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т. Н. к Иванову В. В. об обязании осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества, о взыскании судебных расходов установил:
Иванова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, ранее она состояла в браке с ответчиком. В период брака имелось совместное имущество, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности между сторонами было зарегистрировано, реестровая запись № от 04.09.2000. Решением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 04.12.2025 № удовлетворены её исковые требования в полном объеме о прекращении права общей совместной собственности, об определении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу 13.01.2026 г. Управлением Росреестра по Забайкальскому краю её право на ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером № было зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись № от 26.02.2026. Однако ответчик право общей долевой собственности на ? доли на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал. В результате бездействия ответчика она не может реализовать право распоряжения своим имуществом в праве общей долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ. При обращении в нотариальную палату Ставропольского края по вопросу продажи своей ? доли квартиры и направлении нотариального извещения о продаже другому участнику долевой собственности, е был дан ответ, что ответчик не осуществил государственную регистрацию своей ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, что препятствует в направлении извещения о продаже доли ему как участнику долевой собственности для её дальнейшей реализации. На её обращение в Управление Росреестра по Забайкальскому краю о содействии в государственной регистрации ? доли ответчика на квартиру, был дан ответ, что в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности, согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у неё имеются основания для обращения в суд с заявлением об обязании другого участника долевой собственности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и внести сведения в ЕГРН. Обосновывая изложенным, сославшись на ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.8.1, ст.209 ГК РФ, ст.98,100,206 ГПК РФ, указав, что между ней и ИП Клец М.А. был заключен договор оказания юридических и консультационных услуг от 15.04.2026 №/ИП-2026 по подготовке искового заявления об обязании осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества и внесении сведений в ЕГРН, за оказанные услуги она оплатила 13000,00 руб., просила суд: обязать Иванова В.В., 28.12.1971 года рождения, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Иванова В.В. в пользу Ивановой Т.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 13000,00 руб.
В судебное заседание истица Иванова Т.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, направила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Иванов В.В. в судебном заседании пояснил, что право собственности не зарегистрировал поскольку не знал, что решение суда вступило в законную силу, данное решение он не получал, полагал, что оно должно быть ему направлено. От регистрации права собственности не отказывается. По вопросу судебных расходов возражений не имеет.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, на основании договора купли-продажи от 28.08.2000 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в общую совместную собственность Иванова В.В., Ивановой Т.Н.
Решением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 04.12.2025 г., вступившим в законную силу 13.01.2026 г. право общей совместной собственности Ивановой Т.Н. и Иванова В.В. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекращено, реестровая запись № от 04.09.2000 погашена. Ивановой Т.Н. и Иванову В.В. определены доли в праве на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>- по ? доли каждому ( л.д.19-20).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр ( п.4 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из вышеприведенных положений законодательства следует, что на собственниках объектов недвижимого имущества лежит обязанность по государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления собственника.
Ответчик, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.08.2000 г. и решения Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 04.12.2026 г., обязанность по регистрации своего права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру не исполнил.
Названные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 27.05.2026 г., согласно которой на объект недвижимости-жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН 26.02.2026 г. зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности Ивановой Т.Н., сведений о регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности Иванова В.В. не имеется, и ответчиком не оспариваются.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков ( п.2 ст.250 ГК РФ).
В исковом заявлении истица указала, что она намерена распорядится своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру, однако из-за того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности, она не имеет возможности направить ему извещение о намерении продать свою долю в порядке п.2 ст.250 ГК РФ.
Абзацем 7 ст.12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Отсутствие регистрации права собственности ответчика на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, безусловно нарушает права истицы, поскольку создает препятствия для распоряжения принадлежащей доле в праве собственности на эту квартиру.
С целью устранения нарушения прав истицы на ответчика следует возложить обязанность зарегистрировать в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, установив срок для исполнения возложенной судом обязанности – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок достаточный для исполнения.
При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что он не зарегистрировал свое право собственности на квартиру по причине незнания того, что решение суда, которым определены доли в праве на квартиру вступило в законную силу, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу не получал, судом не принимаются, поскольку не являются основанием к отказу в иске, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности зарегистрировать право собственности.
При обращении с иском в суд истица уплатила государственную пошлину в размере 3000,00 руб. За подготовку искового заявления истица уплатила ИП Клец М.А. 13000,00 руб. (л.д.4,24-28).
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 13000,00 руб. суд признает необходимыми расходами истца, связанными с защитой прав в суде.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание, что ответчик размер судебных расходов не оспаривал, то на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 16000,00 руб. в счет возмещения судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Иванова В. В. (паспорт №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванова В. В. (паспорт №) в пользу Ивановой Т. Н. (паспорт № в счет возмещения судебных расходов 16000,00 рублей, в том числе: расходы на оплату государственной пошлины 3000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг 13000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Клейнос С.А.
В окончательной форме решение принято 10.06.2026 г.