ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г.Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ООО «АЗС-Строй», ФИО1, ООО «Алтайагротранссервис» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ООО «АЗС-Строй», ФИО1, ООО «Алтайагротранссервис» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ООО «АЗС-Строй» заключили кредитный договор №.
Договор был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являлся договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство ООО «Алтайагротранссервис», оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора № лимит задолженности составляет 22 320 000,00 руб., проценты за пользование кредитом - 17,50 % годовых. Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита.
В настоящее время ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
В соответствии с условиями договора в случае несвоевременного погашения кредитов, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере, определенном условиями кредитного договора. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы кредита на счет кредитора, включительно.
В результате неисполнения договорных обязательств по состоянию на начало операционного дня – ДД.ММ.ГГГГ общий долг перед банком составляет 16 667 765,02 руб., а именно: 255 328,95 руб. - просроченные проценты, 16 115 810, 22 руб. - просроченный основной долг, 35 641,97 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 151 732,95 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 80 000 руб. - штраф за НКО.
Истец направил в адрес ответчика требование о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, которое он был обязан исполнить в течение срока, установленного положениями кредитного договора.
В установленный банком срок ответчик не исполнил требование о возврате всей причитающейся суммы по договору.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 14 820 000 руб. 80% * 14 820 000 руб. = 11 856 000 руб.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 79 880 000 руб. 80% * 79 880 000 руб. = 63 904 000 руб.
На основании изложенного, истец просит: взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 667 765,02 руб. из них: 255 328,95 руб. - просроченные проценты, 16 115 810, 22 руб. - просроченный основной долг, 35 641,97 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 151 732,95 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 80 000 руб. - штраф за НКО; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество, а именно: недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 11 856 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество, а именно: недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 63 904 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 735 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой.
Ответчики ООО «АЗС-Строй», ООО «Алтайагротранссервия» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с п. 10.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО «Почта России» №230-п от 20.12.2024, почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
В силу п. 10.8 указанного Порядка по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на почтовом отправлении, если иное не предусмотрено договором.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчики, не явившись в почтовое отделение, тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются надлежащим образом извещенными.
Как установлено ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1, 3 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в силу положений ст.ст. 1 и 17 указанного закона, поскольку договор заключен после 01.07.2014.
В соответствии с положениями ст.5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
В соответствии с п.1,3 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.1,2 ст.363 ГК РФ).
Правоотношения сторон не регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», поскольку кредит предоставлен заемщику – юридическому лицу в связи с осуществлением коммерческой деятельности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ООО «АЗС-Строй» заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 22 320 000 руб., срок действия кредитной линии – с ДД.ММ.ГГГГ, под 21% годовых.
Согласно п. 4.2. договора заемщик обязуется погасить задолженность по кредитам или частям кредитов (для кредитов с графиком погашения) не позднее сроков, указанных в соответствующих дополнительных соглашениях либо в заявлениях, а также своевременно производить платежи по процентам за пользованием кредитами и иные платежи, предусмотренные соглашением.
Заемщик обязуется использовать кредиты исключительно на цели, предусмотренные настоящим соглашением, если по условиям настоящего соглашения использование кредитов имеет строго целевое назначение.
Платежи в пользу кредитора по соглашению списываются кредитором в валюте кредита (российские рубли) без дополнительных распоряжений (акцепта) заемщика с расчетного счета заемщика №, открытого у кредитора.
В случае несвоевременного погашения кредитов, в том числе в соответствии с пунктом 7.4 соглашения, кредитор вправе начислять заемщику неустойку в размере 0,1% от сумма неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы кредита на счет кредитора, включительно (п.6.1. договора).
В соответствии с п.7.4. договора, заемщик обязан не позднее 5 рабочих дней с даты получения уведомления, указанного в п.7.3. соглашения (уведомление с требованием досрочного погашения кредита, начисленных процентов, иных платежей, предусмотренных настоящим соглашением, с указанием причин досрочного взыскания задолженности), о досрочном взыскании задолженности по настоящему соглашению перечислить кредитору сумму задолженности по кредиту, включая непогашенные кредиты, начисленные проценты, штрафные санкции, а также иные платежи, предусмотренные настоящим соглашением.
