...
...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 04 сентября 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при помощнике судьи ФИО4 с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих доводов указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передала, а ФИО2 оплатил и принял земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Золотая горка», участок № К-90. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ..., район Дзержинский.
Данный земельный участок общей площадью 708 м? принадлежал истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с п.п. 4, 6 договора истец довёл до сведения ответчика информацию о том, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц и передала документацию на земельный участок.
Передача земельного участка подтверждена актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик собственноручно поставил свою подпись и принял земельный участок в собственность.
До момента заключения договора объект недвижимости ответчиком осмотрен, каких-либо препятствий или сокрытия информации о характеристиках объекта недвижимости истцом не допущено.
ФИО2 неоднократно приезжал и тщательно осматривал земельный участок. Никаких претензий относительно объекта недвижимости покупатель ФИО2 к истцу не имел. До момента подписания договора купли-продажи и передаточного акта ответчик фактически пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере 1 750 000 рублей. До подписания договора истцу передано ответчиком 100 000 рублей.
Для производства окончательных расчетов между сторонами ответчиком на имя ФИО1 открыт безотзывной аккредитив в ПАО Сбербанк на сумму 1 650 000 рублей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Способ исполнения определен по предоставлению документов о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на ФИО2
В целях исполнения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно подписали и передали заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по ....
Истцу ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о попытке ФИО2 отозвать аккредитив.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин сообщил истцу о том, что передумал приобретать участок.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановления регистрационных действий послужило направление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка.
В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору на нового собственника ФИО2 в связи со злоупотреблением со стороны последнего, отказом подать заявление о государственной регистрации повторно.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении не заявил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в отсутствие возражений со стороны истца и ее представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в ст. 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).
Согласно п. 2 ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передала, а ФИО2 оплатил и принял земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Золотая горка», участок № К-90. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ..., район Дзержинский.
Согласно п. 2 договора земельный участок площадью 708 м? принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ....
Продавец продал покупателю данный земельный участок за 1 750 000 рублей. Расчёт между продавцом и покупателем установлен в следующем порядке: денежная сумма в размере 100 000 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания договора за счёт собственных средств; денежная сумма в размере 1 650 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу в течение 3-х рабочих дней после получения зарегистрированных документов из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... До момента полной оплаты цены договора у продавца возникает право залога на земельный участок (п. 3 договора).
До подписания договора истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 переданы денежные средства в размере 100 000 рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
Для производства окончательных расчётов между сторонами ответчиком ФИО2 на имя ФИО1 открыт безотзывной аккредитив в ПАО Сбербанк на сумму 1 650 000 рублей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Способ исполнения определён - по предоставлению документов о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на ФИО2
Из материалов дела следует, что истец довела до сведения ответчика информацию о том, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, и передала документацию на земельный участок.
Передача земельного участка подтверждена актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик поставил свою подпись и принял земельный участок в собственность.
В целях исполнения данного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали и передали заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Управления Росреестра по ....
Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления следует, что причиной приостановления регистрационных действий послужило направление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка.
Несмотря на обращения истца к ответчику о необходимости совместной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок от истца к ответчику, последний не нашел возможности совершить требующиеся от него действия, направленные на проведение государственной регистрации.
До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику в фактическое пользование.
Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку истцом представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку ФИО1 исполнила свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а условие о встречном предоставлении со стороны покупателя ФИО2 в виде оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в течение 3-х рабочих дней после получения зарегистрированных документов из Управления Росреестра по ... не наступает в связи с действиями ответчика (попытка отзыва аккредитива, заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрации, уведомление продавца об отказе от сделки), суд с учётом положений ст. 10 ГК РФ о недопустимости извлечения выгоды из неправомерного поведения полагает требование истца о взыскании с ответчика 1 650 000 рублей в счет оплаты земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, оценив сложность и категорию дела, объём оказанных представителем истца ФИО1 ФИО5 услуг при рассмотрении гражданского дела (составление искового заявления, ходатайство об обеспечении иска), участие в двух (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) судебных заседаниях, считает, что заявленное требование о возмещении расходов на услуги представителя в размере 50 000 рублей, подтверждённое чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 250 рублей, подлежит частичному удовлетворению в размере 35 000 рублей. Данный размер возмещения суд считает разумным и оправданным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 44 500 рублей, что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 500 рублей и чеком по операции на сумму 10 000 рублей.
Данные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5021 ...), к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5026 ...), и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Золотая горка», участок № К-90. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ..., район Дзержинский, кадастровый ..., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5026 ...).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5026 ...), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5021 ...), денежные средства в счёт оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Золотая горка», участок № К-90. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ..., район Дзержинский, кадастровый ..., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 44 500 рублей; всего взыскать 1 729 500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....