РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года село Лаврентия
Чукотский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Фролов В.В., при секретаре Эттывекет П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2026 (2-507/2025) по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Краснокутской Н.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – Фонд капитального ремонта, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Краснокутской Н.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании права индивидуальной собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере 70 655 рублей 60 копеек и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик Краснокутская Н.Ю. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограммы, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на применении срока исковой давности, так как истец знал о нарушенном его праве с 2015 г. (л.д. 31-32)
Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания истец, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 3, 34-35).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Чукотского автономного округа от 21.10.2013 года № 108-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.
Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25.11.2014 года № 555 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014 - 2043 годы».
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную региональную программу (пункт 682 Приложения к Региональной программе).
Первоначальный текст указанной региональной программы опубликован в издании «Ведомости» 28 ноября 2014 года №47/1 (681/1).
Истец полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме в <адрес> возникает с 1 декабря 2015 года.
Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из содержания выписки из ЕГРН, с 29 мая 2014 года ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 7-10).
Из представленного расчета истца следует, что по вышеуказанному адресу имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2015 года по 30 июля 2025 года в размере 70 655 рублей 60 копеек (л.д. 5-6).
12 января 2026 г. в Чукотский районный суд поступило заявление ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности (л.д. 31-32).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума № 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях, в том числе, отмены судебного приказа.
Как следует из материалов гражданского дела № 2-322/2025 заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с должника краснокутской Н.Ю. . задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, направлено в Чукотский районный суд 7 августа 2025 – штамп почтового отделения (почтовый идентификатор – №).
Определением судьи Чукотского районного суда от 2 октября 2025 года судебный приказ отменен в виду наличия возражений должника (л.д. 11).
Таким образом, период в течение которого истец обращался в суд за защитой своего нарушенного права составил 57 дней.
НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» обратились в суд с настоящим исковым заявлением 13 ноября 2025, что следует из оттиска почтового штампа на конверте (л.д. 22).
Как следует из содержания искового заявления и представленного расчёта, истцу о нарушенном праве было известно с декабря 2015 года, с которого производился расчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 2 ст. 200 ГК РФ).
За коммунальные платежи срок исковой давности начинает течь на следующий день, когда возникла просрочка по оплате.
Так, согласно штемпелю на конверте Заказной бандероли датой обращения Фонда капитального ремонта с иском к Краснокутской Н.Ю. является 13 ноября 2025 года. Соответственно, в переделах срока исковой давности от указанной даты находятся требования о взыскании взносов на капитальный ремонт начиная с 13 ноября 2022 года. От указанной даты необходимо отнять период судебной защиты, с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа- 57 дней и таким образом в пределах исковой давности следует учитывать период с 17 сентября 2022 года.
При указанных обстоятельствах, период с 1.12.2015 по 16.09. 2022 года находится за пределами срока исковой давности и подлежит исключению из требований истца на основании заявления ответчика Краснокутской Н.Ю..
Таким образом, общий размер задолженности с учетом срока исковой давности, составляет: 662,84/2 = 331,42 ( половина сентября 2022 г.) + 662,84х4=2651,36 (октябрь 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 705,98х12=8471,76 (январь 2023 г. по декабрь 2023 г.) + 751,84 х 12 = 9 022,08 (январь 2024 г. по декабрь 2024 г.) + 815,72 х 7 = 5 710,04 (январь 2025 г. по июль 2025 г.) = 26 186 рублей 66 копеек - период с сентября 2022 г. по июль 2025 г.
Принимая во внимание изложенное, исковое требование истца подлежит удовлетворению частично.
С учетом указанных обстоятельств, иск НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» подлежит удовлетворению частично, в пределах не истекшего срока исковой давности, а именно с половины сентября 2022 года и по 31 июля 2025 года, что составляет 26 186 рублей 66 копеек.
В иске Фонда капитального ремонта на сумму 44 468 рублей 94 копейки следует отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей (абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При обращении в суд с исковым заявлением к Краснокутской Н.Ю. истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 7 ноября 2025, а также при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 5 августа 2025 г. (л.д. 3-4)
В силу п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет.
При подаче настоящего иска в суд истцом заявлено о зачете уплаченной при подаче судебного приказа суммы государственной пошлины, которое подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так, с учетом удовлетворения иска на сумму 26 186,66 рублей, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, в размере 1482 рубля 40 копеек (26186,66/70655,60х100%= 37,06%, что составляет от 4000 рублей = 1482,40).
Руководствуясь ст. 88,98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Краснокутской Н.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с Краснокутской Н.Ю. (СНИЛС №, паспорт № №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 17 сентября 2022 года по 30 июля 2025 года в размере 26 186 (двадцать шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 66 копеек.
Взыскать с Краснокутской Н.Ю. (СНИЛС №, паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (№) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1482 (одна тысяча четыреста восемьдесят два) рубля 40 копеек.
В части исковых требований Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Краснокутской Н.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 44 468 рублей 94 копейки – отказать в виду пропуска срока исковой давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чукотский районный суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.В. Фролов