ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С., при секретаре Чекмазовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России" к Жолдошбаеву Алмазбеку Асановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось с указанным иском, в котором просит взыскать с Жолдошбаева А.А. задолженность по кредитному договору ... в размере 1 354 187,11 рублей; обратить взыскание на предмет залога – комнату общей площадью 17,6 м?, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в размере 919 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заемщиком Жолдошбаевым А.А. заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 300 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости – комнаты общей площадью 17,6 м?, расположенной по адресу: ...,, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договора.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 354 187,11 рублей.
В адрес ответчика банком направлялись письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требование до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик Жолдошбаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства и месту пребывания ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которые вместе с почтовым конвертом возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с. п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Жолдошбаевым А.А. заключен кредитный договор ..., по. условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 300 000 рублей под 11,7% годовых на срок 180 месяцев, на приобретение объекта недвижимости – комнаты, находящейся по адресу: ... (л.д. 56-59).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с пп. 3.1-3.2 Общих условий кредитования (л.д. 61-65) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий (л.д. 56-59), п. 3 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п.13 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 7,5 % годовых (соответствует размер ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком за период с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком.
Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Правилами ст. 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 354 187,11 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 220 559,41 рублей; просроченные проценты – 127 329,46; неустойка за просроченный основной долг – 988,70 рублей; неустойка за просроченные проценты – 3 643,39 рублей, просроченные проценты на просроченный долг – 1666,15 рублей (л.д. 66).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом (л.д. 66), который является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не оспорен.
Расчет задолженности 1354187,11 рублей состоит из суммы долга по кредиту 1220559,41 рублей, неустойки 4632,09 рублей (988,7+3643,39), просроченных процентов 127329,46 рублей, просроченных процентов на основной долг 1666,15 рублей.
При этом в тексте искового заявления (л.д. 6) истцом ошибочно указаны суммы возмещение вреда 3643,39 рублей и непросроченные проценты 988,7 рублей.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо частично, доказательств иного размера задолженности, а равно иных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, которое привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 354 187,11 рублей.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, исходя из суммы долга, периода просрочки. Размер заявленной к взысканию суммы неустойки соответствует последствиям нарушенных обязательств.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно кредитному договору, погашение задолженности должно было осуществляться ежемесячно. Вместе с тем, как усматривается из расчета задолженности, ответчик не вносила платежей согласно установленному графику, имелась длительная просрочка.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., обоснованы.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;
Заключение о стоимости имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), согласно которому рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., ответчиком не оспорено.
Суд, оценивая представленный истцом отчет о рыночной стоимости объекта, составленный ООО «Мобильный оценщик», приходит к выводу о допустимости данного отчета в качестве доказательства обоснования заявленных требований об обращении взыскания и установления рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 149 000 рублей, соответственно 80 % от рыночной стоимости согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составят 919 200 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 542,00 рублей, данные расходы подтверждены документально (л.д. 11).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.
Взыскать с Жолдошбаева Алмазбека Асановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный паспорт ..., выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 354 187,11 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 542,00 рублей; всего взыскать 1 422 729,11 (один миллион четыреста двадцать две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 11 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 17,6 м?, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 919 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2026 года.
Судья (подпись) Т.С. Насалевич
Верно.
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3348/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.С. Насалевич