РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при ведении протокола секретарем Подольской М.А., с участием помощника прокурора г. Ангарска Белоусовой, представителя истца администрации Ангарского городского округа Алфёрова Д.С., действующего на основании доверенности, ответчика Касперской М.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-000117-69) по иску администрации Ангарского городского округа к Касперской Маринэ Зосимовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, установил:
истец, администрация Ангарского городского округа, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику указав, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.
Касперская М.З. проживает в квартире по указанному адресу без каких-либо правоустанавливающих документов, администрацией спорное жилое помещение во владение и пользование последней не передавалось.
Ответчику было направлено уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи. В установленный срок ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не передала. Согласно акту проверки ответчик продолжает занимать жилое помещение по окончанию срока действия договора.
Ответчик обязательство по сдаче объекта до настоящего времени не выполнил. На сегодняшний день у ответчика отсутствует законное право пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, истец вправе просить признать его утратившими право пользования жилым помещением с выселением из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа Алфёров Д.С., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее квартира была предоставлена по договору краткосрочного найма дочери ответчицы ФИО3, по решению суда она была веселена, однако Касперская М.З. не законно заняла спорную жилое помещение, на требования администрации об выселении не реагирует. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик Касперская М.З. в судебном заседании просила отказать администрации в удовлетворении требования поясняя, что ей негде жить, с детьми она жить не может, имеет проблемы со здоровьем, стоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, однако в очереди она под номером №, от квартиры которую ей ранее предлагал истец она отказалась, так как та была в ужасном состоянии. Квартиру занимает без каких-либо правовых оснований, документов подтверждающих ее право на владение квартирой нет.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из содержания части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.
Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение социального использования, является муниципальной собственностью Ангарского городского округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от ** (л.д. 7).
Согласно поквартирной карточке данное жилое помещение было предоставлено Касперской М.З. и членам ее семьи по договорам краткосрочного найма с ** (л.д. 9-10).
** между администрацией Ангарского городского округа (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, на основании которого ФИО4 занимала спорное жилое помещение по адресу: .... Договор был заключен сроком на <данные изъяты> год в период с ** по **.
Заочным решением Ангарского городского суда от ** ФИО3 признана утратившей и выселена из спорного жилого помещения. Решение вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловалось.
Постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежит сносу.
Несмотря на это, в спорной квартире по адресу: ... фактически проживает ответчик.
Факт проживания ответчика в квартире подтверждается представленными в материалы дела актами от ** года,, **, **, ** (л.д. 11, 15-16, 55). Из содержания акта следует, что Касперская М.З. проживать в спорной квартире без каких-либо правоустанавливающих документов.
Поскольку администрацией спорное жилое помещение во владение и пользование ответчику не передавалось, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пунктов 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора администрация Ангарского городского округа, как собственник жилого помещения, не принимала решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, то у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку Касперская М.З. законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования администрации Ангарского городского округа к Касперской Маринэ Зосимовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать Касперскую Маринэ Зосимовну, ** года рождения, уроженку ..., паспорт № утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ковалёва А.В.
Мотивированное решение суда составлено **.