РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года село Лаврентия
Чукотский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Фролова В.В., при секретаре Эттывекет П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2026 (2-504/2025) по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Пуршневой А.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – Фонд капитального ремонта, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Пуршневой А.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании права индивидуальной собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 69 373 рубля 24 копейки и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик Пуршнева А.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просила о рассмотрение дела в её отсутствие. В представленных суду возражениях пояснила, что полностью не согласна с представленным истцом расчетом задолженности, так как право собственности на жилое помещение перешло к ней с 23 октября 2017 г. и в течение 2025 г. вносила разные суммы в счет погашения задолженности и ежемесячные взносы, которые истцом не учтены в поданном иске. Ходатайствовала о применении срока исковой давности (л.д. 34-35).
Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания истец, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных пояснениях на возражения ответчика Пуршневой А.Н. истец представил новый расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт дома, уточнив площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику с 56,70 кв.м до54,50 кв.м и без учета применения сроков исковой давности уменьшил сумму исковых требований до 25 444 рублей 39 копеек (л.д. 3, 47-48, 53-54).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Чукотского автономного округа от 21.10.2013 года № 108-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.
Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25.11.2014 года № 555 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014 - 2043 годы».
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную региональную программу (пункт 682 Приложения к Региональной программе).
Первоначальный текст указанной региональной программы опубликован в издании «Ведомости» 28 ноября 2014 года №47/1 (681/1).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с 1 декабря 2015 года.
Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из содержания выписки из ЕГРН, с 16 января 2018 года ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 54,5 м2 (л.д. 9-13).
Однако, ответчик предоставила суду копию свидетельства о государственной регистрации права, согласно которого Пуршнева А.Н. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 16 ноября 2010 г. (л.д. 44).
23 октября 2017 г. Пуршнева А.Н. вступила в наследство, приняв от наследодателя ФИО1 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Вместе с тем, относительно искового заявления ответчиком направлены в суд возражения в виде ходатайства, в которых она просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии с п. 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно абзаца 2 пункта 18 Постановления Пленума № 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях, в том числе, отмены судебного приказа.
Как следует из материалов гражданского дела № 2-323/2025 заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Пуршневой А.Н. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, направлено в Чукотский районный суд 7 августа 2025 – штамп почтового отделения (почтовый идентификатор – №).
Определением судьи Чукотского районного суда от 16 сентября 2025 года судебный приказ отменен в виду наличия возражений должника (л.д. 14).
Период, в течение которого истец обращался за защитой своего нарушенного права составил 41 день Указанный период подлежит исключению из пропущенного истцом срока давности, исчисляемого с момента обращения в суд с данным иском к ответчику.
Так, согласно штемпелю на конверте Заказной бандероли датой обращения Фонда капитального ремонта с иском к Пуршневой А.Н. является 13 ноября 2025 года. Соответственно, в переделах срока исковой давности от указанной даты находятся требования о взыскании взносов на капитальный ремонт начиная с 13 ноября 2022 года. От указанной даты необходимо отнять период судебной защиты, с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа-41 день и таким образом в пределах исковой давности следует учитывать период со 2 октября 2022 года.
Как следует из содержания искового заявления и представленного расчёта, истцу о нарушенном праве стало известно с декабря 2015 года, с которого производился расчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 2 ст. 200 ГК РФ).
За оплату жилого помещения и коммунальные платежи срок исковой давности начинает течь на следующий день, когда возникла просрочка по оплате. Относительно уплаты взносов на капитальный ремонт необходимо применять положение, указанное в ст.6 ГК РФ- аналогию закона, предусмотренную для сходных правоотношений.
Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 декабря 2015 года по 31 июль 2025 года включительно, применяя срок исковой давности и учитывая период в течение которого истец обращался в суд за защитой своего нарушенного права с заявлением о выдаче судебного приказа суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 года по июль 2025 года, так как, период с 1 декабря 2015 г. по 2 октября 2022 года находится за пределами срока исковой давности и подлежит исключению из требований истца на основании заявления ответчика Пуршневой А.Н.
Таким образом, общий размер задолженности с учетом срока исковой давности, составляет: 661,63 х 3= 1 984,89 рублей ( с октября 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 704,69х12=8 456,28 рублей (январь 2023 г. по декабрь 2023 г.) + 750,47х12=9 005,64 рублей (январь 2024 г. по декабрь 2024 г.) + 814,23 х 7 = 5 699,61 рублей (январь 2025 г. по июль 2025 г.) = 25 146 рублей 42 копейки - период с октября 2022 г. по июль 2025 г.
Из представленного ответа истца на запрос суда следует, ответчик вносила взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующем размере:
- июль 2025 г. в размере 4000 рублей 00 копеек;
- август 2025 г. в размере 3000 рублей 00 копеек;
- сентябрь 2025 г. в размере 26 000 рублей 00 копеек;
- октябрь 2025 г. в размере 5000 рублей 00 копеек;
- ноябрь 2025 г. в размере 5000 рублей 00 копеек;
- декабрь 2025 г. в размере 5000 рублей 00 копеек;
Итого на лицевой счет Пуршневой А.Н. № за период с июля 2025 г. по декабрь 2025 г. поступили денежные средства в размере 48 000 рублей 00 копеек.
Из вышеуказанной суммы, денежные средства были так же распределены в счет погашения ежемесячный платежей в размере 814 рублей 23 копейки (814,23х5=4071,15 период с августа 2025 г. по декабрь 2025 г.). 48 000 – 4071,15 =43 928 рублей 85 копеек.
Таким образом, ответчиком Пуршневой А.Н. задолженность перед– Фондом капитального ремонта в размере 25 146 рублей 42 копейки, образовавшаяся в период предусмотренной законом исковой давности на момент обращения истцом в суд погашена полностью, переплата составила 18 782 рубля 43 копейки (43 928,85-25 146,42 =18 782,43) Указанная сумма может быть учтена Фондом капитального ремонта в счет будущих платежей взносов на капитальный ремонт от Пуршневой А.Н. либо возвращена.
В связи с изложенным и с учетом применения срока исковой давности, в иске Фонду капитального ремонта необходимо отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей (абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При обращении в суд с исковым заявлением к Пуршневой А.Н. истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 7 ноября 2025, а также при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 5 августа 2025 г. (л.д. 4-5)
В силу п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет.
При подаче настоящего иска в суд истцом заявлено о зачете уплаченной при подаче судебного приказа суммы государственной пошлины, которое подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом принимается решение об отказе в иске полностью, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Пуршневой А.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 444 рубля 39 копеек отказать полностью.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чукотский районный суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Фролов