РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г. г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи – Томилко Е.В., при секретаре судебного заседания – Пономаревой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-000393-17) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, установил:
ФИО4 обратилась в Ангарский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование, что ** она заключила договр найма жилого помещения (квартиры) с ответчиком ФИО1, сроком на 1 год.
Предметом договора от ** являлась квартира, принадлежащая истцу на праве собственности по адресу: ..., ..., ....
Согласно пункту 1.1 настоящего договора квартира предоставляется нанимателю за плату во временное владение и пользование (найм).
Согласно пункту 1.2 договора квартира предоставляется нанимателю с целью проживания в ней нанимателя и следующих граждан ФИО8 (ФИО1) ФИО2 и ФИО8 (ФИО1) ФИО3.
Согласно пункту 1.5 договора, при передаче квартиры наймодателем и её нанимателя, стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, а также составляют опись находящегося в квартире и подлежащего передаче нанимателю имущества и оборудования.
Согласно пункту 2.1 договора, плата за квартиру согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что плата за квартиру вносится нанимателем в рублях в следующие сроки: за первый месяц в день подписания настоящего договора, за второй и последующий месяцы – не позднее10 числа каждого месяца.
Согласно пункту 2.6 договора расходы за содержание квартиры в размере платы за квартиру не включены и оплачиваются на следующих условиях: наниматель оплачивает электроэнергию, водоснабжение подогрев и водоотведение, по приборам учета потребления горячей и холодной воды.
Согласно пункту 2.7 договора показания счетчиков учета потребленной электроэнергии, вод, отопления наниматель передает наймодателю в срок с 5 до 10 числа ежемесячно, посредством сообщения СМС или по электронной почте, указанной в договоре.
Платежи, не включенные в плату за квартиру, производятся нанимателем вместе с платой за квартиру наймодателю.
Согласно пункту 3.1 в качестве гарантии сохранности квартиры, находящейся в ней имущества и оборудования, а также соблюдения нанимателем и совместно проживающими с ним гражданами условий настоящего договора наниматель передает наймодателю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>.
Согласно пункту 3.2 обеспечительный платеж передается наймодтелю в следующем порядке в размере 100 % не позднее **.
Согласно пункту 3.3 договора, в случае неисполнения нанимателем обязательства по передаче обеспечительного платежа наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. При этом ранее внесенные нанимателем суммы не возвращаются.
Согласно пункту 4.3.5 договора наниматель обязан соблюдать установленные в настоящем договоре сроки внесения платы за квартиру и иных платежей.
Согласно пункту 4.3.8 договора наниматель не имеет право производить смену замков и/или личинок замков дверей без письменного разрешения наймодателя.
Согласно пункту 5.1 договора в случаях, не предусмотренных настоящим договором, за неисполнение обязательств по настоящему договору, сторону несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 6.10 договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя за 3 календарных дня до даты расторжения, в следующих случаях за нарушение нанимателем установленных договоре сроков внесения платы за квартиру и иных платежей.
Согласно пункту 6.11 договора во всех случаях расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту его расторжения, Подтверждаются выселению из неё.
Наймодатель имеет право сменить замки, либо ограничить доступ нанимателя в квартиру. За оставленные в квартире вещи наймодатель ответственности не несет.
ФИО4 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила. Ответчик ФИО1, выполнила со своей стороны лишь оплату, при заключении договора, в размере одного ежемесячного платежа в сумме 25 000рублей, более ответчиком какие-либо денежные средства наймодателем не были внесены.
Ответчик не однократно обещала внести платежи, предусмотренные пунктами 2.1, 2.8, 3.1 договора, объясняя это отсутствием денег от работодателя.
В связи с длительной неоплатой, ** ФИО1 вручена претензия. В связи с неоплатой долга, в том числе неустойки, устно ФИО1 было предложено либо оплатить задолженность, либо освободить квартиру.
Оплата не поступила, в связи с чем, ** истец письменно уведомила ФИО1 о расторжении с ней договора найма квартиры, о чем имеется отметка в уведомлении.
