АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 мая 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, установил:
Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском, указав, что наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. Постановлением правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 годы. В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>. Собственником квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2022 г. по июль 2024 г. в размере 5864,35 руб. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2022 по июль 2024 года в размере 7782,95 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 5864,34 руб., пени в размере 1918,61 руб. В последующем истцом уменьшены исковые требования. Просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с апреля 2024 г. по июль 2024 г. в размере 2982,42 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1918,61 руб.
Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым исковые требования Фонда модернизации ЖКХ удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКХ сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за апрель 2024 г., май, июль 2024 г. в размере 2193,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
С постановленным решением мирового судьи не согласился ответчик ФИО1, в апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что судом при вынесении решения не принят во внимание отчет по начислениям и оплатам по лицевому счету, в котором отражены периоды оплат, сформированный истцом. Из содержания отчета следует, что задолженность за период с апреля по июль 2024 года отсутствует. Вывод суда, что данный отчет не содержит сведений о периодах зачисления сумм является ошибочным. Судом неправомерно применено положение ст.319.1 ГК РФ и сделан вывод о праве истца изменять назначение платежа. Законодательством не предусмотрена обязанность указывать расчетный период в кассовом чеке на оплату услуг. Кассовый чек не является платежным документом. Ответчик произвел оплату в соответствии с начислениями, указанными в платежном документе за текущий период. Пени начислены на спорную и недоказанную задолженность. В отсутствие основного долга взыскание пени является незаконным.
В судебном заседании представитель апеллянта ФИО изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержала.
Представитель истца Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя апеллянта, изучив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как установлено мировым судьей и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное требование отражено и в статье 39 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом. с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.5.1 ст.170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете: 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области" от 22.11. 2013 г. N 512-П. от 10.10. 2016 г. N 325-П. от ДД.ММ.ГГГГ №...-п. от ДД.ММ.ГГГГ №...-п: на 2022 год в размере – 10,07 руб., на 2023 г. – 12,53 руб., на 2024 год – 15,,52 руб. с одного квадратного метра площади.
Из анализа отчета по начислениям и оплатам по лицевому счету 10000669751 по адресу: р.<адрес> за период с августа 2014 года по декабрь 2025 года, сформированному истцом, следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата взносов не производилась, первая оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200 руб. В последующем оплаты производились ежемесячно в размере согласно произведенным начислениям, за исключением декабря 2021 года (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ) и февраля 2022 года (оплата произведена в размере 487 руб., начислено 501,49 руб.).
Указанные в отчеты даты и размеры платежей соответствуют датам и размерам платежей в представленных ответчиком квитанциях. Так, оплата за июль 2023 года произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 623,99 руб., за август 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ, декабрь 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2024 г. – ДД.ММ.ГГГГ в размере 772,90 90 руб., ща май 2024 г. – ДД.ММ.ГГГГ в размере 772,90 руб., за июнь 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 7772,90 руб., за июль 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 772,90 руб., за январь 2025 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 772,90 руб., за февраль 2025 г. – ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует датам и суммам, отраженным в отчете.
Из анализа отчета по начислениям и оплатам следует, что данные оплаты учтены истцом в качестве текущих платежей в соответствии с произведенными начислениями и засчитаны в текущий период времени.
Из расчета задолженности следует, что истец произвел перерасчет платы путем зачисления произведенных ответчиком платежей в счет образования задолженности за прошлый период, начиная с августа 2014 года, по которому истек срок исковой давности, в отсутствие доказательств взыскания задолженности с ответчика в судебном порядке за спорный период времени.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи о том, что отчет не содержит информации о периодах зачисления данных сумм, так как в отчете имеются сведения о размере долга на начало периода, размере начисления за каждый месяц, дате и размере произведенной оплаты, из которого следует, что задолженность ответчика сформировалась за период с августа 2014 года до января 2021 года. При этом начисления, произведенные с января 2021 года истец зачислял в текущие платежи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком производилась оплата в счет текущих платежей в соответствии с начислениями, которые истцом зачислялись также в счет текущих платежей, что следует из отчета по начислениям и оплатам, в связи с чем вывод мирового судьи о наличии у ответчика задолженности за апрель, май, июль 2024 года не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Поскольку у ответчика отсутствовала задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, оснований для взыскания с ответчика пени не имеется.
При этом бремя доказывания наличия задолженности, принятых мер для ее своевременного взыскания, обоснованности произведенного расчета истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, предоставленные ответчиком доказательства внесения платы в счет текущих платежей не опровергнуты.
С учетом изложенного, решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд, определил:
решение мирового судьи 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановив новое решение, которым в исковых требованиях к ФИО1 отказать, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 удовлетворить.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Подлинник апелляционного определения находится в материалах гражданского дела №... (№...) мирового судьи 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области