РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Рукавишниковой Т.С., при секретаре судебного заседания Губановой К.А., с участием представителя истца Липовой Д.А., ответчика Волобуева О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске гражданское дело по исковому заявлению Жукова Юрия Михайловича к Волобуеву Олегу Николаевичу, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Жуков Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к Волобуеву О.Н., в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование искового заявления указано, что в 2000 году истец приобрел у ответчика спорный земельный участок, на котором построил индивидуальный дом. Оформить право собственности на объект недвижимости не может, поскольку документы, подтверждающие приобретение земельного участка утеряны. Жуков Ю.М. владеет участком более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров о границах земельного участка с соседями не имеется.
Протокольным определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 13.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Новосибирска.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель истца Липова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Волобуев О.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указанные истцом обстоятельства приобретения участка подтвердил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации поселка Пашино № 60-з от 15.07.1992 Волобуеву О.Н. отведен участок земли 0,12 га по <адрес>
14.07.1992 Волобуеву О.Н. выдано разрешение № 177 на строительство жилого дома. Имеется отметка о продлении срока регистрации до 31.12.1998.
16.12.1992 Волобуеву О.Н. выдано свидетельство о праве собственности на данный участок для индивидуального строительства жилого дома.
Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.
Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, в 2000 году истец приобрел у ответчика спорный земельный участок, на котором построил индивидуальный дом.
Указанные истцом обстоятельства были подтверждены в судебном заседании ответчиком Волобуевым О.Н., который указал, что спорный земельный участок был предоставлен ему, однако, поскольку он проходил военную службу во Владивостоке, а в участке у истца был интерес, то он его передал Жукову Ю.М. со всеми документами, который последний утерял.
Письмом от 10.04.2000 ОАО «Новосибирскэнерго» разрешило Жукову Ю.М., начиная с 2000 года, электроснабжение жилого дома по <адрес>.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории спорный земельный участок имеет площадь 1164 кв.м. и следующие координаты характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Жуков Ю.М. более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.
Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий мэрии г. Новосибирска.
Таким образом, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию 16 064 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности Жукова Юрия Михайловича, 27.03.1960 года рождения, (№) на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> площадь 1164 кв.м. и следующие координаты характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий судья подпись Т.С. Рукавишникова
Мотивированный текст решения изготовлен 3 июля 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-541/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска
УИД: 54RS0004-01-2025-006634-22
Решение не вступило в законную силу «____»______________2026 года
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э. Кыныраа
Решение вступило в законную силу «____»______________2026 года
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э. Кыныраа