Также ей стало известно, что в квартире отсутствует имущество в виде телевизора, на что было пояснено, что телевизор сломался и передан в ремонт, в связи с чем, по данному факту она обратилась в полицию с заявлением о краже вещей.
По той причине, что из квартиры стали выносить вещи, она вызвала полиции. И в их присутствии вывезла все принадлежащие ей вещи (мебель, предметы обихода, указанные в акте описи). Отключила воду и электричество, сменила замки. Даже после таких крайних мер ответчик не согласилась на расторжение договора найма от **.
Ответчик своими действиями нарушает её права как собственника жилого помещения, поскольку она самостоятельно договориться не может, а её супруг агрессивно настроен. Считает, что договор должен быть расторгнут решением суда.
Просит расторгнуть с ФИО1, ** года рождения, договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., ..., ..., заключенный сроком до **.
Истец ФИО4 и её представитель ФИО7, действующая на основании ордера б/н от **, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.104), истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.111). Ранее в судебном заседании пояснили, что после получения уведомления ответчик выехала из жилого помещения, но на требованиях иска они настаивают, поскольку им необходимо решение суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.104).
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, материалы КУСП №и 29902, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке
Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений.
Целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов.
Судом и материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.28-34, 51-52).
** между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения квартиры, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю з а плату во временное владение и пользование (найм) жилое помещение (квартиру) площадью 44,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Квартира предоставляется нанимателю с целью проживания в ней нанимателя и следующих граждан: ФИО2, ФИО3.
Согласно п. 2.1 договора плата за квартиру согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
В силу п.3.3 договора в случае неисполнения нанимателем обязательства по передаче обеспечительного платежа наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. При этом ранее внесенные нанимателем суммы не возвращаются.
Из пункта 4.3.5 договора усматривается, что наниматель обязан соблюдать установленные в настоящем договоре сроки внесения платы за квартиру и иных платежей.
Согласно п. 5.4 договора наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный квартире и имуществу, находящемуся в квартире, наймодатель имеет право в одностороннем порядке удержать из суммы обеспечительного платежа сумму необходимую для покрытия причиненного ущерба.
В силу п.6.10 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя за 3 календарных дня до даты расторжения, в следующих случаях:
-нарушение нанимателем установленных в договоре сроков внесения платы за квартиру и иных платежей;
-нарушение нанимателем и проживающих с ним гражданами правил пользования квартирой использование квартиры не по назначению или ухудшение её состояния; и др.
Во всех случаях расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту его расторжения, подлежат выселению из неё (л.д.10-15)
Данная квартира передана ФИО1 по акту прием-передачи имущества ** вместе с имуществом, указанном в данном акте (л.д.16-17).
Как следует из уведомления о расторжении договора найм жилого помещения от **, ФИО4 ** уведомила ФИО1 о расторжении договора найма с **. При вручении присутствовали сотрудники полиции (л.д.22-23).
Из материалов КУСП № и № от ** следует, что ** в дежурную часть ОП-2 УМВД России по Ангарскому городскому округу обратилась ФИО4, которая пояснила, что ФИО1 и члены её семьи не покидают квартиру.
Определением от ** в соответствии с ч.5 ст. 28.1 Кодекс РФ об административных правонарушениях отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.19.1 Кодекс РФ об административных правонарушениях, по основанию п.2 ч.1 ст. 24.5 Кодекс РФ об административных правонарушениях (л.д.27, 67-95).
Как следует из пояснений истца и её представителя, данных ими **, ФИО1 и члены её семьи выехали из жилого помещения, но они настаивают на принятии правового решения.
Суд, учитывает, что после вручения уведомления о расторжении договора **, и получения данного уведомления ФИО1, договор найма жилого помещения от ** считается расторгнутым с ** (по истечении 3-х дней), как указано в уведомлении, суд также учитывает, что ФИО1 и члены её семьи выехали их спорного жилого помещения после **, таким образом, на момент принятия правового решения основания для удовлетворения требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, отпали.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Томилко
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2026 г.