РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
судьи Л.В. Бобовой при секретаре С.С. Гордиенко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности Алтайского края, расположенный по адресу: ...., ...., с кадастровым номером №, площадью 300 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства (растениеводство).
В соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007 №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» управление имущественный отношений Алтайского края являет органом исполнительной власти Алтайского края, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края.
Согласно выписке из ЕГРН участок находится в собственности Алтайского края.
Заочным решением Алтайского районного суда Алтайского края от 14.01.2026 г. по делу №2-39/2026 договор расторгнут с даты вступления решения в законную силу – 18.03.2026 г.
Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Алтайского края, определен постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №147 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края» и Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, уточненных в Едином государственном реестре недвижимости Алтайского края».
В нарушение условий договора, а так же ст.309, 614 ГК РФ, с 01.082025 г. по настоящее время должник не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные в п. 3.1-3.3 договора.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 653 198,91 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653 198,91 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 109,78 руб.
Представитель Управления имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1-1.3 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий кадастровый №, местоположение Российская Федерация, ...., ...., общей площадью 300 000 кв.м., цель предоставления – для сельскохозяйственного производства (растениеводство).
Срок аренды устанавливается на 7 лет с даты подписания договора сторонами. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок (п.2.1 договора).
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Ежегодная арендная плата за участок составляет 1 034 000 руб. Задаток внесенный арендатором для участия в аукционе составляет 291 270 руб.
Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты его подписания (п.3.3 договора).
Согласно п.3.4 договора, арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, а в случае если задаток был возвращен – в размере, определенном протоколом о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ №.
Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора.
В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.
В соответствии с п.3.5 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельными платежами поручением (либо квитанцией).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.5 договора).
Заочным решением Алтайского районного суда Алтайского края от 14.01.2026 г. по делу №2-39/2026 договор расторгнут с даты вступления решения в законную силу – 18.03.2026 г.
В соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007 №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» управление имущественный отношений Алтайского края являет органом исполнительной власти Алтайского края, то есть уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края.
Таким образом, управление имущественных отношений Алтайского края является надлежащим истцом.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статьям 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и ст. 42 ЗК РФ применительно к использованию земельных участков.
Согласно материалам дела с ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование ФИО1 передан земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., общей площадью 300 000 кв.м.
Согласно расчету истца, у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 653 198,91 руб.
Расчет, представленный истцом, стороной ответчика не оспорен, является математически верным, содержит математические действия по порядку начисления арендной платы по каждому кварталу за весь период. Ответчиком не представлено доказательств своего расчета, квитанций, платежных поручений, опровергающих заявленную к взысканию сумму.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.3.5 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.
Судебным участком №2 Майминского района Республики Алтай выдан судебный приказ от 15.09.2025 г. по делу №2-1273/2025 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 833,35 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 282,71 руб.
Согласно расчету истца пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 109,78 руб. Суд не соглашается с указанным расчетом пени, поскольку пеня за ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом взыскана.
Сумма пени, начисленная за ДД.ММ.ГГГГ составляет 258,5 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 851,28 руб. (95 109,78 руб. – 258,5 руб.).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653 198,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 851,28 руб.
На основании изложенного, исковые требования управления имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению частично.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края суд взыскивает государственную пошлину в размере 19 961 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653198,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94851,28 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городского округа – г. Барнаула государственную пошлину в сумме 19961 рубль.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
Судья Л.В. Бобова
Решение суда изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>