РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Неустроевой С.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центральный районный суд .... с иском к ООО «Монтажная компания ПР Холдинг», в котором просит признать право собственности на объект долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика поставить указанные нежилые помещения на кадастровый учет и зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на указанные объекты.
В обоснование исковых требований, указано что ФИО1 является участников долевого строительства объектов недвижимости в доме по адресу: .... на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и ООО «МетеоГарант», договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ; Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и ООО «МетеоГарант», договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Предметом указанных договоров являются объекты долевого строительства, а именно:
- нежилое помещение – кабинет руководителя котельной, площадью 49,1 кв.м., расположенный на отм. +<данные изъяты> строящемся доме по адресу: ....;
- нежилое помещение – комната отдыха персонала котельной, площадью 70,6 кв.м., расположенный на отм. <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: .....
Застройщиком является ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг».
В соответствии с условиями договоров, ответчик принял на себя обязательства по строительству указанных помещений в соответствии с проектной документацией, являющейся неотъемлемой частью договоров и их передаче истцу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены. Дом по адресу: ...., введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени истец не получила в собственность указанные объекты строительства. Кроме того, истцу стало известно, что в процессе строительства ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную документацию, изменив назначение нежилых помещений. В результате, построенные помещения фактически существуют, но поименованы как «спортивный зал», что не соответствует условиям договоров и нарушает права истца как участника долевого строительства. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче объектов долевого строительства, однако, до настоящего времени требования не удовлетворены, что свидетельствует о нежелании ответчика добровольно исполнять свои обязательства. В данном случае, требование к застройщику об исполнении обязательств в натуре объективно возможно, так как фактически помещения построены. Передаче истцу объектов долевого строительства возможна и не нарушает строительные нормы. Ответчик уклоняется от передачи объектов долевого строительства и от регистрации права собственности. При уклонении одной из сторон регистрация производится на основании решения суда.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы поддержала.
Представитель ответчика ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра, Инспекция строительного и жилищного надзора по .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеется отзыв Госинспеции Алтайского края, в котором указано, что исковые требования участника долевого строительства объекта ФИО1 законны и обоснованны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» и ООО «Метеогарант» заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1).
Объектом по договору участия в долевом строительстве является нежилое помещение – комната отдыха персонала котельной, расположенной на отм. <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: ...., общая площадь помещения 70,6 кв.м. (п.3.2).
Согласно п.5.2 договора, стоимость нежилого помещения составляет 3 560 000 руб.
В соответствии с п.6.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во втором квартале 2021 года.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» и ООО «Метеогарант» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1).
Объектом по договору участия в долевом строительстве является нежилое помещение – кабинет руководителя котельной, расположенный на отм. <данные изъяты> строящемся доме по адресу: ...., общая площадь нежилого помещения 49,1 кв.м. (п.3.2).
Согласно п.5.2 договора, стоимость нежилого помещения составляет 2 445 000 руб.
В соответствии с п.6.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во втором квартале 2021 года.
В материалы дела представлены справки, выданные ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым расчет по договорам участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведен участником долевого строительства в полном объеме.
На основании договоров уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ права по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО1
Ответчиком факты заключения договоров участия в долевом строительстве, оплаты по договорам, уступки прав требований не оспариваются, право ФИО1 на объекты долевого строительства ответчиком признается.
Из материалов дела следует, что ответчиком завершено строительства жилого многоквартирного дома по адресу: .....
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №.
До настоящего времени нежилые помещения по договорам участия в долевом строительства истцу не переданы, что ответчиком не оспаривается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (п.4.1 ст.4 указанного закона).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.2 указанной статьи).
Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 16 указанного закона).
Согласно части 6 и 7 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. В таком случае застройщик: 1) осуществляет перевод передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Электронный образ передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. В случае, если передаточный акт, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составлен в электронной форме и подписан его сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, его перевод в форму электронного образа документа застройщиком не осуществляется; 2) в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства) и (или) передаточным актом, односторонним актом или иным документом о передаче объекта долевого строительства с указанием страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии таких сведений у застройщика); 3) после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости; 4) осуществляет указанные действия без оформления доверенности.
Застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов.
При рассмотрении дела установлено и подтверждается пояснениями ответчика, что на момент рассмотрения настоящего спора объекты недвижимости ответчиком истцу не переданы, поскольку, как ответчиком допущены ошибки в технической документации. Спорные помещения в измененной проектной документации указаны в документации как спортивный зал. При этом, из пояснений ответчика следует, что фактически спорные помещения построены в соответствии с договором участия в долевом строительстве, имеются в наличии и являются частью завершенного строительством дома.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом .... имеются в натуре помещения, указанные в договоре участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение – кабинет руководителя котельной, расположенный на отм. <данные изъяты> в доме ....) и в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение – комната отдыха персонала котельной, расположенное на отм. <данные изъяты> в ....).
На дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) площадь кабинета руководителя котельной (помещение №) составляет 49,7 кв.м. при указанной в «Договоре участия в долевом строительстве №№ от 30.12.2020» в размере 49,1 кв.м.
Площадь комнаты отдыха персонала котельной (помещение №) составляет 71,9 кв.м. при указанной в «Договоре участия в долевом строительстве №№» от ДД.ММ.ГГГГ» в размере 70,6 кв.м.
Несоответствие фактических площадей исследуемых помещений указанным в Договорах обусловлено отсутствием их внутренней отделки (штукатурки), предусмотренной данными договорами.
Соответствуют признакам нежилых помещений (непригодны для постоянного проживания граждан) свободного назначения, с видом разрешенного использования для размещения в жилых многоквартирных домах.
Расположены на двадцать втором надземном этаже многоквартирного жилого .... в .....
По характеру размещенных на данном этаже помещений и оборудования данный этаж соответствует признакам технического этажа (является техническим этажом.
Согласно исследовательской части заключения, экспертным осмотром установлено, что действующее установленное котельное оборудование дома (дом сдан и в настоящее время отапливается) работает автономно, беж ежесуточного присутствия обслуживающего персонала. Также фактически установлено, что доступ в расположенную на данном этаже котельную не соответствует проектным решениям, выполнен не с общего с исследуемыми помещениями данного этажа, а со стороны другой лестничной клетки.
Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности. Основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение, суд находит его объективным, полным и обоснованным, каких-либо противоречий в выводах эксперта не установлено, на все вопросы экспертом даны ответы.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, принимая во внимание, что объекты долевого строительства по договорам фактически в натуре имеются, несоответствие объектов изменениям в проектной документации не может быть поставлено в вину участнику долевого строительства, который свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, расположенное на отм<данные изъяты> в доме по адресу: .... и объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, расположенное на отм. <данные изъяты> в доме по адресу: .... и обязать поставить указанные нежилые помещения на кадастровый учет.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Для защиты прав истца, суд признает за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> на № надземном техническом этаже в доме по адресу: .... и объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 71,9 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> на № надземном техническом этаже в доме по адресу: .....
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, расположенное на отм. <данные изъяты> в доме по адресу: .....
Возложить обязанность на ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, расположенное на отм. <данные изъяты> в доме по адресу: .....
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> доме по адресу: .....
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 71,9 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> в доме по адресу: .....
Обязать ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» поставить на кадастровый учет нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> на № надземном техническом этаже в доме по адресу: ...., нежилое помещение, площадью 71,9 кв.м., расположенное на отм. <данные изъяты> на № надземном техническом этаже в доме по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2026