РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2026 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шилина Е.Г., при секретаре Щигревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Барнаула, действующего в интересах ФИО2, ФИО3 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Железнодорожного района г. Барнаула в интересах ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о выплате возмещения за жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по жалобе ФИО2 и ФИО3 на нарушение органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома. Материальным истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: .....
Межведомственной комиссией г. Барнаула для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие оснований для признания жилого дома по .... аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».
Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный объект жилого фонда признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Состояние дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Техническое состояние спорного жилого дома со временем ухудшается, его эксплуатация в настоящее время небезопасна для находящихся в нем людей и их имущества. Учитывая, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей создает угрозу для их жизни и здоровья.
Выкупная цена квартиры определена на основании заявления материальных истцов, которые оценивают рыночную стоимость квартиры по адресу: .... сумме 7 700 000 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 500 000 руб., рыночную стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в .... с учетом сопровождения сделки купли-продажи истец оценивает в размере 80 000 руб., рыночную стоимость услуг по переезду из жилого помещения в размере 10 000 руб.
Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: ...., установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 8 290 000 руб., возложить на ответчика обязанность выплатить ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемую квартиру в размере 8 290 000 руб. пропорционально принадлежащим долям, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме, взыскать с ответчика стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц в пользу ФИО2, ФИО3 в размере 8 000 руб., то есть по 4 000 руб. каждому.
Прокурор, материальные истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, выводы судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» не оспаривают. ФИО2 дополнительно указал, что также у него в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: ...., площадью 44,2 кв.м., приобретенная путем взятия ипотеки, которая в настоящее время до конца не выплачена, ему на праве общей долевой собственности принадлежит только 2/10 доли, остальные доли принадлежат детям, фактически истцы проживают и зарегистрированы по спорном адресу.
Представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, согласно которому заявленные требования считал не подлежащими удовлетворению. Указал, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда выявлены основания для признания дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд у собственников жилого .... земельный участок и жилые помещения в доме. Указанный истцом размер возмещения за спорное жилое помещение в сумме 8 290 000 руб. какими-либо допустимыми доказательствами в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтвержден.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ...., площадью 59,30 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ). В качестве документов, на основании которых произведена регистрация права собственности, указаны договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 (2/10 доли с ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., площадью 44,2 кв.м., имеется обременение ипотекой в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу на основании п.34 Положения о признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
Распоряжением администрации г. Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ответчика в возражениях, постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по указанному адресу, а также жилые помещения в данном многоквартирном доме изъяты у собственников для муниципальных нужд.
Постановлением Правительства Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы.
Сведений о включении жилого .... в .... указанную программу не имеется.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности материальных истцов на .... не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ФИО3 и ФИО2 не произведена.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и ответчиком не достигнуто.
При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, в региональную программу переселения не включен. При указанных обстоятельствах, при наличии существующей опасности для граждан, установление в марте 2024 года срока для выполнения собственниками работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям разумности.
Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащей ФИО3 и ФИО2 квартиры по адресу: .... возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанности выплатить материальному истцу возмещение за изымаемое жилое помещение.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» №.26 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения - .... многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, а также земельный участок, с учетом признания дома аварийным, на дату проведения экспертного исследования, составляет 5 077 029 руб.
В соответствии с произведенным исследованием материалов гражданского дела и нормативно-технической документации экспертом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... - 1994 г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен но следующим конструктивным элементам:
- крыша;
- инженерные системы;
- фасад;
- инженерные системы холодного водоснабжения;
- инженерные системы горячего водоснабжения;
- подвальное помещение (ремонт не проводился с года постройки здания).
Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состоянии строительных конструкций и снижению несущей способности (надежности) здания в целом.
Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом даты первой приватизации жилого помещения в аварийном доме (1994 год), дома в ценах па дату проведения исследования, составляет 14 057 186 руб.
Стоимость затрат по непроведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: .... на дату первой приватизации (1994 г.) в ценах на момент проведения экспертизы, пропорционально к квартире истца (....) и принадлежащей ей доли 2 090 248 руб.
Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах ...., в том числе услуг грузчиков, стоимость услуг агентств по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки, па дату проведения исследования, составляет 120 500 руб.
Дополнительно экспертом установлено, что в размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, необходимо дополнительно учесть величину расходов (госпошлины) но оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.
В результате проведённого исследования выявлен ряд повреждений конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, ...., при этом основные несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, характеризующемся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Следовательно, имеется угроза жизни и здоровью граждан, так как возможно неожиданное обрушение повреждённых конструкций.
Выявленные повреждения не соответствуют требованиям п. 10, 11, 15, 16, 33, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в последней редакции) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, в связи с этим имеются основания для признания указанного жилого дома, в том числе ...., не пригодным проживания и требующее незамедлительного отселения граждан.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение равен рыночной стоимости имущества с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 7 167 277 руб. (5 077 029 руб. + 2 090 248 руб.).
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом указанных положений закона суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые могут понести истцы в связи с изъятием у них жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 120 500 руб., также подлежат включению расходы (госпошлины) по оформлению прав собственности на новое помещение в размере 8 000 руб., по 4 000 руб. каждому.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 7 287 777 руб. (5 077 029 руб. + 2 090 248 руб. + 120 500 руб.).
Возмещение за изымаемое жилое помещение подлежит присуждению пропорционально принадлежащим истцам долям, а именно ФИО3 (2/3 доли) – 4 862 518 руб. (4 858 518 руб. + 4 000 руб.), ФИО2 – 2 433 259 руб. (2 429 259 руб. + 4 000 руб.) (1/3 доля).
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение.
С 2008 года истцы зарегистрированы и фактически постоянно проживают по спорному адресу, наличие в собственности истцов иного жилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере 7 299 777 руб., из которых 4 866 518 руб. - ФИО3 (2/3 доли)., 2 433 259 руб. - ФИО2 (1/3 доля).
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН №) обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ФИО3 (паспорт № №) в размере 4 866 518 руб., ФИО2 (паспорт № №) в размере 2 433 259 руб.
Прекратить право собственности - ФИО3 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.Г. Шилин
Решение принято в окончательной форме 09.09.2026.
Копия верна:
Судья Е.Г.Шилин
Секретарь А.С.Щигрева
Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2828/2026.