ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Шилина Е.Г., при секретаре Щигревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме 600 372,08 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: здание, общая площадь 137.7 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок, 664 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 153 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 153 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 69 1081,17 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 504 122,11 руб., в том числе: 43 779,85 руб. – просроченные проценты, 448 883,67 – просроченная ссудная задолженность, 5 824,60 руб. – просроченные проценты на ссуду, 12,23 руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 946,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 719,44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2 360 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за СМС –информирование.
На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 122,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 082,44 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: здание, общей площадью 137.7 кв. м, расположенное по адресу: г Барнаул, ...., кадастровый №; земельный участок, площадью 664 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 639 000 руб.(залоговая стоимость), а именно: – оценочная стоимость предмета ипотеки – здание, составляет 4 325 000 руб.; оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 1 314 000 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО1, и по ? доли в праве ФИО2
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, в иске имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. По известным адресам, в том числе по адресу регистрации направлялось судебное извещение, конверты с адресов возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Попытки суда дозвониться ответчикам по истребованным у сотовых операторов номерам мобильных телефонов ФИО1 и ФИО2 результатов не имели.
Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков, суд полагает возможным признать их извещение надлежащим с учетом положений ст. ст.113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст.165.1 ГК РФ.
Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В силу положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в силу положений ст.ст. 1 и 17 указанного закона, поскольку договор заключен после ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 600 372,08 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 84 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 Индивидуальных условий количество платежей – 84, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающую сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п. 4.11 Общих условий.
В силу п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки.
Согласно п. 5.4 Общих условий предоставления кредитов банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.
Подписывая договор, ФИО1, ФИО2 подтвердили, что ознакомлены и согласны с действующими Общими условиями предоставления кредитов, Индивидуальными условиями.
Таким образом, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 в силу положений статей 434, 435, 438 ГК РФ заключен кредитный договор, которому присвоен №.
Факт исполнения банком обязательств по договору подтверждается выпиской по счету.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
Из представленных истцом доказательств, а именно, выписки по счету, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиками указанный факт не оспорен.
В связи с образовавшейся задолженностью банком в адрес ответчиков направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, которое ответчиками не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением обязательств по кредитному договору, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Учитывая, что заемщиками ненадлежащим образом исполняются денежные обязательства по возврату кредита и уплате процентов, имеются основания для удовлетворения требований о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов за пользование кредитными средствами, неустойки, в солидарном порядке.
Сумма задолженности определена истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 122,11 руб., в том числе 504 122,11 руб. – просроченная задолженность, 43 779,85 руб. – просроченные проценты, 448 883,67 – просроченная ссудная задолженность, 5 824,60 руб. – просроченные проценты на ссуду, 12,23 руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 946,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 719,44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2 360 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за СМС –информирование.
Размер задолженности ответчиками не оспорен. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, соответствует условиям договора. Документы об оплате суммы задолженности в суд не представлены.
При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для досрочного истребования всей задолженности в заявленном размере.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).
В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Согласно произведенному расчету, сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения, составляет 31 081,60 руб., согласно расчету 448883,67*(28,4%/365)*89дн./100.
С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 081,60 руб., а также проценты по ставке 28,4 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
Банком также заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при том, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Исходя из согласованного сторонами условия о неустойке в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора (9,5%), суд произвел расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 11535 руб., согласно следующему расчету:
448883,67*(9,5%/365)*89дн./100 = 10387,16 руб. (неустойка на основной долг);
43779,85*(9,5%/365)*89дн./100 = 1013,06 руб. (неустойка на проценты).
5824,60*(9,5%/365)*89/100=134,78 руб. (неустойка на просроченные проценты)
На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере 11535 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также подлежит удовлетворению требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (9,5 %), начисленную на сумму просроченной задолженности по кредитному договору, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Рассмотрев требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки.
Согласно п. 1.1. договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, в соответствии с условиями договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в Приложении № договора в обеспечение исполнения обязательств заемщиков, указанных в п. 4.1.2 договора перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и заемщиком.
В силу ипотеки по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1.2 договора).
Из Приложения № к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: здание, общей площадью 137.7 кв. м, расположенное по адресу: г Барнаул, ...., кадастровый №; земельный участок, 664 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли), обременено ипотекой в пользу истца.
В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно положений ч.ч.1,5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Размер задолженности, с учетом того, что истцом досрочно истребована вся сумма кредита на основании положений ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки превышает 3 месяца.
В силу положений п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 3.1 договора залога (ипотеки), стороны пришли к соглашению, что предмет залога оценивается в размере 5 639 000 руб. (залоговая стоимость), в том числе 4 325 000 руб. - оценочная стоимость здания, 1 314 000 руб. - оценочная стоимость земельного участка.
Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 639 000 руб. (4 325 000 руб. + 1 314 000 руб.).
Ответчиками данная стоимость заложенного имущества не оспаривается.
На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 5 639 000 руб.
Положения статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке содержат основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Оценив представленные доказательства, размер задолженности ответчиков по кредитному договору и периоды просрочки внесения платежей, залоговую стоимость предмета ипотеки, суд приходит к выводу о том, что оснований считать нарушение заемщиками обязательств по договору незначительным, не имеется, следовательно, требование банка об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 5 639 000 руб. подлежит удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 082,44 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) по кредитному договору задолженность № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 122 руб. 11 коп., в том числе 43 779,85 руб. – просроченные проценты, 448 883,67 – просроченная ссудная задолженность, 5 824,60 руб. – просроченные проценты на ссуду, 12,23 руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 946,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 719,44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 2 360 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за СМС–информирование, судебные расходы по уплате государственной пошлины 55 082,44 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 081 руб. 60 коп.
Продолжить начисление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) процентов за пользование кредитом на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу, по ставке 28,4 % годовых.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт 0107 №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11535 руб.
Продолжить начисление ФИО1 (паспорт 0107 №), ФИО2 (паспорт №) солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога:
Здание, общая площадь 137.7 кв.м, расположенный по адресу: г Барнаул, ...., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов;
Земельный участок, общая площадь 664 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов;
Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 5639000 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Г. Шилин
Решение принято в окончательной форме 23 июня 2026 г.