РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Паниной Е.Ю.
при секретаре Кочергине Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензина ФИО14 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Пензиной ФИО15 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пензин М.В. обратился в суд с иском, предъявив первоначально требования к администрации г. Барнаула, о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Пензин В.Н., после смерти которого открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., с кадастровым номером 22:63:050207:2210, общей площадью 53,7 кв.м. Указанная квартира принадлежала Пензину В.Н. на основании регистрационного удостоверения №/мр13 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Барнаульским городским бюро технической инвентаризации администрации г. Барнаула, на основании постановления администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за №, записанного в реестровую книгу № под №. Завещания Пензин В.Н. не оставил, после его смерти единственным наследником по закону является истец.
В установленный срок истец обратился к нотариусу Желобицкой Н.А., которой по результатам обращения ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. При этом, истцу сообщено, что свидетельство о праве на наследство на квартиру не может быть выдано по следующим причинам: среди документов на квартиру, оставшихся после смерти Пензина В.Н., отсутствовал договор о передаче вышеуказанной квартиры в собственность, заключенный между последним и администрацией Центрального района г. Барнаула; квартира не поставлена на кадастровый учет; необходимо сделать оценку квартиры.
Нотариусом выдана справка, с которой 23.11.2023 истец обратился в КАУ «МФЦ» для получения услуги – государственный кадастровый учет недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В настоящее время вышеуказанная квартира состоит на кадастровом учете.
18.03.2025 ООО «Алтайский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» произведена оценка квартиры, стоимость которой согласно заключению оценочной экспертизы №А000677/03-2025 от указанного числа составляет 4 887 617 руб.
В целях окончания процедуры вступления в права наследования истцом 28.03.2025 были направлены запросы в администрацию г. Барнаула о выдаче из архива заверенной копии договора о передаче вышеуказанной квартиры в собственность Пензина В.Н., заключенного между ним и администрацией Центрального района г. Барнаула.
Письмом администрации г. Барнаула от 23.04.2025 истец был уведомлен о том, что договор о передаче квартиры в собственность Пензину В.Н. в органах местного самоуправления отсутствует.
При обращении в Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, письмом указанной организации от 18.03.2025 право собственности Пензина В.Н. на квартиру по адресу: ...., подтверждено.
После смерти отца истец, как наследник, совершил все необходимые действия, которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства, а именно: вступил в управление наследственным имуществом, приняв все необходимые меры по его сохранению; произвел и продолжает производить за свой счет расходы на содержание наследственного имущества в виде оплаты жилищно-коммунальных и других услуг; а также частичного косметического ремонта квартиры. Других наследников не имеется, спор о наследстве отсутствует.
На основании вышеизложенного, учитывая, что все документы по передаче в собственность Пензину В.Н. квартиры по адресу: ...., были оформлены в соответствии с требованиями действующего на момент их оформления законодательства, никем не были оспорены и не оспариваются в настоящее время, истец просит: включить двухкомнатную квартиру по адресу: ...., в наследственную массу после смерти Пензина В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.
В ходе рассмотрения дела судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Барнаула на надлежащего ответчика - комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Также в качестве соответчика привлечена супруга умершего Пензина В.Н. - Пензина Т.Н. для разрешения вопроса о правах на спорное имущество в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Тюменцев А.М. исковые требования поддержал, пояснил, что в семье Пензиных было принято решение о том, чтобы Пензин В.Н. оформлял квартиру на себя. Все документы были выданы на имя наследодателя Пензина В.Н., полагал, что право собственности принадлежало наследодателю.
Ответчик Пензина Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является супругой умершего Пензина В.Н. и матерью истца. На долю супруга в порядке наследования отказалась, право на супружескую долю оформляла. Проживает в спорной квартире по адресу: ..... На момент приватизации указанной квартиры супруг числился основным квартиросъёмщиком, в связи с чем регистрация произведена на супруга. Заявление об отказе от участия в приватизации не писала. Не возражала против оформления ее прав на квартиру при разрешении спора.