Заемщик также принял на себя обязательства в течение всего срока действия кредитной линии поддерживать ежеквартальный кредитовый оборот по всем расчетным счетам заемщика, открытым или открываемым у кредитора в течение соответствующего расчетного периода, в размере не менее 20 000 000 руб. (п.1. обязательства заемщика по поддержанию кредитного оборота).
Обеспечением исполнения обязательств ООО «АЗС-Строй» по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и поручительство ООО «Алтайагротранссервис» оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанных договоров поручительства поручители приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщиком по договору.
Поручительство прекращается через один год с даты закрытия кредитной линии указанной в пункте 1.1. договора, либо с прекращением обеспеченных им обязательств.
Срок поручительства на данный момент не истек.
Факт заключения кредитного договора и получения денежных средств, заключения договоров поручительства ответчиками не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» (залогодержатель) и ООО «Алтайагротранссервис» (залогодатель) заключен договор об ипотеки №, в соответствие с условиями которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, а именно:
- здание общей площадью 1142 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., назначение: нежилое, наименование: административное, гаражи, количество этажей: 2 этажа. Здание принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на здание удостоверена выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание №;
- земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 1270 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..... Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на здание удостоверена выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание №.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из материалов гражданского дела следует, что банк свои обязательства по договору выполнял надлежащим образом, предоставил кредит клиенту.
Со стороны заемщика допускалось нарушение условий договора, денежные средства вносились несвоевременно и не в полном объеме.
В связи с наличием у ООО «АЗС-Строй» задолженности истец направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности.
Требования банка исполнены не были.
Согласно расчету банка, обязательств по состоянию на начало операционного дня – ДД.ММ.ГГГГ общий долг составляет 16 667 765,02 руб., а именно: 255 328,95 руб. - просроченные проценты, 16 115 810, 22 руб. - просроченный основной долг, 35 641,97 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 151 732,95 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 80 000 руб. - штраф за НКО.
Суд проверил расчет задолженности заемщика по кредитному договору, представленный истцом, и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию кредитного договора.
Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору не представлено.
Проверив правильность представленного истцом расчета, учитывая, что ответчиками не опровергнут размер заявленных ко взысканию сумм задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ООО «АЗС-Строй», ФИО1, ООО «Алтайагротранссервис» солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 667 765,02 руб., из которых: 255 328,95 руб. - просроченные проценты, 16 115 810, 22 руб. - просроченный основной долг, 35 641,97 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 151 732,95 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 80 000 руб. - штраф.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ч.1 ст. 339.1, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог объекта недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные правила закреплены в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона).
В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Поскольку факт нарушения кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой нежилого помещения, установлен в ходе рассмотрения дела, суд находит правомерным требование банка об обращении взыскания на предмет залога.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.
Согласно представленному банком в материалы отчету об оценки рыночной стоимости здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Система оценки», рыночная стоимость здания, расположенного по адресу: ...., кадастровый № составляет 79 880 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: .... кадастровый № равна 14 820 000 руб.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная стоимость предмета залога устанавливается в размере 80%, то есть в отношении здания 63 904 000 руб. = 79 880 000 руб. х 80%, в отношении земельного участка 11 856 000 руб. = 14 820 000 х 80%.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на предметы ипотеки путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в отношении здания в размере 63 904 000 руб., в отношении земельного участка в размере 11 856 000 руб.
Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца суд взыскивает в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 113 735 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «АЗС-Строй» (ИНН 2225155737), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ООО «Алтайагротранссервис» (ИНН 2225002025) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 667 765,02 руб., из которых: 255 328,95 руб. просроченные проценты, 16 115 810,22 руб. – просроченный основной долг, 35 641,97 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 151 732 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 80 000 руб. – штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 113 735 руб.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размер 11 856 000,00 руб.
Обратить взыскание на здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размер 63 904 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г.Барнаула.
Судья С.А. Неустроева
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026