Дело N 2-3310/2026
УИД 22RS0068-01-2026-004240-69
PЕШЕHИЕ
Именем Pоссийской Федеpации
12 августа 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Добрострой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерган Марии Николаевны, Кочергана Святослава Анатольевича к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кочерган М.Н., Кочерган С.А. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований, указали, что являются собственниками квартиры по адресу: .... общей площадью 63,4 кв.м. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире выполнена перепланировка и переустройство без согласования с администраций г.Барнаула. В результате произведенной перепланировке и переустройства изменилась проектная планировка жилого помещения, площадь жилого помещения стала составлять 62,4 кв.м.
С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры в 2025 выполнено техническое заключение ООО ПМ «Алтай» о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что нарушения действующих нормативных документов влияющих на безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома не выявлены. С целью узаконения перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию Центрального района г.Барнаула, ответ до настоящего времени не получили. Устно было сообщено, что в узаконении будет отказано.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии .... по адресу: .... общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. после выполнения строительных работ, согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций .... после проведенной перепланировки и переустройства, подготовленного ООО ПК «Алтай», 2026.
В судебном заседании представитель Кочерган М.Н. – Дериглазова М.Н. исковые требования поддержала. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 62,7 кв.м. согласно техническому заключению от 2026.
Истец Кочерган М.Н., Кочерган С.А., третье лицо Семеренский И.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Семеренским И.И., представлено согласие на сохранение перепланировки и переустройства указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчиков администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: .... площадью 63,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 12.10.2018 являются Кочерган С.А., Кочерган М.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просили сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением от 2026.
Согласно техническому заключению ООО ПМ «Алтай» о безопасной эксплуатации строительных конструкций .... после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: .... от 2026 на момент обследования выполнены общестроительные и отделочные работы завершены. Проведены следующие работы:
Демонтированы ненесущие перегородки между пом.№ и №, № и №, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между пом. № и №, № и №, демонтирован умывальник в пом.№, демонтирован унитаз в пом.№, демонтирована мойка в пом.№.
Произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№ и №, № и №, № и №, произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом.№ и №, № и №, произведено устройство шкафов пом. №, № и №, произведено устройство неполной ненесущей перегородки в пом.№, произведено устройство короба коммуникаций с доступом к приборам учета через ревизионный лючок (пом.№, №), произведен монтаж дверных блоков в пом. №, №, произведен монтаж умывальника и унитаза в пом.№, произведен монтаж мойки в пом.№.
В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:
Пом.№ - коридор, общей площадью 7,3 кв.м., Пом.№ - кухня общей площадью 14,8 кв.м., Пом.№ - шкаф общей площадью 1,6 кв.м., Пом.№ - шкаф, общей площадью 1,3 кв.м., Пом.№ –жилая комната общей площадью 13,8 кв.м., Пом.№- жилая комната, общей площадью 15,0 кв.м., Пом.№- шкаф общей площадью 1,4 кв.м., Пом.№ - совмещенный санузел, общей площадью 5,7 кв.м., Пом.№ – кладовая, общей площадью 1,8 кв.м., лоджия, общей площадью 1,7 кв.м.
Общая площадь до перепланировки 63,4 кв.м., жилая площадь 33,7 кв.м., площадь лоджий 1,7 кв.м., после перепланировки - 62,7 кв.м., жилая 28,8 кв.м., площадь лоджий 1,7 кв.м.
В техническом заключении ООО ПМ «Алтай» от 2026 указано, что после выполнения перепланировки и переустройства в указанной квартире в кухне (пом.№) установлена кухонная электроплита и мойка, в пом. № установлены: унитаз, умывальник, ванная, что соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022. Техническое состояние строительных конструкций указанной квартиры определяется как работоспособное, жилое помещение находится в состоянии нормальной эксплуатационной пригодности, мероприятий по устранению причин повреждений и разрушений конструкций в жилом помещении не требуется, в виду их отсутствия. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройства квартиры в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: .... перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство квартиры в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту ООО «КАДАСТР22», составленному по состоянию на 07.08.2006, в отношении .... по адресу: ...., общая площадь жилого помещения составляет 62,7 кв.м., из них жилая площадь – 28, 8 кв.м., подсобная 33,9 кв.м. лоджий 1,7 кв.м.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.
При указанных обстоятельствах, поскольку нарушений строительных правил и норм при самовольной перепланировке и переустройстве не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, имеются основания сохранить жилое помещение – ...., расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленного ООО «КАДАСТР22» по состоянию на 07.08.2026 г.
Отсутствие разрешения на выполнение перепланировки и переустройства не является безусловным основанием для отказа в иске, тем более, что попытка получения такого разрешения имела место, что подтверждено представленными в материалы дела документами.
Учитывая, что администрацией Центрального района г. Барнаула возражений против заявленных требований не представлено, третье лицо Семеренский И.И., являющийся собственником квартиры, расположенной под квартирой принадлежащей истцам согласен на сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ...., расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «КАДАСТР22» по состоянию на 07.08.2026.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026
Копия верна:
Судья Н.Ю.Пчёлкина секретарь А.А. Добрострой