№ 2-2842/2026
24RS0056-01-2026-000904-90
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А., при секретаре Паклар К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбаловой Ларисы Сергеевны, Цимбалова Максима Юрьевича к администрации г. Красноярска о признании дома блокированной застройки и прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Цимбалова Л.С., Цимбалов М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании дома блокированной застройки и прекращении общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что на праве собственности истцам Цимбаловой Л.С., Цимбалову М.Ю. принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом. При этом жилой дом представляет собой два жилых блока №1 и №2. Общая площадь жилого блока №1 составила 87,1 кв.м. Общая площадь жилого блока №2 составила 92,9 кв.м. Сохранение права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом ограничивает истцов на реализацию права по распоряжению своим имуществом.
На основании изложенного, истец просит истцы просят признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков; прекратить право общей долевой собственности Цимбаловой Л.С. на ? долю и Цимбалова М.Ю. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Цимбаловым М.Ю. изолированной жилое помещение, общей площадью 87,1 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком №1 жилого дома блокированной застройки; признать за Цимбаловой Л.С. изолированное жилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м., по адресу<адрес> блоком №2 жилого дома блокированной застройки.
Истцы Цимбалова Л.С., Цимбалов М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо кадастровый инженер Худякова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.
Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с приведенными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный жилой дом площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Цимбаловой Л.С. (1/2 доли) и Цимбалову М.Ю. (1/2 доли).
Земельный участок под домом с кадастровым номером №, расположенный поэтому же адресу также принадлежит Цимбаловой Л.С. (1/2 доли) и Цимбалову М.Ю. (1/2 доли).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом, общая площадь которого составляет 124,3 кв.м. Спорный жилой дом состоит из двух обособленных изолированных помещений, имеющие отдельные выходы, отдельные жилые и служебные помещения.
Между сторонами спора сложился фактический порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым истец Цимбалов М.Ю. пользуется блоком №1, а истец Цимбалова Л.С. пользуется блоком №2.
Данный порядок пользования домом ни одной из сторон не оспаривался.
Согласно заключению ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый жилой дом после проведенной реконструкции представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Состояние строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения обследуемых зданий-блоков и их износ свидетельствуют о возможности их эксплуатации по своему назначению – как обособленных жилых зданий. Выделение из квартиры № 1 и эксплуатация жилого блока № 1 возможна, но своему прямому назначения – как изолированного автономного жилого здания-блока. Выделение из квартиры № 2 и эксплуатация жилого блока № 2 возможна по-своему прямому назначению – как изолированного автономного жилого здания-блока. Строительные конструкции обследуемого жилого дома № 1 и блоков №№ 1, 2 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № 1 и блоки № 1, 2 соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию блоков и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должно отвечать жилое здание-блок № 1 и жилое здание-блок № 2 соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Блоки №№ 1,2 пригодны для проживания граждан. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края», согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации считает жилой дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию здания-блока № 1 площадью 87,1 кв.м, и здания-блока № 2 площадью 92,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия объекта требования пожарной безопасности блока №1 и блока №2, объекты соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07,2008 N123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 года № 624.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, поскольку фактически каждый из сособственников жилого дома пользуется обособленными помещениями дома, одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков №1 и №2, из каждого блока имеется свой изолированный выход на земельный участок, блоки не имеют общих помещений, блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям, а также отвечают требованиям действующего законодательства, нормам и правилам, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер: № домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным удовлетворить требования Цимбаловой Л.С., Цимбалова М.Ю. о признании жилого помещения (блока №1), площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Цимбаловым М.Ю., жилого помещения (блока №2), площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Цимбаловой Л.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цимбаловой Ларисы Сергеевны, Цимбалова Максима Юрьевича удовлетворить.
Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Цимбаловой Ларисы Сергеевны на ? долю и Цимбалова Максима Юрьевича на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Цимбаловым Максимом Юрьевичем право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 87,1 кв.м., по адресу: г<адрес>, блок №1 жилого дома блокированной застройки.
Признать за Цимбаловой Ларисой Сергеевной право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: <адрес>, блок №2 жилого дома блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Коваленко
Мотивированное заочное решение составлено 29.04.2026
Копия верна
Судья В.А. Коваленко