ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») к Мавлютову Руслану Ильясовичу, Юрьевой Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с Мавлютова Р.И. задолженность по кредитному договору в размере 2 810 223,03 руб., включая 2 398 274,45 руб. - остаток ссудной задолженности, 203 861,68 руб. – сумма просроченных процентов, 208 086,90 руб. – пени на сумму не поступивших платежей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 954 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...), в счет погашения долга по договору ..., путем продажи с публичных торгов с установление начальной стоимости 2 963 939,20 руб.; взыскать солидарно с Мавлютова Р.И., Юрьевой Е.А. государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») и ИП Мавлютовым Р.И. был заключен кредитный договор ..., путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента и Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...), согласно условиям Договора об ипотеке. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиками до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Мавлютов Р.И., Юрьева Е.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению. Судебные повестки, направленные по адресам регистрации, согласно данным отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области управления по вопросам миграции, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Данные обстоятельства позволяют признать ответчиков извещенными о судебном заседании надлежащим образом и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку в силу норм действующего законодательства юридически значимое сообщение считается доставленным ответчику, так как оно поступило по его адресу, но не было получено им по обстоятельствам, зависящим непосредственно от ответчика. Иные данные в материалах дела отсутствуют.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Правилами ст. 435 ГК РФ установлено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. При этом оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ИП Мавлютовым Р.И. был заключен кредитный договор ..., путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента и Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Согласно условиям кредитного договора, составными частями заключенного договора являются размещаемые на сайте банка Условия комплексного банковского обслуживания, Правила предоставления услуги «Торговый эквайринг» Общие условия кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, Общие условия открытия, обслуживания и закрытия банковских вкладов, Заявку на транш, тарифы (Тарифный план клиента) (л.д. 34, 50, 72, 133).
Кредитный договор заключен на сумму 2 670 000 руб., сроком действия кредитной линии – 60 мес., с процентной ставкой - индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев.
Условиями кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф при нарушении сроков возврата кредита Заемщиком, в размере 1% от суммы задолженности, увеличенный на 990 руб.; штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты.
Во исполнение обязательств по кредитному договору ... Юрьевой Е.А. (Залогодателем) передано Залогодержателю (АО «ТБанк») в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартира по адресу: ... (кадастровый ...), что подтверждается Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «ТБанк» и Юрьевой Е.А. (л.д.135).
Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается соответствующей выпиской по счету.
В соответствии с условиями договора кредитования, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
Ответчик Мавлютов Р.И. обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлен заключительный счет (л.д. 208, 209, 210), уведомляющий ответчиков об истребовании всей суммы задолженности.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 810 223,03 руб., из которых: 2 398 274,45 руб. - остаток ссудной задолженности, 203 861,68 руб. – сумма просроченных процентов, 208 086,90 руб. – пени на сумму не поступивших платежей (л.д.139).
Расчет суммы задолженности, представленный Банком, судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
Ответчиком Мавлютовым Р.И. не заявлено о применении ст.333 ГК РФ и не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки.
Таким образом, с ответчика Мавлютова Р.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 810 223,03 руб.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, факт наличия задолженности в ходе судебного разбирательства подтвердился, денежные средства истцу в полном объеме не возвращены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... (кадастровый ...), в счет погашения задолженности по кредитному договору являются законными и подлежащими удовлетворению, путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Согласно отчету об оценке ... (2030/2026) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро оценки Бизнеса», стоимость предмета залога - квартиры по адресу: ... (кадастровый ...) составляет 3 704 924 руб.
Указанный отчет об оценке ответчиками не оспорен.
Суд, оценивая представленный истцом отчет о рыночной стоимости объекта, составленный ООО «Бюро оценки Бизнеса», приходит к выводу о допустимости данного отчета в качестве доказательства обоснования заявленных требований об обращении взыскания и установления рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 3 704 924 руб., соответственно 80 % от рыночной стоимости согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составят 2 963 939,20 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика Мавлютова Р.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 954 руб., а также с ответчиков Мавлютова Р.И., Юрьевой Е.А. солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.
Взыскать с Мавлютова Руслана Ильясовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ...) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 810 223,03 руб., из которых: 2 398 274,45 руб. - остаток ссудной задолженности, 203 861,68 руб. - сумма просроченных процентов, 208 086,90 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 954 руб., а всего – 2 853 177 (два миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи сто семьдесят семь) рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...) путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 963939 (два миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.
Взыскать солидарно с Мавлютова Руслана Ильясовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... Юрьевой Екатерины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись.
Копия верна:
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3480/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2026.
Судья А.С. Богрянцева