ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.06.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе ппредседательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновой Светланы Анатольевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, установил:
Краснова С.А. обратилась в суд иском к мэрии ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с присвоением адреса ..., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Красновой С.А. и Овсянкиной С.В. по договору купли-продажи приобретены 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке ... ... площадью 500 кв.м. по адресу: .... Впоследствии Овсянкиной С.В. снесена принадлежащая ей половина указанного жилого дома, на этом месте построен новый дом. Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за Овсянкиной С.В. и ее супругом Овсянкиным К.В. в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признано право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: .... При этом вопрос о погашении записи в Росреестре о 1/2 доли в праве собственности на изначально приобретенный Красновой С.А. жилой дом и о признании права собственности на жилой дом, как самостоятельный объект недвижимости за Красновой С.АП. разрешен не был.
Истец Краснова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик – мэрия ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, явку представителя в суд не обеспечил.
Третьи лица Овсянкина С.В., Овсянкин К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению полагали возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В связи с неявкой ответчика, отсутствием возражений от истца, данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Поскольку целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом и собственными коммуникациями, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пункте 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) разъяснено, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1, ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Красновой С.А. и Овсянкиной С.В. приобретены 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке ... ... площадью 500 кв.м. по адресу: .... Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска (л.д. 32-).
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за Овсянкиной С.В. и Овсянкиным К.В. признано право общей долевой собственности на 1/2 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений 65,8 кв.м. (Литер Б), расположенный по ....
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ООО «БТИ Сибирь» (л.д. 21), индивидуальный жилой дом по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является одноэтажным строением общей площадью 20,4 кв.м. (Литера А), 1940 года постройки, в состав которого входят: ... кухня общей площадью 8,7 кв.м., ... жилая комната площадью 11,7 кв.м.
Из ответа администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., является самовольной постройкой и подлежит оформлению в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу указанной статьи для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие как предусмотренного законом права на земельный участок, на котором располагается постройка, так и возведение объекта с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. В случае несоблюдения указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть снос строения либо запрет распоряжения строением.
По результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «Перове Экспертное Бюро», в здании созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи; в доме имеются система отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляция естественная. Приток осуществляется через окно – вытяжка по вентиляционным каналам, расположенным в санитарном узле, кухне; высота от пола до потолка составляет 2,70 м.; установлена отопительная печь; техническое состояние строительных конструкций здания оценивается, как работоспособное, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома. Существующее жилое здание является капитальным строением и в соответствии со сборником ... укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основным фондов Общая часть. Таблица 1. Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности относится к 5 группе капитальности и в соответствии с Федеральным законом 384-ФЗ, ст. 4 п. 7 ко 2 классу ответственности.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая преюдициальное значение решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о присвоении объекту недвижимости отдельного почтового адреса.
Согласно п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, в частности, относится присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов.
Присвоение почтового адреса объекту адресации органом местного самоуправления является муниципальной услугой, под которой в соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» понимается деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, осуществляемая по запросам заявителей в пределах полномочий этого органа по решению вопросов местного значения, установленных в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и уставами муниципальных образований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Красновой Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать за Красновой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом Литер А с кадастровым номером ... площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
...
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Богрянцева