РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе в составе судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедаловой Елены Алексеевны к Гаражно-строительному кооперативу «Маяк» (далее – ГСК «Маяк»), мэрии ... о признании права собственности на постройку, установил:
Истец Бедалова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ... (кадастровый ...) в блоке 2, общей площадью ... кв.м, по адресу: ...А.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является членом ГСК «Маяк», ей принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк», паевые взносы истцом внесены в полном объеме в ... г. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения соответствующих разрешений на строительство и гаражные блоки не введены в эксплуатацию. Сохранение данной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные боксы строились на основании принятого решения Правлением кооператива, которое выносилось на общее собрание членов кооператива, большинством голосов, постройка гаражных боксов была одобрена. Комиссия внутри гаражного кооператива обследовала гаражные боксы, ею было принято решение о введении их в эксплуатацию. Земля, на которой построены гаражные боксы, находится в собственности у мэрии города Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для эксплуатации гаражных боксов. Гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк» имеет инвентарный номер, его постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, его строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.
Истец Бедалова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчики мэрия г.Новосибирска, ГСК «Маяк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменные возражения не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В силу п. 2 ст. 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абз.2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец Бедалова Е.А. является членом ГСК «... г., что подтверждается членской книжкой (л.д.53-56).
Согласно справке ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ Бедаловой Е.А. полностью внесен паевой взнос в 1998 г. за гаражный бокс ... (кадастровый ...) площадью 55,3 кв.м на 2 этаже блока ... ГСК «Маяк» (л.д.25).
Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей (л.д.24).
Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.50).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале ..., ограниченном ..., ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492 га (л.д.39).
Согласно письму мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ строениям ГСК «Маяк» присвоен адрес: ...А (л.д.15).
В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт помещения – гаражного бокса, из которого усматривается, что гаражный бокс ..., с кадастровым номером ... расположен по адресу: ...А, имеет общую площадь 55,3 кв.м.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.
В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм.
Согласно инженерно-топографическому плану гараж расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного ГСК «Маяк». Земельный участок под объектом капитального строительства – нежилым зданием по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: автостоянки закрытого и открытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки. Нежилое здание гаража в ГСК «Маяк», общей ... полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.
Гаражный бокс представляет собой помещение, являющееся частью здания, при этом здание в государственном кадастре недвижимости учтено.
Согласно заключению ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» конструкции здания гаражных боксов в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.28-34).
Согласно заключению ООО фирма «Рубеж» здание гараж для хранения автомобилей граждан в ГСК «Маяк» по адресу: ... с кадастровым номером ... действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.20).
Согласно заключению ООО Аккредитованного центра «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуальных гаражей ГСК «Маяк» соответствует санитарным нормам и правилам (л.д.65-68).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В связи с изложенным, суд полагает, что в решении суда необходимо указать, что при регистрации права собственности на гаражные боксы объекты одновременно подлежат постановке на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Бедаловой Елены Алексеевны – удовлетворить.
Признать за Бедаловой Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ... собственности на гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью ..., с кадастровым номером ..., расположенный в ГСК «Маяк» по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3529/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026.
Судья Богрянцева А.С.