Дело № 2-734/2026
УИД 54RS0004-01-2025-007258-90
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В., при секретаре Романенко З.Ф.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагина С. А. к Коченевой Н. Ф. о признания права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Смагин С.А. обратился в суд с иском к Коченевой Н.Ф., в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок №А, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк-1», с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истец владеет земельным участком №А, площадью 668 кв.м., в СНТ «Сибиряк-1». Земельный участок перешел во владение истца в мае 2004 года, который приобрел у Коченевой Н.Ф.
Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в правлении СНТ, истец передал денежные средства ответчику, а ответчик передал истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ № №, выданное комитетом по земельным ресурсом и землеустройству <адрес>.
В силу определенных обстоятельств договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрировали.
Истец написал заявление о вступлении в члены СНТ, Решением общего собрания СТ «Сибиряк-1» истец был принят в члены садового товарищества, внес вступительные взносы, получил членскую книжку.
С мая 2004 года истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права, в течение 20 лет, земельный участок из владения истца никогда не выбывал, так как уверен, что владеет участком как своим собственным по настоящее время, осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженностей не имеет.
Истец Смагин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 77, 78), причины неявки суду не сообщил.
Ответчик Коченева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 79, 80-81), причины неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица СНТ «Сибиряк-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 82), причины неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок №А, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сибиряк-1», был предоставлен в собственность Мажинской П. А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 39-40).
ДД.ММ.ГГГГ Мажинская П.А. передала указанный земельный участок в собственность Коченевой Н. Ф., 1962 г.р., на основании договора купли-продажи садового дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <адрес> Никитиной Н.Г. (л.д. 16-17, 39-40).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), договором купли-продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», участок №А (л.д. 15, 29, 72-74).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Смагин С.А. принят в члены садового товарищества «Сибиряк-1» в связи с приобретением садового участка №А, площадью 668 кв.м (л.д. 19).
Из представленной копии членской книжки, квитанций следует, что Смагин С.А. с 2004 года оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 20-21, 22-23).
Кадастровым инженером Черновым А.В. определены границы земельного участка на местности в пределах фактического землепользования (л.д. 56-67):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме того, кадастровым инженером установлено, что земельный участок №А фактически (на местности) полностью находится в границах с.т. «Сибиряк-1», имеет площадь 671 кв.м. (л.д. 56-67)
Истец Смагин С.А. пользуется земельным участком №А с 2004 г., является членом СНТ «Сибиряк-1», что подтверждается копией членской книжки (л.д. 20-21). Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.
С указанного времени и на протяжении 18 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что предыдущий собственник земельного участка Коченева Н.Ф. интерес в отношении принадлежащего ранее ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказалась от его использования, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к Коченевой Н.Ф., так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смагина С. А. к Коченевой Н. Ф. о признания права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Смагиным С. А. (паспорт №) право собственности на земельный участок №А с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», координаты точек углов поворота:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Н.В. Навалова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-734/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-007258-90.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко