ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Тейхриб В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» - предыдущее наименование ПАО АКБ «ФИО1 Капитал» и ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 501 000 рублей, сроком на 240 календарных месяцев под 13,25% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки в силу закона, расположенный по адресу: ....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ....
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед банком не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 315 343,35 рубля.
Истец просит расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... в размере 1 315 343,35 рубля, из которых 1 229 664,84 рублей – основной долг, 66 250,22 рублей – проценты, 19 429,29 рублей – неустойка, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 153 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., посредством продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 891 200 рублей.
Истец АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном кредитным договором, со дня, когда кредит должен быть возвращен, в том числе по частям, до дня фактического возврата сумм кредита независимо от уплаты процентов на сумму займа, предусмотренных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор .../ИКР-18РБ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 1 501 000 рублей на срок 240 календарных месяцев под 13,25% годовых (л.д. 18-23).
В соответствии с условиями договора, размер ежемесячного платежа составляет 14 276 рублей последнее число календарного месяца.
Согласно пункту 2.1.4 договора целью кредита является приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 2 145 000 рублей.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый ... (пункт 1.1 договора).
Условиями пункта 6.1.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно)
Поскольку ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, что подтверждается выписками по счету (л.д.34-44), кредитор - АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, в котором указал на необходимость погашения задолженности в размере 1 254 850,85 рублей не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования о досрочном погашении задолженности, однако, обязательства, ответчиком исполнены не были (л.д.52-52 оборот).
Разрешая исковые требования о расторжении договора, суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Проанализировав доказательства по делу, суд находит, что истцом доказан факт нарушения договора со стороны ответчика. С учетом значительного размера задолженности по договору, длительности и неоднократности допущенных просрочек, суд приходит к выводу о возможности квалификации нарушения ответчиком договора как существенного нарушения, и о наличии оснований для расторжения договора с момента вступления решения в законную силу. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.
Согласно расчету истца, ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 315 343,35 рубля, из которых: 1 229 664,84 рублей – основной долг, 66 250,22 рублей – проценты, 19 429,29 рублей – неустойка (л.д.14-16 оборот).
Расчет вышеуказанной задолженности по кредиту приведенный в подробном письменном виде, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства, а также с учетом всех внесенных платежей в счет погашения кредитной задолженности.
Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен (иного расчета не представлено), в связи с чем, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом доказано наличие обязанности ответчика (заемщика) по возврату суммы кредита, по уплате начисленных процентов за пользование кредитом, со стороны ответчика наличие данной обязанности не опровергнуто, требование истца о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда в размере 13,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», а также условиям договора, истец имеет право на получение процентов за пользование кредитом с момента вынесения решения суда до момента фактической уплаты задолженности.
При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование кредитом до исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим лично за себя и от имени ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ... согласно которому, ФИО4 действующий лично за себя и от имени ФИО4 передали в собственность ответчика квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровым номером ... (л.д.27-30).
ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит залоговое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-75).
По условиям кредитного договора ... между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная на объект недвижимости: квартира по адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 61,3 кв.м. (л.д.45-49).
С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.
На момент подписания кредитного договора, стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 2 145 000 рублей.
Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Согласно заключению о стоимости имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... составляет – 6 114 000 рублей (л.д.50-51).
При этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет 4 891 200 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 68 153 рубля (л.д. 13), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... (паспорт ...) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере 1 315 343,35 рубля, из которых: 1 229 664,84 рублей – основной долг, 66 250,22 рублей – проценты, 19 429,29 рублей – неустойка, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 153 рубля, всего взыскать 1 383 496 рублей 35 копеек.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 891 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....