ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Захаревич А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адонина Алексея Михайловича к Мэрии города Новосибирска, Бровко Светлане Михайловне о признании права собственности на земельный участок (третьи лица - СНТ «Сибиряк - 1»),
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику Кондратенко Е. А., в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кондратенко Е. А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно указанного свидетельства Кондратенко Е.А. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Сибиряк 1», участок №, площадью 600 кв.м.
Кондратенко Е.А. от своего права собственности на указанный земельный участок отказалась, путем продажи (передачи) его Адониной Т. Н., о чем был составлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт купли-продажи земельного участка был подтвержден председателем с.т. «Сибиряк -1», о чем имеется отметка на договоре.
Адонина Т.Н. после покупки земельного участка получила членскую книжку и с 2003 года открыто и непрерывно владела земельным участком по вышеуказанному адресу, производила оплату по членским и целевым взносам, содержала участок вплоть до 2021 года.
ДД.ММ.ГГГГ Адонина Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, о чем имеется Свидетельство о смерти Ш-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Адонина Т. Н. доводится истцу матерью, что следует из свидетельства о рождении.
С указанного времени оплату за земельный участок производит истец, владеет им и обрабатывает. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом сначала Адониной Т.Н, а после ее смерти истцом владение осуществляется открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Истец несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, содержит его в надлежащем состоянии. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой товарищества.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.
На сегодняшний день спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано.
С учетом привлечения к участию в деле мэрии <адрес>, наследника Кондратенко Е.А. – Бровко С.М., уточнения исковых требований, истец просил суд: признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 657 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», участок №, обозначенный характерными точками (координатами): точка 1 № в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «СИБГАИК ГРУПП» Кириенко К.С.
В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика, извещенные о месте и времени рассмотрения дела не прибыли, о причинах неявки суд не известили, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ильиных А.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
С учетом отсутствия возражений представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из обстоятельств дела следует и установлено судом в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кондратенко Е. А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Согласно указанного свидетельства Кондратенко Е.А. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Сибиряк 1», участок №, площадью 600 кв.м. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Кондратенко Е.А. (продавец) и Адониной Т.Н. (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец получила цену товара и продала, а покупатель оплатила цену товара и приняла права на земельный участок с.т. «Сибиряк 1», участок №. Факт купли-продажи земельного участка подтвержден председателем с.т. «Сибиряк -1», о чем имеется отметка на договоре. (л.д. 11).
Адониной Т.Н. после покупки земельного участка выдана членская книжка, согласно которой Адонина Т.Н. с 2003 до 2021 года являлась членом садоводческого товарищества, уплачивала членские взносы, владела и пользовалась земельным участком №.
ДД.ММ.ГГГГ Адонина Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, о чем имеется Свидетельство о смерти Ш-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Истец является сыном Адониной Т.Н., что следует из свидетельства о рождении (л.д. 16).
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом сначала Адониной Т.Н, а после ее смерти истцом владение осуществляется открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Истец несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, содержит его в надлежащем состоянии.
Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой товарищества. (л.д. 14).
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется, доказательств наличия притязаний к указанному имуществу иных лиц суду не предоставлено. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано.
Из представленных суду материалов наследственного дела №, открытого нотариусом немецкого нотариального округа <адрес>вой нотариальной палаты Мажоровской Д.Н. к имуществу Кондратенко Е. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за принятием наследства обратилась дочь - Бровко С. М..
Из представленного суду заключения кадастрового инженера Кириенко К.С ООО «Сибгаик Групп» следует, что по результатам геодезических измерений, актуальных сведений ЕГРН и анализа представленных документов сообщаю следующее: Земельный участок с условным кадастровым номером 54:35:111595:ЗУ1, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, тер. с.т. «Сибиряк-1», уч. № фактически расположен в границах с.т. «Сибиряк-1», <адрес> и имеет следующие характеристики: Номер кадастрового квартала - №. В кадастровом квартале № по сведениям ЕГРН расположено 160 земельных участка с адресным ориентиром <адрес>, Пашино, с.т. «Сибиряк-1», границы, 114 из которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Сведения о земельном участке не внесены в ЕГРН. Существование земельного участка подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно существует на местности более 15 лет. Местоположение согласно Свидетельству - <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», уч. №. Площадь согласно Свидетельству о праве собственности на землю 600 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь составила 657 кв.м. Данный участок расположен на территории <адрес> и согласно Правилам землепользования и застройки (далее ПЗЗ) <адрес>, утвержденные Решением совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №., участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-6. В соответствии с ПЗЗ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства» составляет 0,04 га. - 400 кв.м., максимальный - 0,12 га. - 1200 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка на 57 кв.м, в ходе проведения кадастровых работ не нарушает ограничений, установленных ПЗЗ, ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», а также не превышает 10%. Увеличение площади участка обусловлено реально сложившейся ситуацией на местности. Категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для садоводства. Земельный участок с условным кадастровым номером № имеет следующие смежества: с северной стороны, с восточной стороны и с южной стороны - земельный участок №4, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для садоводческого товарищества «Сибиряк-1» и является землями общего пользования. - с западной стороны - № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. т. «Сибиряк-1» участок №. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, Пашино. Граница данного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № содержит план границ, согласно которому земельный участок № имеет идентичные смежества - северная, восточная, южная часть - переулок, улица, западная часть - участок №.
В связи с этим местоположение границ земельного участка с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, тер. с.т. «Сибиряк-1», уч. № определено верно. Пересечений с иными земельными участками, границами муниципальных образований, границ населенных пунктов, а также территориальных зон не выявлено.
Согласно схеме расположения земельного участка на местности участок имеет следующие характерные точки (координатами): точка №
Оценивая довод истца о заключении договора купли - продажи земельного участка, суд приходит к следующему.
Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 - 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких- либо доказательств заключения в надлежащем виде договора купли- продажи земельного участка между истцом и ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права истца на земельный участок по данному основанию.
Вместе с тем, являясь письменным доказательством по делу, представленный договор купли - продажи свидетельствует о волеизъявлении владельца земельного участка Кондратенко Е.А. произвести отчуждение земельного участка в пользу Адониной Т.Н. и о получении цены участка, о волеизъявлении Адониной Т.Н. приобрести земельный участок, передаче денежных средств в счет цены участка, фактической взаимной передаче земельного участка и денежных средств, а также об известности указанных событий председателю садоводческого товарищества.
Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств следует, что Адонина Т.Н. – мать истца с 2003 года по 2021 год являлась членом СНТ «Сибиряк - 1», открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась спорным земельным участком, после 2021 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, общий срок владения составляет более двадцати лет.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из п. п. 15 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Поскольку истец в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиками не оспаривался, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество ввиду отсутствия подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке договора купли продажи земельного участка, суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данный земельный участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Адонина А. М. удовлетворить, признать за Адониным А. М. (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 657 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», участок №, обозначенный характерными точками (координатами): точка 1 № № точка 5 №
Решение суда является основанием для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, внесения записей в Единый государственный реестр объектов недвижимости и сделок с ним о возникновении, переходе, прекращении прав собственности на объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2026 года
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2 - 522/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54 RS 0004 – 01 – 2025 – 006830-16
Решение не вступило в законную силу « » ______________ 2026
Судья С.К. Жданов
Секретарь А.В. Захаревич