ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности
20 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Шилина Е.Г., при секретаре Щигревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности осуществить регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Центральный районный суд .... с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: назначение - нежилое, общей площадью 604 кв.м., этаж - 8, расположенное по адресу: .... кадастровый №; обязать Росреестр осуществить регистрационные действия.
В обосновании требований ссылается на то, что между ним и ООО «Специализированный застройщик «Партизанская» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № согласно условиям которого застройщик осуществляет комплекс работ по строительству здания и результата инвестиционной деятельности (помещение Н-801), а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 16, 90 кв.м., расположенное на 5-м этаже такого здания.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Партизанская» был подписан акт приема-передачи к договору инвестирования, согласно которому последнее передало истцу нежилое помещени, общей площадью 604 кв.м., расположенное на 8 этаже по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение поставлено на кадастровый учет.
С целью регистрации право собственности на спорный объект истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о государственной регистрации.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... приостановлена ввиду нарушения требований по привлечению денежных средств (ч.2.1 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ).
Полагает, что в настоящее время единственным способом защиты права является признание права собственности на спорное помещение в судебном порядке.
В судебном заседании судом поставлен вопрос о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд .....
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали относительно передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд .....
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Как следует из ч.3 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В силу статьи 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации.
Исходя из положений статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к компетенции арбитражного суда относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к компетенции арбитражных судов федеральным законом.
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью 3 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к компетенции арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.
В силу частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к предметной компетенции арбитражных судов, по общему правилу, относится рассмотрение экономических споров и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Как следует из материалов дела, согласно представленной выписки из ЕГРИП ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ уже был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя, статус – действующий.
Таким образом, субъектами возникших отношений и сторонами спора выступают: истец - ФИО1, являющийся индивидуальным предпринимателем, ответчики - ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Предметом заявленных исковых требований являлся нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" арбитражному суду, в частности, подведомственны споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении помех владению в случаях, когда собственником и лицом, которое, по мнению собственника, нарушило его права, является организация, а также гражданин-предприниматель, если спор возник по поводу имущества, необходимого ему для осуществления предпринимательской деятельности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спор носит экономический характер, возник между индивидуальным предпринимателем и юридическими лицами относительно объекта недвижимости, используемого истцом в предпринимательских целях.
Как следует из ч.2.1 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
На основании изложенного суд находит необходимым передать гражданское дело в Арбитражный суд .... для рассмотрения по подсудности.
Руководствуясь ст.ст.33, 224, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности осуществить регистрационные действия для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд .....
На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд в течение 15 дней через Центральный районный суд г.Барнаула.
Судья Е.Г. Шилин
Копия верна:
Судья Е.Г. Шилин
Секретарь А.С. Щигрева
Подлинник определения (решения) находится в материалах дела № 2-2635/2026