Дело № 2-3419/2026 — Дзержинский районный суд г. Новосибирска

...

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 01 сентября 2026 года

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Гоппе И.К.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму задолженности по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 796 рублей 55 копеек;

- проценты в размере 121 279 рублей 47 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по уплате членского взноса на сумму займа в размере 2 523 000 рублей;

- задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 789 рублей 26 копеек;

- неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 854 рублей 63 копеек;

- неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 469 рублей 53 копеек;

- проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 11 % с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049 % в день до момента фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049 % в день до момента фактического исполнения обязательства;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 814 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 рублей.

Также просил обратить взыскание на предмет ипотеки – ...,8 м?, кадастровый ... по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 7 024 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей под 16,9 % годовых.

Погашение задолженности в соответствии с условиями договора осуществляется ежемесячно в размере 38 298 рублей 06 копеек, за исключением последнего платежа в размере 38 301 рубля 51 копейки.

Истец свои обязательства исполнил, передав ответчику сумму займа.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу, заемщик обязался вносить членские взносы, состоящие из четырёх частей: единовременный членский взнос, членский взнос на сумму займа, членский взнос при неисполнении целевого использования займа и членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей.

Размер единовременного членского взноса составляет 150 000 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3 рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий:

- регистрации ипотеки на предмет залога;

- отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Размер членского взноса на сумму займа определяется по формуле: 180 (срок займа в месяцах)*2 500 000 рублей (сумма займа)*0,58 %.

Членский взнос на сумму займа в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 14 500 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

В случае полного досрочного погашения займа размер членского взноса на сумму займа пересчитывается по следующей формуле: 0,58 % * срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платежном периоде, в котором произошло полное погашение * 0,58 %* сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае, если сумма изначально начисленного членского взноса на сумму займа составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный членский взнос на сумму займа.

Пересчет членского взноса на сумму займа осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, процентов, пени и иных платежей.

Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа, иного акта) о взыскания с заемщика задолженности по указанному договору займа.

Размер членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или её части). В случае отсутствия у заёмщика задолженности по оплате текущих платежей указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени, начиная с 4 календарного дня, следующего после даты образования просроченной задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вновь до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Размер членского взноса при неисполнении целевого использования займа составляет 18 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: ...,8 м?, кадастровый ... по адресу: ....

Ответчик своевременно обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов и уплаты пени не исполнял, чем нарушил права истца как кредитора.

Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Требование не исполнено.

Согласно отчету об оценке предмет ипотеки оценен в 8 780 000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества при реализации составит 7 024 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 1651 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушит право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей под 16,9 % годовых на 180 месяцев.

Погашение задолженности в соответствии с условиями договора осуществляется ежемесячно в размере 38 298 рублей 06 (п. 7 индивидуальных условий договора займа).

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 38 301 рубль 51 копейка.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 пп. 1 п. 6 раздела 3 общих условий договора займа).

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из четырех частей: единовременный членский взнос, членский взнос на сумму займа, членский взнос при неисполнении целевого использования займа и членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей.

Размер единовременного членского взноса составляет 150 000 рублей, он единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий:

- регистрации ипотеки на предмет залога;

- отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Размер членского взноса на сумму займа определяется по формуле:180 (срок займа в месяцах) * 2 500 000 рублей (сумма займа) * 0,58 %. Членский взнос на сумму займа в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 14 500 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

В случае полного досрочного погашения займа размер членского взноса на сумму займа пересчитывается по следующей формуле:0,58 % * срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения/ количество дней в платежном периоде, в котором произошло полное погашение * 0,58 %* сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного погашения определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае полного досрочного погашения остатка членского взноса на сумму займа заёмщик вносит сумму пересчитанного членского взноса на сумму займа, исходя из настоящего расчета, с учётом ранее выплаченной суммы членского взноса на сумму займа. В случае полного досрочного погашения в первые два года действия договора займа сумма, подлежащая оплате, не может быть менее 60 000 рублей, в указанном случае пересчет суммы членского взноса на сумму займа осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась 60 000 рублей. В случае, если сумма изначально начисленного членского взноса на сумму займа составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный членский взнос на сумму займа.

