РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
Судьи Бобовой Л.В.
при секретаре Гордиенко С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ №15 «Гигант» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ №15 «Гигант» обратилось в суд с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о взыскании задолженности, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в декабре 1995 года, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый №.
Наследство после смерти ФИО1 согласно реестру наследственных дел не открывалось. После его смерти в вышеуказанной квартире проживал его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно сайту реестра наследственных дел наследство после смерти ФИО2 не открывалось.
Железнодорожным районным судом г.Барнаула Алтайского края 09.10.2025 г. вынесено решение по гражданскому делу №2-2787/2025 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, выморочным. Право муниципальной собственности на квартиру признано за городским округом – городом Барнаулом.
ТСЖ №15 Гигант осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... В рамках исполнения своих обязательств на лицевой счет .... ежемесячно начисляется плата за содержание жилья, текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги.
В настоящее время в квартире никто не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, по которым в настоящее время имеется задолженность.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 95 412,98 руб.; пени за период с апреля 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 38 308,64 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 012 руб.; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 827 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ №15 Гигант – ФИО4 на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещены.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: .....
В соответствии с выпиской из домой книги в вышеуказанной квартире наряду с ФИО1 был зарегистрирован ФИО2
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Сведения о заведении наследственных делах после их смерти отсутствуют.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания наследования выморочного имущества. Так, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021, следует, что получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.
При этом наследник, в установленном порядке принявший наследство, становится собственником наследуемого имущества с момента смерти наследодателя.
Постановлением Администрации города Барнаула от 23.08.2017 № 1763 утвержден Порядок оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество, согласно которому, выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, если к их числу отнесены жилые помещения и земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями, отнесены к полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 09.10.2025 г. жилок помещение, расположенного по адресу: ...., кадастровый № признано выморочным. Право муниципальной собственности на квартиру признано за городским округом – городом Барнаулом.
В силу положений ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Учитывая, что недвижимое имущество по адресу: .... признано выморочным имуществом, и перешло в право муниципальной собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, надлежащим ответчиком по иску является Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиком заявлено о применении срока исковое давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, предусмотрено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило в суд 03.04.2026, направлено почтой России 31.03.2026. С учетом того, что срок уплаты коммунальных услуг до 10-го числа каждого месяца, то срок исковой давности не пропущен по платежам с марта 2023 года.
Истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому уточнен период, заявлен к взысканию период с апреля 2023 по ноябрь 2025.
Согласно материалам дела, в период с апреля 2023 года по ноябрь 2025 года включительно обязанность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: .... исполнялась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. Сумма задолженности определена за указанный период в размере 95 412,98 руб.
Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен, и признан правильным, ошибок при его расчете не допущено.
Ответчик в письменном отзыве указывал, что задолженность по графам «прочие расходы» и «прочие расходы 3» находится за пределами сроков исковой давности, при этом, согласно уточненного искового заявления и уточненного расхода, начислений по указанным графам за период с апреля 2023 по ноябрь 2025 не имеется.
Доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, ответчиком не представлено, как и доказательств оплаты задолженности.
Таким образом, с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ТСЖ №15 «Гигант» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 95 412,98 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с апреля 2023 года по ноябрь 2025 года в сумме 38 308,64 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 год №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №253-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, правовой статус ответчика, признания имущества выморочным 09.10.2025 г., с учетом разумности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и взыскивает в пользу истца пени в размере 20 000 руб., находя данную сумму соответствующей требованиям разумности.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25 НК РФ.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15 839 руб., по платежному поручению №11 от 04.03.2026 г., в дальнейшем истцом были уточнены, размер государственной пошлины составил 5016,65 руб.
В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд возвращает ТСЖ №15 «Гигант» излишне уплаченную государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10 827,35 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН 2225018307) в пользу ТСЖ №15 «Гигант» (ИНН 2221010096) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 по ноябрь 2025 в размере 95412,98 руб., пени в размере 20000 руб.
Возвратить ТСЖ №15 «Гигант» (ИНН 2221010096) государственную пошлину, излишне уплаченную в доход федерального бюджета в размере 10827,35 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснив порядок возврата путем обращения с заявлением в налоговый орган в соответствии с положениями ст. 333.40 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
Судья Л.В. Бобова
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 22.06.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>