РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тешаева Акмала Махсудовича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
истец Тешаев А.М. обратился в суд с иском к администрации ..., в котором просил суд сохранить ... кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что Тешаев А.М. является собственником ..., расположенной по адресу: .... С целью улучшения комфортности проживания в вышеуказанной квартире, истцом без согласования с органами местного самоуправления, выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж части разделительной перегородки между помещениями... (коридор) и ... (санузел); устройство новых разделительных ненесущих перегородок в контуре помещений жилых комнат, из сибитовых блоков, в результате чего образовались помещения дополнительных санузлов ... и ..., а также помещения коридоров ... и ...; устройство новой разделительной, ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями ... и ...; монтаж трубопроводов холодной, горячей воды и канализации с подключением к квартирным выпускам от магистральных стояков жилого дома без изменения схемы и точки подключения к внутренним сетям ХВС, ГВС и водоотведения; монтаж воздуховодов для обеспечения вентиляцией вновь образованных санузлов с выводом в вентиляционный канал квартиры, расположенный в конструкции вентиляционной шахты в помещении санузла .... В результате проведенной перепланировки помещений ... общая площадь уменьшилась за счет устройства перегородок, площадь квартиры составила – 58,7 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения ООО «... № ИТО-36/24с от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструктивные элементы в контуре ... жилого ... в ... после проведенной перепланировки, переустройства помещений, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре ... обеспечена. Выполненная перепланировка и переустройство помещений ... не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям: СП 70.13330.2017 Актуализированная редакция (СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»; ФЗ « 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировке и переустройстве помещений ... жилом доме по ... в ... не создают угрозу жизни и здоровью для проживания граждан, третьих лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке. По результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности установлено, что фактическое состояние помещений квартиры после перепланировки, переустройства соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация помещений квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно выводам Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, ... соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 130. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации Дзержинского района г. Новосибирска было подано заявление о согласовании перепланировки жилого помещения, ответа до настоящего времени не поступило, что явилось поводом для обращения в суд в вышеуказанным иском.
Истец Тешаев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Холманских С.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, приводя доводы, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик администрация ..., в лице представителя Саперовой Н.В., действующей на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Тешаев А.М. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ... отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – 58,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 25,9 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (...), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (...), вспомогательная площадь – 32,8 кв.м., в том числе прихожая – площадью 3,9 кв.м. (...), коридор – площадью 5,1 кв.м. (...), санузел – площадью 3,8 кв.м. (...), кухня – площадью 12 кв.м. (...), санузел площадью 2,7 кв.м. (...), коридор – площадью 1,3 кв.м. (...), санузел – площадью 2,6 кв.м. (...), коридор – площадью 1,4 кв.м. (...), площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,7 кв.м., в том числе лоджия – площадью 3,7 кв.м. (...).
Из Экспертного заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО-36/24с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструктивные элементы в контуре ... жилого ... в ... после проведенной перепланировки, переустройства помещений, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре ... обеспечена. Выполненная перепланировка и переустройство помещений ... не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям: СП 70.13330.2017 Актуализированная редакция (СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»; ФЗ « 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировке и переустройстве помещений ... жилом доме по ... в ... не создают угрозу жизни и здоровью для проживания граждан, третьих лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
По результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности, выполненного специалистами ООО «СТЭП» № ПБ-34/1/26н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическое состояние помещений квартиры после перепланировки, переустройства соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация помещений квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно выводам Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, ... соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 130.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ ..., судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что переустройством и перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Тешаева Акмала Махсудовича – удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3542/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026.
Судья А.С. Богрянцева