Размер членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или её части). В случае отсутствия у заёмщика задолженности по оплате текущих платежей указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени, начиная с 4-го календарного дня, следующего после даты образования просроченной задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вновь до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Заем предоставлен сроком на 180 календарных месяцев с момента выдачи суммы займе или его первой части (п. 2 индивидуальных условий договора займа).

КПК «Фонд ипотечного кредитования» полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа в размере 2 500 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа (п. 7 индивидуальных условий договора займа), ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. При этом проценты за пользование займом и иные платежи, предусмотренные договором займа, продолжают начисляться за соответствующий период нарушения исполнения обязательств и подлежат оплате заемщиком (п. 13 индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (залогодатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 68,8 м2, кадастровый ... по адресу: ....

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

На основании п. 1 раздела 6 общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Доводы иска о нарушении срока внесения ежемесячных платежей подтверждены расчетом задолженности и не оспорены ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 480 796 рублей 55 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 3171 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов и порядок начисления определены условиями договора займа, проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по начисленным процентам в размере 58 257 рублей 05 копеек также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства».

Таким образом, требования истца о взыскании процентов, начисляемых в размере 16,9 % годовых на сумму займа по момент фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 устава (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа с ответчиком).

В соответствии с п. 4.8 устава порядок расчета членских взносов определяются правлением кооператива в программе расчета членских взносов.

В соответствии с п. 23 индивидуальных условий договора займа ответчику предоставлен заем по программе «Заём под залог недвижимости/»КФЛЗК-23,9». Программа выдачи займов пайщикам (утвержденная протоколом заседания правления кооператива ... от ДД.ММ.ГГГГ) для программы выдачи займов «Заём под залог недвижимости» предусматривает оплату постоянного и переменного членского взноса.

Размер членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или её части). В случае отсутствия у заёмщика задолженности по оплате текущих платежей указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени, начиная с 4 календарного дня, следующего после даты образования просроченной задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вновь до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Таким образом, истец вправе истребовать членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 11 % с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12 индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором займа. Заемщик выплачивает кредитору пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности.

Расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает верным, ответчиком он не оспорен, контррасчёт не представлен.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истец заявил требования о взыскании неустойки на дату вынесения решения, последняя подлежит взысканию в заявленной сумму до момента фактического исполнения обязательства из расчета 0,049 % в день на сумму невозвращенного займа и задолженности по процентам.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета ... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертная оценка», предмет ипотеки по договору ипотеки оценивается в 8 780 000 рублей. В этой связи начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 7 024 000 рублей.

Согласно договору ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение заёмщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию.

При этом предмет залога обеспечивает требование залогодержателя об уплате заёмщиком членских взносов, определенных договором займа (п.п. 1.3 договора ипотеки).

Договор ипотеки действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5,5.1. договора ипотеки).

В пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, таким образом, подлежат удовлетворению требования о начислении сумм неустойки в размере 0,049 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Также подлежат удовлетворению требования истца о начислении процентов в размере 16,9 % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 541 Закона об ипотеке также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 80 814 рублей, расходы по оплате оценки, так как они документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5015 ...), в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: ...) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ... в размере 2 480 796 рублей 55 копеек; задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 279 рублей 47 копеек; задолженность по уплате членского взноса на сумму займа в размере 2 523 000 рублей; задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 789 рублей 26 копеек; неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 854 рублей 63 копеек; неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 469 рублей 53 копейки; расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества в размере 2500 рублей; расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 80 814 рублей; всего взыскать 5 342 503 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5015 ...), в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (... проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % (с учётом его уменьшения в случае частичного погашения) с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (с учётом его уменьшения в случае частичного погашения) в размере 11 % с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (с учётом его уменьшения в случае частичного погашения) и процентам в размере 0,049 % в день с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса (с учётом её уменьшения в случае частичного погашения) в размере 0,049 % в день с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,8 м?, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 7 024 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.К. Гоппе

Верно

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.К. Гоппе

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

Решения

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Ход дела