Истец Пензин М.В. в судебное заседание не явился, извещен. В письменных пояснениях указано, что после смерти отца Пензина В.Н. открылось наследство, состоящее из:
1. двухкомнатной квартиры оп адресу: ....;
2. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... в размере 50/1448;
3. гаражного бокса с погребом по адресу: ...., бокс №;
4. доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... размере 1/2.
Завещания Пензин В.Н. не оставил. Наследниками по закону первой очереди являлись супруга – Пензина Т.Н., и единственный ребенок - истец Пензин М.В.
Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула, третье лицо Желобицкая Н.А в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В письменном отзыве администрации г. Барнаула указано, что факт принадлежности спорной квартиры наследодателю достаточными доказательствами не подтвержден, а кроме того, администрация г. Барнаула не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом надлежащего извещения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на 1992 год, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В последующем в ст. 2 названного закона вносились изменения. В настоящее время статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 1 постановления администрации Центрального района г. Барнаула от 16.01.1993 №4/317 «О безвозмездной приватизации квартиры» Пензину В.Н. разрешено приватизировать безвозмездно двухкомнатную квартиру ...., приведенной площадью 55,5 кв.м., полезной площадью 53,7 кв.м., жилой – 33,5 кв.м. Количество членов семьи – 3 человека (л.д. 80).
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Барнаульским городским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №/мр13 квартира по адресу: ...., зарегистрирована по праву частной собственности на основании постановления администрации района от 16.01.1993 № 4/317, в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 за Пензиным ФИО16 в реестровой книге № под № (л.д. 10).
По сведениям ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 73).
На основании ответа филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 18.03.2025 квартира, расположенная по адресу: ...., зарегистрирована по праву собственности за Пензиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании регистрационного удостоверения от 28.01.1993 (л.д. 23).
В соответствии с выпиской из домовой книги с 23.03.1990 в спорной квартире по адресу: ...., были зарегистрированы: Пензин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель (владелец)), снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, Пензин М.В. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета 23.05.2014, Пензина Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 29).
Оценивая доказательства в части принадлежности жилого помещения, а именно сведения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, постановление администрации Центрального района г.Барнаула от 16.01.1993 №4/317 «О безвозмездной приватизации квартиры», регистрационное удостоверение, информацию из домовой книги, суд приходит к выводу о подтверждении факта регистрации вышеназванной квартиры на имя Пензина ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретении права собственности в порядке приватизации.
Пензин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-TO № (л.д. 8).
Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Из приведенных положений законодательства следует, что на дату приватизации спорного жилого помещения положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривалось оформление квартиры в общую (совместную или долевую) собственность всех совместно проживающих членов семьи.
В связи с чем, поскольку в квартире согласно выписке из домовой книги на дату приватизации проживали наследодатель, истец и ответчик Пензина Т.Н. квартира признается принадлежащей указанным лицам на праве общей собственности.
Исходя их равенства долей в праве общей собственности, установленного положениями гражданского законодательства, положений ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу, что собственниками квартиры по адресу: ...., в порядке приватизации являлись Пензин В.Н., Пензина Т.Н., Пензин М.В., с определением долей каждого по 1/3 доли.
Таким образом, Пензиной Т.Н., Пензину М.В. принадлежит право собственности на квартиру по адресу: ...., в размере 1/3 доли каждому в порядке приватизации.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наличие завещания наследодателя не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статья 1142 Гражданского кодекса РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу положений ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пензиным ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Картавцевой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, Картавцевой Т.Н. присвоена фамилия «Пензина», что подтверждается свидетельством III-TO № (л.д. 89 оборот).
Пензин В.Н., Пензина Т.Н. являются родителями Пензина М.В., что подтверждается свидетельством о рождении II-TO № (л.д. 9).
Таким образом, Пензина Т.Н., Пензин М.В. являются наследниками по закону первой очереди к имуществу Пензина В.Н. Иных лиц, относящихся к числу наследников по закону первой очереди не установлено.
Из материалов наследственного дела к имуществу Пензина В.Н., следует, что 09.03.2023 с заявлением о принятии наследства по закону в установленный срок обратился Пензин М.В. (л.д. 87 оборот).
24.03.2023 Пензина Т.Н. обратилась с заявлением об отказе от причитающегося наследства в пользу сына наследодателя – Пензина М.В. (л.д. 88 оборот).
