РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Малешевой Л.С.
при секретаре Петровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изюмской ФИО11 к Никитиной ФИО12, Родину Олегу ФИО13, Цайтлер ФИО14 о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Изюмская Н.Н. обратилась с иском в суд к ответчикам, в котором просила прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: ....; выделить в натуре из общей долевой собственности 3/12 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ...., (литер А1) в виде отдельного объекта недвижимости части жилого дома (....) состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 17 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № – кухня площадью 8,5 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – коридор площадью 5,2 кв.м., № – коридор площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобная 19,1 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются собственниками домостроения про адресу: .... общей площадью 201,7 кв.м. Ответчики являются собственниками квартир в домовладении, которые выделили свои доли в натуре, ФИО1 выделила долю по решению Центрального районного суда .... по делу 2-5016/2015. В дальнейшем согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец получила 2/12 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцы и ответчики проживают отдельными семьями, родственных отношений нет. Все квартиры имеют разные лицевые счета. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением с момента введения домовладения в эксплуатацию: семья истца проживает в помещении №, изолированного от других квартир и имеет отдельный вход, состоит из двух комнат.
За ФИО2 решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности и выделена доля в натуре.
Истец занимает .... виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома в литере А1, состоящую согласно поэтажному плану из помещений: № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № – кухня площадью 8,7 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – шкаф площадью 0,7 кв.м., № – коридор площадью 4,2 кв.м., № – коридор площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобная 19,3.
Перепланировка дома в связи с наличием отдельного входа не требуется.
Выдел доли в натуре необходим для реализации права по узаконению земельного участка в собственность, расположенного под многоквартирным домом.
Истец, ее представитель, ответчики представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.
В предыдущем судебном заседании истец, ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель уточнил, что в просительной части иска допущены описки в площадях помещения.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственником 2/12 долей жилого дома по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 на основании договора о передаче в собственность, выданного ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО4, ФИО6 выделено в общую долевую собственность по 1/6 и по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу соответственно.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2 из общей долевой собственности 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ...., (литер А1) в виде отдельного объекта недвижимости .... состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 17 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № – кухня площадью 8,5 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – коридор площадью 5,2 кв.м., № – коридор площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.
Как следует из договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... передано в общую долевую собственность в равных долях 1/4 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 193, 7 кв.м., жилой 117,6 кв.м. по указанному адресу ФИО7, Изюмской Н.Н., ФИО8
Судом установлено и никем из участников процесса не оспаривается, что истец фактически занимает .....
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» следует, что 3/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 193,7 кв.м. по адресу: .... соответствует 48,4 кв.м. ...., занимаемая Изюмской Н.Н. составляет 49,1 кв.м. (разница площадей составляет менее 1 кв.м.-0,7 кв.м. считается несущественной). Данная квартира оснащена обособленными системами инженерного обеспечения. Исходя из технического состоянию дома, его объемно-планировочных характеристик эксперт считает возможным выделение в натуре 3\12 доли в праве собственности Изюмской Н.Н. в форме .... общей площадью 49, 1 кв.м.
Экспертом указаны площади помещений согласно номерам помещений в плане: № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № - кухня площадью 8,7 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – шкаф площадью 0,7 кв.м., № – коридор площадью 4,2 кв.м., коридор площадью -3,9 кв.м., всего общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобная 19,3 кв.м.
При этом суд отмечает, что экспертом допущена описка в указании площади помещения №, которая согласно плану составляет 4,9 кв.м.
По данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая .... состоит из следующих помещений: № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № - кухня площадью 8,7 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – шкаф площадью 0,7 кв.м., № – коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью -3,9 кв.м., всего общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобная 19,3 кв.м.
Судом установлено, что в .... работ по перепланировке и переустройству не осуществлялось.
Согласно ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда по делу № установлено, что заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» жилой дом по .... после реконструкции, заключающейся в возведении пристройки литер А к ...., соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, и иным обязательным нормам и правилам, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что дом разделен на 4 квартиры, фактически квартиры являются изолированными, имеют отдельные входы, переоборудования для их выделения не требуется. Данный раздел жилого дома не нарушает интересы сособственников, стороны согласовали порядок раздела. Раздел не приведет к несоразмерному ущербу имущества.
В силу ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, где количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В силу ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При рассмотрении дела установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, помещения (квартиры) изолированы, имеют отдельные входы, объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, имеющими индивидуальные вводы и подключения от централизованных сетей, дом является фактически многоквартирным.
Поскольку возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении режима общей долевой собственности на указанное домовладение.
Разрешая требования о выделении в натуре истцу из общей долевой собственности 3/12 доли на жилой дом, в виде отдельного объекта недвижимости, соответствующей ...., суд считает необходимым определить размер помещений, исходя из размеров указанных в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений истца об отсутствии перепланировки, переустройстве, самовольного строительства, осмотра помещений экспертом ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения вышеуказанной экспертизы.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: .....
Выделить в натуре Изюмской ФИО15 из общей долевой собственности 3/12 доли на жилой дом, расположенный по адресу: ...., (литер А) в виде отдельного объекта недвижимости, соответствующей .... состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № – кухня, площадью 8,7 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., № шкаф площадью 0,7 кв.м, № коридор, площадью 4,9 кв.м., № – коридор, площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 49,1 кв.м.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Малешева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