РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.07.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе в составе судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефёдовой Марины Анатольевны к гаражному потребительскому кооперативу «Витязь» (далее – ГПК «Витязь»), мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, установил:
Нефёдова М.А. обратилась в суд с иском к ГПК «Витязь о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» (инвестор) и Отделом капитального строительства ГУВД ... (Застройщиком) был заключен договор ...п об инвестиционной деятельности, согласно которому Застройщик с использованием денежных средств инвестора обязался построить подземную автостоянку манежного типа по адресу: ..., а ООО «Монтаж СПВ» - внести инвестиционный взнос в размере 750 000 руб. Свои обязательства ООО «Монтаж СПВ» исполнял в полном объеме, что подтверждается справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и Токаревой Г.Е. было заключено соглашение о переуступке прав требования по Договору об инвестициях в строительстве подземной автостоянки ...п от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости – подземный гараж-стоянка манежного типа по адресу: ... введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru-54303000-227 от ДД.ММ.ГГГГ.
Токарева Г.Е. будучи членом кооператива, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом соглашение о переуступке прав требования по Договору об инвестициях в строительстве подземной автостоянки ...п от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места ..., расположенного на уровне П2 (на отметке – 2,800 размерами в осях 16-16/1/Г/Д (строительные) площадью 3*6 на подземной гараж-стоянке манежного типа, расположенной по адресу: ..., согласно которому Нефёдова М.А. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие правопреемнику инвестора в отношении указанного парковочного места. Истец обязательства по оплате уступленных прав исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был должным образом уведомлен.
ДД.ММ.ГГГГ Истец вступила в члены ГК «Витязь», получила членскую книжку на руки и с указанной даты добросовестно пользуется парковочным местом, а также осуществляет платежи, взносы в адрес ГК «Витязь». Объект недвижимости – подземный гараж-стоянка манежного типа по адресу: ... поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:014110:156. Согласно выписке из ЕГРН, здание является объектом общей долевой собственности, в котором доля кооператива зарегистрирована в размере 48/184, остальные доли распределены между членами кооператива, выплатившими пай. Несмотря на полную выплату паевого взноса и отсутствие задолженности, право собственности истца на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на здание до настоящего времени не зарегистрировано. Истец обращалась в кооператив с заявлением о передаче парковочного места в собственность, однако ответ не получен, меры по регистрации права кооперативом не приняты.
На основании изложенного истец просила суд признать за Нефёдовой Мариной Анатольевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа 4-я очередь строительства, количество этажей 2, в том числе подземных 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень П2; прекратить право собственности ГПК «Витязь» на 1/184 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена – мэрия г. Новосибирска.
Истец Нефёдова М.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ГПК «Витязь», мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо – Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Судом установлено и следует из материалов дела, что
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» (Инвестор) и Отделом капитального строительства ГУВД Новосибирской области (Застройщик) был заключен договор ...п об инвестиционной деятельности, согласно которому Застройщик с использованием денежных средств инвестора обязался построить и сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2011 г. подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома по ... ....) с дальнейшим выделением в его пользу количества стояночных мест соответственно вкладу).
На основании пункта 3.1 Договора финансирование строительства Объекта осуществляется Инвестором в порядке инвестиционного участия в строительстве в объеме, равном стоимости передаваемого одного парковочного места ..., согласно п. 1.1. Договора.
Планово-расчетный инвестиционный взнос на момент подписания договора составляет 750 000 руб. (п. 3.2 Договора). Оплата Инвестором инвестиционного взноса осуществляется путем взаимозачета по соглашению (п. 3.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и Токаревой Г.Е. было заключено соглашение о переуступке прав требования по Договору об инвестициях в строительстве подземной автостоянки ...п от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости – подземный гараж-стоянка манежного типа по адресу: ... введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Токарева Г.Е., будучи членом кооператива и руководствуясь правом отчуждать парковочное место, заключила с Нефедовой М.А. (правопреемник инвестора) соглашение о переуступке прав требования по Договору об инвестициях в строительстве подземной автостоянки ...п от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места ..., расположенного на уровне П2 (на отметке – 2,800 размерами в осях 16-16/1/Г/Д (строительные) площадью 3*6 на подземной гараж-стоянке манежного типа, расположенной по адресу: ..., согласно которому Нефёдова М.А. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие правопреемнику инвестора в отношении указанного парковочного места.
Нефёдова Н.А. обязательства, предусмотренные данным соглашением, исполнила полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГПК «Витязь» исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ, Нефёдова М.А. является членом ГПК «Витязь» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании парковочное место ... уровень П-2, расположенное в здании подземного гаража-стоянки манежного типа по адресу: ..., кадастровый .... Обязательства по оплате инвестиционного взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.
Как усматривается из справки, выданной Нефёдовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ за ..., паевый взнос в размере 5 000 руб., установленный в соответствии с п.п. 3.6,, 3.7 Устава ГПК «Витязь», Нефёдовой М.А. выплачен полностью. На дату выдачи справки у Нефёдовой М.А. отсутствуют задолженности перед ГПК «Витязь» по оплате паевого, вступительного, целевым и членским взносам ГПК «Витязь» подтверждает, что размер доли Нефёдовой М.А. в праве общей долевой собственности на нежилое здание подземного гаража-стоянки манежного типа по адресу: ..., кадастровый ..., составляет 1/184 доля.
В ходе разрешения требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый .... При этом Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 49/184, информация о регистрации доли Нефёдовой М.А. в размере 1/184 в праве общей долевой собственности отсутствует.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Нефёдова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Витязь», своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет, паевой взнос в размере 5 000 руб. истцом выплачен полностью, размер доли Нефёдовой М.А. в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., составляет 1/184 доля.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Нефёдовой М.А. к ГПК «Витязь» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Нефёдовой Марины Анатольевны – удовлетворить.
Признать за Нефедовой Мариной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ... право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 доли на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа – 4-я очередь строительства, количество этажей 2, в том числе подземных 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень П2.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ГПК «Витязь» на 1/184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа – 4-я очередь строительства, количество этажей 2, в том числе подземных 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ... уровень П2.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3257/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026.
Судья Богрянцева А.С.