ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Трифаченкова Ю.Д., при секретаре Гуляевой Д.Д., рассмотрев дело по иску ФИО1 к КЖКХ .... об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КЖКХ .... о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .... путем выкупа.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.
Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения имущества, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, установленному в ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
В ст. 30 ГПК РФ предусмотрены правила об исключительной подсудности, т.е. такой подсудности, которая исключает возможность выбора подсудности иной, чем установлена законодательством.
В ч. 1 указанной правовой нормы установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.
Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 просит взыскать с КЖКХ .... в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, выкупную стоимость за принадлежащую ему комнату, расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме.
При этом, в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), судам необходимо иметь в виду что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, исковые требования ФИО1 направлены, в т.ч., на прекращение его права собственности на принадлежащую ему комнату после выплаты выкупной цены за жилое помещение.
Поскольку предметом заявленного иска является и прекращение права собственности истцов на объект недвижимости путем изъятия жилого помещения с выплатой возмещения, дело подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, установленной ст. 30 ГПК РФ - по месту нахождения объекта недвижимости.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится по адресу: .... путем выкупа, в ...., заявленный иск подлежит рассмотрению Октябрьским районным судом .... и дело принято к производству Центрального районного суда .... с нарушением правил подсудности.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит передаче по правилам подсудности в Октябрьский районный суд .....
Руководствуясь ст.28 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
дело по иску ФИО1 к КЖКХ .... об изъятии жилого помещения путем выкупа передать на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд .....
Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула путем подачи частной жалобы в течение 15 дней.
Судья Трифаченков Ю.Д.