ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.10.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Московский кредитный банк» (далее – ПАО «Московский кредитный банк») к Громовой Маргарите Аркадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному догвоору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Московский кредитный банк» обратилось в суд с иском к Громовой М.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал на заключение между ООО Инвестиционный Банк «Веста» и Громовой М.А. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 129 000 руб. на срок 182 мес., с ежемесячной платой процентов. Кредит предоставлялся заемщику с целью приобретения заемщиком квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: .... Права ООО Инвестиционный Банк «Веста» как залогодержателя были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «Московский Кредитный Банк» заключен договор купли-продажи закладной ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком обязательства по своевременному погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 689 162,96 руб.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 689 162,96 руб., проценты за пользование кредитом в размере 11,99% годовых на сумму долга 595 051,91 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 783 руб., расходы по оплате оценки недвижимости в размере 2 700 руб., просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Громовой М.А., установив начальную цену продажи с публичных торгов в размере 3 216 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Московский кредитный банк» не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Громова М.А. в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось ответчику по адресу его места регистрации, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Данные обстоятельства позволяют признать ответчика извещенного о судебном заседании надлежащим образом и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку в силу норм действующего законодательства юридически значимое сообщение считается доставленным ответчику, так как оно поступило по его адресу, но не было получено им по обстоятельствам, зависящим непосредственно от ответчика. Иные данные в материалах дела отсутствуют.
В связи с неявкой ответчика, данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционный Банк «Веста» и Громовой М.А. заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 129 000 руб., сроком на 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.
Согласно п. 4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке: а) 9,99% годовых на дату заключения Договора.
Первый Процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и заканчивается 10-го числа календарного месяца, в котором был выдан Кредит если выдача Кредита состоялась с 1-го по 9-е число календарного месяца (все даты включительно). Если выдача Кредита состоялась с 10-го по последнее число месяца, то первый Процентный период заканчивается 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно).
Второй и последующие Процентные периоды начинаются 11-го числа каждого календарного месяца и заканчиваются 10-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).
Согласно п. 4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора если ранее (на момент заключения Кредитного договора или фактического предоставления/выдачи Кредитором Кредита) заключенные Заемщиком договоры страхования по рискам: «….будут Заемщиком расторгнуты либо в период действия настоящего Договора будет прекращено (досрочно) действие названных договоров страхования (каждого в отдельности либо совместно) вне зависимости от инициативы и оснований такого расторжения/прекращения либо такие ранее заключенные договоры страхования (каждый в отдельности либо совместно) не будут Заемщиком пролонгированы (не будет продлен срок их действия)/заключены вновь добровольно на очередной, не менее чем годичный, срок страхования на указанных в настоящем договоре условиях, то Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование Кредитом, установленную Договором на тот или иной момент его действия, на процентных пункта».
Согласно п.п. 3.2, 3.3. Общих условий Кредитного договора Заемщик обязан возвращать Кредит и уплачивать проценты за его пользование путем осуществления ежемесячных платежей в каждую платежную дату, установленную в п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Кредит предоставлялся заемщику с целью приобретения заемщиком квартиры.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ....
Права ООО «Инвестиционный Банк «Веста» как залогодержателя были удостоверены закладной – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «Московский Кредитный Банк» заключен договор купли-продажи закладной ....
В соответствии с п. 4.4.8 Общих условий Кредитного договора, Кредитор вправе уступить (предать) права требования Кредитора по Кредитному договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на Закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии Закладной), принимая во внимание выраженное в п. 14 Индивидуальных условий Кредитного договора согласие Заемщика на реализацию Кредитором указанных прав.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (абз. 1 п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке»).
Ответчиком обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требованийе о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые оставлено без удовлетворения.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 689 162,96 руб., в том числе: 595 051,91 руб. – основной долг, 32 483,59 руб. – по просроченным процентам по срочной ссуде, 38 863,14 руб. – по просроченным процентам по просроченной ссуде, 5 473,17 руб. – по процентам по просроченной ссуде, 15 672,60 руб. – по штрафной неустойке по просроченной ссуде, 1 618,55 руб. – по штрафной неустойке по просроченным процентам.
Оценив представленные по делу доказательства, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.04.2026 в размере 689 162,96 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части начисления процентов. Процентная ставка за пользование кредитом установлена соглашением сторон, что не противоречит закону и не нарушает прав должника. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, исходя из суммы долга, периода просрочки. Размер заявленной к взысканию суммы неустойки соответствует последствиям нарушенных обязательств.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору, исходя из ставки 11,9 процентов годовых, от суммы задолженности в размере 595 051,91 руб., начиная с 08.04.2026 до дня вступления решения в законную силу, суд приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает право заемщика-гражданина, получившего сумму займа (кредита) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, на досрочный возврат заемных денежных средств и определяет, что проценты на них могут быть начислены включительно до дня возврата суммы займа.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом до дня расторжения кредитного договора (вступления в законную силу решения суда), подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк направлял ответчику уведомление о погашении суммы задолженности, а также расторжении кредитного договора, вместе с тем, данные требования банка оставлены ответчиком без удовлетворения.
В связи с неисполнением ответчиком перед банком (кредитором) основной обязанности по договору (по надлежащему погашению кредита), что является существенным нарушением условий договора, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № 208710-20 от 28.10.2020.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В целях определения рыночной стоимости объекта залога, ООО «Мобильный оценщик» был подготовлен отчет ... от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости предмета залога, расположенного по адресу: ..., которая по состоянию на дату определения оценки составляет 4 020 000 руб.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80 % от денежной оценки, что составляет 3 216 000 руб.
Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: ... обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения ... следует, что истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 38 783 руб., следовательно, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, расходы по оплате оценки в размере 2 700 руб., признаются судом необходимыми для защиты права и судебной защиты, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО «Московский кредитный банк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Громовой Маргариты Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ...) в пользу ПАО «Московский кредитный банк» (ОГРН 1027739555282) задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 689 162,96 руб., в том числе 595 051,91 руб. – основной долг, 76 819,90 руб. – проценты, 17 291,15 руб. – штрафы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 783 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 2 700 руб., а всего – 730 645 (семьсот тридцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 96 копеек.
Взыскать с Громовой Маргариты Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ...) в пользу ПАО «Московский кредитный банк» (ОГРН 1027739555282) проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых на сумму долга 595 051,91 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 216 000 (три миллиона двести шестнадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись.
Копия верна:
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3544/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2026.
Судья А.С. Богрянцева