ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 февраля 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С., при секретаре Кыныраа Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» об устранении недостатков, о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, установил:
фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест», в котором просит обязать ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест», в течение 30 дней, после вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки помещений «Ванная» «Туалет» квартиры, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ визуально-инструментального осмотра.
Взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» в пользу фио в возмещения расходов для устранения недостатков помещений «Прихожая/Коридор», «Жилая комната», «Кухня» и «Лоджия» квартиры, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ визуально-инструментального осмотра, в размере 145 000 рублей.
В случае неисполнения решения суда, в части требования о безвозмездном устранении недостатков, в установленный срок, взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвес пользу фио неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда в указанной части.
Взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» в пользу фио , компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мной, фио и ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» был заключен договор №П/8/177 участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор). Предметом договора являются обязательства застройщика построить жилой <адрес>, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства <адрес>, общей площадью 50,80 кв.м, (далее по тексту — квартира), а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.
Согласно условиям договора, истцом были оплачены за квартиру в пользу ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» денежные средства в размере 4 966 700 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» передало истцу в собственность квартиру по передаточному акту (акт приема - передачи) №.
В дальнейшем, в ходе эксплуатации квартиры, истцом были обнаружены строительно-отделочные недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, с участием специалиста, было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры. В ходе обследования квартиры были выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования был составлен акт, в котором отражены выявленные недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил по почте претензию в ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» овыплате суммы расходов на устранение недостатков квартиры, о безвозмездномустранении недостатков квартиры и компенсации морального вреда, с просьбой явитьсяна осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут, для установления наличия илиотсутствия недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» получило данную претензию, однакона осмотр квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут, представители ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» не явились и о причинах неявки не сообщили.
До настоящего времени, строительные недостатки квартиры не устранены, выплатыот ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» истец не получил. Таким образом, в досудебном порядке реализовать свое право на возмещение расходов для устранения недостатков, набезвозмездное устранение недостатков истец не смог, поэтому обратился в суд.
До начала судебного разбирательства от сторон поступило мировое соглашение, составленное в письменном виде, по условиям которого:
1.Истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов по устранению недостатков выполненных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - «квартира») помещений «Прихожая/коридор», «Жилая комната», «Кухня» и «Лоджия» в размере 145 000 рублей; безвозмездного устранения недостатков в помещении «Ванная», «Туалет»; неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения решения суда в указанной части; компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.
2.Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 200 000 рублей является необходимой и достаточной для устранения недостатков в <адрес>, а также компенсирует все штрафы, пени, неустойки, убытки, моральный вред, возникшие и связанные с заявленными истцом требованиями.
3.Истец отказывается от своих исковых требований к ответчику в полном объеме, а также от предъявления в будущем требований об устранении недостатков и расходов по устранению недостатков, указанных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе недостатков, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, компенсаций штрафов, пени, неустоек, убытков, компенсации морального вреда и т.д., связанных с заявленными требованиями.
4.Ответчик обязуется не предъявлять в будущем требований к истцу о возврате годных остатков материалов, которые в результате ремонта по устранению недостатков в квартире, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, подлежат замене на новые материалы.
5. Сумма, указанная в п.2 настоящего мирового соглашения, уплачивается ответчиком на расчетный счет фио в срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие реквизиты:
Номер расчетного счета №
В банке СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК банка №
Получатель фио
6. Обязательство ответчика по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств со счета ответчика.
7.Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
8. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один экземпляр для Калининского районного суда г. Новосибирска.
9. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
В судебное заседание не явились истец фио , ответчик ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест», третьи лица ООО «Альянс-СК», ООО «ГЛАССТЕХ ПРО», ООО «СМС» уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца и представитель ответчика просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39, ст. 153.8 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 13 ст. 153.10, ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Поскольку в данном случае мировое соглашение соответствует требованиям, установленным ст.ст. 153.9, 153.10 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением сторон, его условия не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлины в размере 2 505 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153.9, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между фио и ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» об устранении недостатков, о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, по условиям которого:
1.Истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов по устранению недостатков выполненных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - «квартира») помещений «Прихожая/коридор», «Жилая комната», «Кухня» и «Лоджия» в размере 145 000 рублей; безвозмездного устранения недостатков в помещении «Ванная», «Туалет»; неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения решения суда в указанной части; компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.
2.Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 200 000 рублей является необходимой и достаточной для устранения недостатков в <адрес>, а также компенсирует все штрафы, пени, неустойки, убытки, моральный вред, возникшие и связанные с заявленными истцом требованиями.
3.Истец отказывается от своих исковых требований к ответчику в полном объеме, а также от предъявления в будущем требований об устранении недостатков и расходов по устранению недостатков, указанных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе недостатков, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, компенсаций штрафов, пени, неустоек, убытков, компенсации морального вреда и т.д., связанных с заявленными требованиями.
4.Ответчик обязуется не предъявлять в будущем требований к истцу о возврате годных остатков материалов, которые в результате ремонта по устранению недостатков в квартире, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, подлежат замене на новые материалы.
5. Сумма, указанная в п.2 настоящего мирового соглашения, уплачивается ответчиком на расчетный счет фио в срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие реквизиты:
Номер расчетного счета №
В банке СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК банка №
Получатель фио
6. Обязательство ответчика по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств со счета ответчика.
7.Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
8. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один экземпляр для Калининского районного суда <адрес>.
9. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу №2-642/2026 прекратить.
Взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» (ИНН:5410072752) в бюджет муниципального образования «Город Новосибирск» государственную пошлину в размере 2 505 рублей.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий судья: (подпись) Т.С. Рукавишникова
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-642/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД № 54RS0004-01-2025-007120-19
Определение не вступило в законную силу 16.02.2026
Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь: Д.Э. Кыныраа