РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Малешевой Л.С.
при секретаре Петровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Решетникова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования к договору инвестирования № ПРТ-70-301, в соответствии с которым Буденная К.С. уступила на возмездной основе в полном объеме право требования, принадлежащие инвестору по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ей с ООО СЗ «Партизанская», в отношении нежилого помещения/офис, строительный №, строительной площадью 16,90 кв.м., расположенный на 3-ем этаже строящегося восьмиэтажного многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу по адресу: .... отделкой. В соответствии с п.1.3. Договора инвестор полностью исполнил обязательства по оплате строящегося объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Партизанская» был подписан акт приема-передачи к договору уступки к договору инвестирования №ПРТ-70-301, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу: ...., (адрес земельного участка ....74),общей проектной (строительной) площадью – 16,90 кв.м., по данным БТИ – 16,90 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет в Управление Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 16,90 кв.м., этаж – 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., здание 70, помещение Н301, кадастровый №, кадастровая стоимость не определена.
В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора, на инвестора возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект (результат инвестиционной деятельности).
С целью осуществления регистрационных действий в виде оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение,ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... истцом было подано заявление о государственной регистрации права с представлением документов оснований приобретения права собственности- договора инвестирования и акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по .... было подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2025-75101589/7988044-1), ввиду нарушения требований по привлечению денежных средств, а именно нарушение части 2.1 ст.1 Закона №214-ФЗ, предложено представить либо документы, подтверждающие статус предпринимателя, либо заявление о прекращении осуществления регистрации прав. Истец считает, что единственным способом восстановления его прав является получение права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности за Решетниковой ФИО8 на нежилое помещение по адресу ...., помещение Н301, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3-ем этаже, кадастровый №.
Истец Решетникова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Партизанская» в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен, представлен письменный отзыв, в котором ответчик не возражает против признания права собственности на спорное помещение за Решетниковой Л.П. и регистрации за ней права собственности.
Представитель ответчика Управления Росреестра по .... – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части, касающейся предъявления иска к Управлению Росреестра по АК, поскольку он является ненадлежащим ответчиком, не имеет материально-правового интереса к предмету спора.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (п. 2.1, ст.1).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик» «Партизанская» и Буденной К.С. заключен договор инвестирования ПРТ-74-319.
Согласно п. 2.1. Договора инвестирования № ПРТ-74-301 от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), указанного в п. 1.4 договора на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта и завершения строительства Торгового центра по адресу: ...., ...., Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с отделкой: гопсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, входные двери, радиатор под окном, светильники, выключатели и розетки, стяжка, либо сухой сборный пол, напольное покрытие, окрашенный потолок в стиле «лофт», установлена система автоматического пожаротушения, система вентиляции.
При подписании настоящего Договора стороны взаимно признают, устанавливают и подтверждают, что лестничные марши и лестничные клетки, лифтовые холлы, технические коридоры, помещения мусорокамер и т.п. элементы общего назначения Многофункционального комплекса после окончания строительства и ввода в эксплуатацию являются общей долевой собственностью всех собственников помещений. Доли в такой общей долевой собственности определяются пропорционально площади помещений каждого собственника.
После регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности Инвестор обязан нести бремя содержания расходов мест общего пользования, земельного участка со всеми иными собственниками/третьими лицами (находящимися, участвующими в финансировании строительства) торгово-офисного центра.
В соответствии с п. 2.2. Договора инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
Согласно п. 3.1 Договора размер инвестиций по настоящему Договору составляет 2 100 000 рублей.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности должен быть передан Инвестору не позднее 30 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 Договора).
В соответствии с п. 5.2 Договора по окончании реализации Проекта и при готовности Объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Согласно п. 5.3 Договора право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между Решетниковой Л.П. и ФИО9 был заключен договор уступки прав требований по договору инвестирования №ПРТ-74-301 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. Договора установлено, что инвестор ( ФИО10._ уступает, а Новый инвестор ( Решетникова Л.П.) принимает в полном объеме права требования, принадлежащее инвестору по договору инвестирования №ПРТ-74-301 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2. Договора указанный в п.1.1 договора Договор инвестирования заключен между стороной 1 и ООО СЗ «Партизанская», именуемый в дальнейшем «Застройщик», на участие в строительстве нежилого помещения/офиса, находящийся в торговом центре, который будет расположен по адресу: .....
Согласно п.1.2 Договора, в соответствии с договором инвестирования заказчик-застройщик обязуется построить на земеельном участке с кадастровым номером 22:63:050208:1367, расположенное по адресу ...., грод Барнаул, ...., объект капитального строительства « многофункциональный комплекс с подземным паркингом» и передать инвестору объект инвестиционной деятельности: нежилое помещение/офис, строительный №, строительной площадью 16,90 кв.м. (площадь и номер помещения подлежат уточнению после обследования органов технической инвентаризации и указываются а Акте приема-передачи объекта), расположенное на 3 этаже строящегося восьмиэтажного многофункционального комплекса, с отделкой: гипсокартонные перегородки, оклеенные обоями, пол – напольное покрытие, входные двери, радиатор под окном, окрашенный потолок в стиле «лофт», светильники, выключатели и розетки.
Стоимость уступаемого права требования составляет сумму в размере 3 000 000 руб. (пункт 2.1 Договора инвестирования).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Партизанская» был подписан Акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункционального комплекса» по адресу здания: ...., площадью 16,9 кв.м., по данным БТИ – 16,9 кв.м. Также Инвестор получил ключи от помещения/офиса в количестве 3 штук.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в Управление Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 16,9 кв.м., этаж – 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., здание 70, помещение Н301, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... истцом было направлено заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, а также представлены документы основания приобретения прав собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Каменский отдел Управления Росреестра по .... в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу Российская Федерация, ...., здание 70, помещение Н301, кадастровый № по основаниям, предусмотренным частью 2.1 ст.1 Закона №214-ФЗ.
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., пом. Н301, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что Управление Росреестра по .... является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет материально-правового интереса в споре о праве на имущество.
В соответствии с Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда будет являться основанием для регистрационных действий.
С учетом изложенного, суд требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности за Решетниковой ФИО11 на нежилое помещение по адресу ...., помещение Н301, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3-ем этаже, кадастровый №.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Малешева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Л.С. Малешева
Секретарь ФИО5