АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 января 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Барбалюк М.В. при секретаре Каятовой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ореховой Т. М. на решение мирового судьи 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Краснообск» к Ореховой Т. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, установил:
ООО УК Краснообск обратилось в суд с иском к Ореховой Т.М., в обоснование которого указало, что Ореховой Т.М. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>. Жилой дом находится в управлении истца.
Ответчик не оплачивает коммунальные услуги на содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с Ореховой Т.М. в свою пользу задолженность, образовавшуюся за июнь, июль 2024 года в размере 8577 руб., пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1326,31 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
Судом постановлено решение:
Исковые требования ООО УК «Краснообск» к Ореховой Т. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества удовлетворить.
Взыскать с Ореховой Т. М. в пользу ООО УК «Краснообск» задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (холодное водоснабжение и отведение сточных вод) за период с июня 2024 г. по июль 2024г. в размере 8 577 рублей 06 копеек, пеню за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 рублей 31 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 13 903 (тринадцать тысяч девятьсот три) рубля 37 копеек.
С принятым решением не согласилась ответчик Орехова Т.М., в апелляционной жалобе просит решение отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным, поскольку судом неверно применена формула расчета коммунальной услуги на общедомовые нужды, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества рассчитывают следующим образом: разница между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета во всех помещениях многоквартирного дома. Утверждает, что в 6 квартирах из 30 в их доме не установлены индивидуальные счетчики на воду, что составляет 20%. При этом все собственности должны были установить приборы учета и ввести их в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Некоторые недобросовестные собственники, в жилых помещениях которых прописано меньше человек, чем фактически проживает, преднамеренно не устанавливают приборы учета, поскольку им выгодно платить по нормативу за количество прописанных лиц, чем по счетчику за фактический объем потребления. Следовательно, увеличивается финансовая нагрузка на остальных собственников, так как расходы на содержание общего имущества это разница между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета во всех помещениях многоквартирного дома, чем больше разница, тем больше плата. За неисполнение обязанности по установке приборов учета управляющая компания должна составлять акт о количестве фактически проживающих граждан, после этого производить начисление платы по нормативу с учетом количества всех фактических проживающих, с повышающим коэффициентом. Полагает, что истец не проводит работу с собственниками, направленную на установку приборов учета, не разъясняет возможности получения льгот, рассрочки по оплате и т. п., Также ей известно, что в одной из квартир, в отсутствие прибора учета, собственник включает горячую воду и за счет получающегося пара обогревает свою квартиру. Принимая ванну более двух раз в месяц, в отсутствие счетчика, реальный расход воды превышает норматив.
Орехова Т.М. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца ООО УК «Краснообск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, районный суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст.39 ЖК РФ содержит аналогичные положения.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как устанавливает ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 в редакции, по состоянию на июнь 2024 года).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Следовательно, Законом установлена прямая обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.
Как следует из материалов дела и подтверждается платежными документами, Орехова Т.М. является собственником квартиры общей площадью 61,7 кв.м. по адресу <адрес>
За период с января 2023 года по июль 2024 года ответчику производились начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома в следующих размерах: по горячему водоснабжению на содержание общего имущества 22,74 руб., по холодному водоснабжению на содержание общего имущества - 3,65 руб., отведение сточных вод — 5,66 руб., рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
В связи с внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... изменениями в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным общедомовым прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещении на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления — исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29 (3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п.в.), ООО УК Краснообск был произведен перерасчет расходов на коммунальные ресурсы по водоснабжению на содержание общего имущества дома и отведению сточных вод.
В результате перерасчета у Ореховой Т.М. образовалась задолженность за период с января 2023 по июль 2024 в размере 8577,06 руб.
Как следует из п.44 указанных выше Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам, а именно приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:
, где:
VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)
- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции расчет проверен, признан правильным. Суд апелляционной инстанции также соглашается с ним, оснований для иного расчета не усматривает.
Так, за период с января 2023 по декабрь 2023 показания прибора учета по холодному водоснабжению составили 2942,238, соответственно исходя из установленного на данный период тарифа расходы по оплате коммунального ресурса по холодному водоснабжению за этот период составили 70466,60 руб., рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги сумма составила 963,16 руб., соответственно разница 69483,44 руб. По отведению сточных вод разница составила 55527,67 руб., за период с января 2024 по июль 2024 разница по сумме начислений по холодному водоснабжению составила 55045,74 руб., по отведению сточных вод — 44136,45 руб. на дом.
Следовательно, задолженность ответчика исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения составляет 8577,06 руб.
Поскольку основное требование подлежит удовлетворению, требование о взыскании пени в размере 1326,31 руб., в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ также обоснованно удовлетворены.
Районный суд находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права. При этом судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводов ответчика.
Так, судом верно учтены положения ст.ст.154, 157, ч.2,3 ст.161, 162 ЖК РФ при оценке доводов ответчика, заявленных в качестве возражений на иск. Суд правильно пришел к выводу о том, что на истце не лежит обязанность по установлению фактически потребленного объема воды на общедомовые нужды и по проведению работ по установлению индивидуальных приборов учета воды в квартирах МКД.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения мирового судьи, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Учитывая, что мировым судьей полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы мирового судьи основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы являются несостоятельными, то суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, районный суд определил:
решение мирового судьи 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ореховой Т. М. - без удовлетворения.
Судья М.В. Барбалюк