РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.09.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее – ООО «УК «Дзержинец») к Дотолеву Александру Николаевичу, Дотолевой Наталье Алексеевне о предоставлении доступа к общему имуществу, установил:
ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к Дотолеву А.Н., Дотолевой Н.А., в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту (замене) крестовины стояка канализации в санузле ... многоквартирного ... в ...; установить ответчику срок для исполнения данной обязанности – 1 день со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., в обоснование требований ссылался на то, что ООО «УК «Дзержинец» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в .... В адрес истца от жильца ... многоквартирного дома поступали заявления о принятии мер по ремонту аварийного стояка (замене крестовины и трубы холодной воды) в связи с наличием (усилением) капельной течи с потолка и стеканием воды по стене и трубам в санузле в ... МКД ... по ... в .... Трубы стояка в аварийном состоянии с ржавчиной, с коррозией металла, в ... присутствует запах плесени. Перечисленные обстоятельства способствуют замыканию электропроводки, отсутствием электричества. По результатам комиссионных обследований ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что для ликвидации капельной течи канализации по стояку через перекрытие в квартирах №..., 27, в связи с лопнувшей крестовиной в перекрытии, необходимо предоставление доступа для замены аварийного участка жильцами .... Несмотря на неоднократные письменные уведомления в адрес ответчиков от истца, до настоящего времени в добровольном порядке доступ в занимаемое помещение для проведения ремонтных работ на общем имуществе ..., ответчиками не предоставлен, о чем составлялись акты, об отказе в допуске в жилое помещение.
Представитель истца ООО «УК «Дзержинец» - Прокофьева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики Дотолев А.Н., Дотолева Н.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой УВМ ГУ МВД России по адресу:. ..., которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиками получено не было, в связи с чем, возвращено суд в связи с истечением срока хранения.
Информация о месте и времени рассмотрения дела была также заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Новосибирска, в соответствии со ст. 14,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от получения судебных повесток и явки в суд, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Дотолева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено и следует из материалов дела, ответчики Дотолев А.Н., Дотолева Н.А. являются собственниками жилого помещения – ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.73-76).
Истец ООО «УК «Дзержинец» является управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, осуществляет управление указанным МКД на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной Жилищной ... (л.д.8-25).
Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что в адрес истца от жильца ... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступали заявления о принятии мер по ремонту аварийного стояка (замене крестовины и трубы холодной воды) ввиду протечек и стекания воды по трубам стояка и оказания воздействия на собственника ..., который препятствует в доступе к общедомовому имуществу (л.д.26,27).
По результатам неоднократных комиссионных обследований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дзержинец» установлено, что для ликвидации капельной течи канализации по стояку через перекрытие в квартирах №..., 27, в связи с лопнувшей крестовиной в перекрытии, необходимо предоставление доступа для замены аварийного участка жильцами ....
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылается на то, что несмотря на неоднократные устные просьбы, а также письменные уведомления, предписание, собственниками ... добровольном порядке не предоставлен доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ стояка.
В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп 1,2,4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пп. «е» п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом ... по ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности собственника жилого помещения входит обязанность допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов (здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, ответчики обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение сотрудников управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ. На ответчиков, как на собственников жилого помещения и потребителей коммунальных услуг, возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому стояку канализации для проведения необходимых работ.
Однако, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчиками не предоставляется в добровольном порядке доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение для ремонта стояка, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно. направленным в адрес ответчиков предписанием от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа, актами об отказе в допуске в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-39).
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что было исполнено предписание ООО УК «Дзержинец», а также доказательств, того, что доступ в жилое помещение был предоставлен ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В данном случае, отсутствие доступа в жилое помещение, собственниками которого являются ответчики, нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома в целом, и препятствует осуществлению управляющей организацией ее функций.
Оценив представленные в материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, исходя из того, что у ответчиков, как собственников жилого помещения и как потребителей коммунальных услуг, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения истцом ремонтных работ общедомового имущества, с учетом вышеизложенных обстоятельств и представленных истцом в материалы дела доказательств, с учетом подтвержденного стороной истца факта препятствия к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ стояка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, с установлением в соответствии ч. 2 ст. 206 ГПК РФ трехдневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ч. 1 - 3 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Дзержинец» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «УК «Дзержинец» – удовлетворить.
Обязать Дотолева Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ...) и Дотолеву Наталью Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (... в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «УК «Дзержинец» (ИНН 5401340807, ОГРН 1105476069577) доступ в ..., для ремонта (замены) крестовины стояка канализации в санузле ... многоквартирного ... в ....
Взыскать с Дотолева Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ... Дотолевой Натальи Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (...) в пользу ООО «УК «Дзержинец» (ИНН 5401340807, ОГРН 1105476069577) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий – подпись.
Копия верна:
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1626/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026.
Судья Богрянцева А.С.