28.04.2023 Пензина Т.Н. обратилась с заявлением о выделении ей доли в нажитом во время брака с Пензиным В.Н. имуществе (л.д. 89).
Временно исполняющей обязанности нотариуса Желобицкой Н.А. – Карцан А.И. 28.04.2023 Пензиной Т.Н. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в размере ? на следующее имущество: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... в размере 25/1448; и долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс с погребом по адресу: ...., бокс № в размере ? (л.д. 95).
24.04.2023 Пензин М.В. обратился к нотариусу Желобицкой Н.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 88).
28.04.2023 Пензину М.В. временно исполняющей обязанности нотариуса Желобицкой Н.А. – Карцан А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... в размере 25/1448; и долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс с погребом по адресу: ...., бокс № в размере ? (л.д. 94).
Также Пензину М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д. 94 оборот).
Согласно справке нотариуса Желобицкой Н.А. от 10.03.2025 по состоянию на указанную дату Пензин М.В. является единственным наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру по адресу: .... нотариусом выдано не было.
Исходя из содержания искового заявления, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру нотариусом отказано, в связи с тем, что по представленным документам невозможно установить принадлежность указанного имущества наследодателю.
Оценивая совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку принадлежность прав на спорную квартиру в порядке приватизации установлена материалами дела, согласно вышеизложенных выводов квартира находилась в общей собственности 3 лиц, в связи с чем на долю наследодателя Пензина В.Н. приходилась 1/3 доли в праве собственности.
Пензин М.В. принял наследство после смерти отца Пензина В.Н., обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу, супруга Пензина Т.Н. отказалась от наследства в пользу сына Пензина М.В.
Соответственно, после смерти Пензина В.Н. истец Пензин М.В. является единственным наследником по закону, принявшим наследство.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В связи с чем в порядке наследования к истцу, принявшему наследство, перешло право собственности на 1/3 доли спорной квартиры, принадлежавшей Пензину В.Н.
На основании изложенного, поскольку Пензину М.В. в порядке приватизации, принадлежит право на 1/3 доли в спорной квартире, в порядке наследования к нему перешло право собственности на 1/3 доли указанной квартиры, общий размер принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...., составит 2/3 доли. В указанной части исковое требование подлежит удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. В остальной части основания для признания за истцом права на долю (1/3 доли) в квартире отсутствуют, поскольку установлено, что 1/3 доли в квартире в порядке приватизации поступила в собственность Пензиной Т.Н.
В целях полного разрешения спора в части прав на квартиру за ответчиком Пензиной Т.Н. подлежит признанию право собственности на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
Заявленное истцом требование о включении указанного имущества в состав наследства не подлежит самостоятельному разрешению, так как не влечет правовых последствий для истца отдельно от признания права собственности на квартиру.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению согласно вышеприведенных выводов.
Ответчиком по требованиям является лицо нарушившее либо оспаривающее право истца.
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.
Указанные разъяснения применимы и в отношении иных наследственных споров.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Постановлением Администрации города Барнаула от 23.08.2017 N 1763 утвержден Порядок оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество.
Согласно п. 4 Порядка выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляет, в том числе комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в отношении имущества, указанного в пунктах 3.1, 3.2 Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные в пунктах 3.1, 3.2 Порядка объекты недвижимого имущества - жилые помещения и земельные участки.
На основании изложенного, надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются Пензина Т.М., принадлежность которой права на долю в спорном имуществе установлена судом, а также комитет ЖКХ г.Барнаула, как уполномоченный орган на оформление наследственных прав на выморочное имущество в виде жилых помещений на территории г. Барнаула.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пензина ФИО20 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Пензиной ФИО21 о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать право собственности на квартиру по адресу: ...., кадастровый №, в размере 2/3 доли в праве собственности за Пензиным ФИО22 (паспорт <данные изъяты> №), в размере 1/3 доли в праве собственности за Пензиной ФИО23 (паспорт <данные изъяты> №).
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Панина Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026.
Копия верна:
Судья Е.Ю. Панина
Секретарь Н.С. Кочергин