ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., при секретаре Спицыной А.Н., с участием представителя истца Ипполитова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1408/2026 по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что 25.06.1997 между ней (покупатель) и ответчиками (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 61,1 кв.м по адресу: ..., ..., .... Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО13, зарегистрирован в реестре №1884. Денежные средства по договору в сумме 100000000,00 рублей она передала ответчикам в день заключения договора. Полагала, что с даты оформления договора квартира принадлежит ей на праве собственности. О регистрации договора в БТИ она не знала. На протяжении более 20 лет она пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Ее неоднократные попытки осуществить регистрационные действия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области получили отказ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Место жительства ответчиков ей неизвестно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор купли-продажи заключенным, и признать за ней право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец при надлежащем извещении участия не принимала.
Представитель истца по доверенности Ипполитов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. После перерыва в судебное заседание не явился.
Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, суд с согласия представителя истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Основания приобретения права собственности на имущество указаны в ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договор продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.05.1997 являлись долевыми собственниками квартиры площадью 61,1 кв.м по адресу: ..., ..., ..., в равных долях.
25.06.1997 между ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО16 (ныне – ФИО10) ФИО11, ФИО4, действующий с согласия законных представителей ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО9, именуемые продавцы, и ФИО7 (именуемой покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу: ..., ..., ....
Цена жилого помещения по договору составила 100000000,00 рублей.
Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №1886.
Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, сторонами в надлежащей форме подписан акта приема-передачи от 25.06.1997, что свидетельствует о намерениях, как истца, так и ответчиков, реально исполнить договор купли-продажи, целью заключения которого являлась передача в собственность ФИО7 недвижимого имущества.
Суду для обозрения представлен подлинный договор купли-продажи, в котором имеются подписи, выполненные от имени продавцов и покупателя.
У суда не имеется сведений о том, что договор купли-продажи был кем-либо оспорен, признан недействительным или незаключенным.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (действующей в редакции на дату оформления договора купли-продажи) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В установленном законом порядке право собственности на нежилое здание за покупателем зарегистрировано не было.
Анализируя условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он содержит все предусмотренные законом существенные условия, а именно предмет и цену. Более того, из представленных суду доказательств следует, что договор был исполнен сторонами, продавцы передали покупателю в собственность спорную квартиру, получив за ее денежные средства, что подтверждено документально.
С 1997 года ФИО7 производит оплату коммунальных услуг по жилому помещению.
Удовлетворяя исковые требования ФИО7, суд принимает во внимание, что за период с 1997 года и по настоящее время (более 29 лет) на спорную квартиру продавцы не претендовали, своих прав в отношении жилого помещения не заявляли.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельства, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества реально исполнен сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности ФИО7 на спорное имущество на основании указанного договора..
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 25.06.1997 жилого помещения по адресу: ..., ..., ... заключенным между ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО10 (ФИО16) ФИО11, ФИО9, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны.
Признать право собственности ФИО7 на жилое помещение по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от 25.06.1997.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 02.06.2026.