ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Рукавишникова Т.С., при секретаре Кыныраа Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Товарищество-58» к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и пеней, установил:
ТСЖ «Товарищество-58» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца за счет наследственного имущества фио – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставленных в <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>), в размере 115 825 руб. 20 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 43 175 руб. 69 коп., задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 718 руб. 64 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 5 957 руб. 10 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 601 руб.
В обоснование исковых требований указали, что фио является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. До этого квартира принадлежала его матери - фио , умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром наследственных дел (Номер наследственного дела: №, нотариус фио ).
Товарищество собственников жилья «Товарищество - 58» управляет многоквартирным домом №А по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ «Товарищество-58» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
ТСЖ «Товарищество - 58» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Пермь, <адрес>А, плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурс поставляющим организациям.
ТСЖ «Товарищество — 58» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
ТСЖ «Товарищество - 58» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, выполнены в полном объеме. В свою очередь должник фио свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Товарищество - 58» не исполнил.
Должник фио имеет задолженность перед ТСЖ «Товарищество - 58» по оплате расход: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 825 руб. 20 коп.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищество - 58» оказало жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 115 825 руб. 20 коп. Оплата поступила в размере о руб. 0 коп. Сумма задолженности составила 115 825 руб. 20 коп.
Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составила 43 175 руб. 69 коп.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищество - 58» выставило к оплате взносе капитальный ремонт на общую сумму 21 718 руб. 64 коп. Оплата поступила в размере 0 руб. 0 коп. Сумма задолженности составила 21 718 руб. 64 коп.
Сумма пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составила 5 957 руб. 10 коп.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ «Товарищество - 58» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения в которых исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик фио . в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделал. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного Постановления).
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Плата же за коммунальные услуги (ч. 4 ст.154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (ч.ч. 1ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 155 ЖК РФ).
Размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.ч.1, 2 ст. 156 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Ч. 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст.155 ЖК РФ).
Вместе с тем, отсутствие такого договора, обязанность по заключению которого для собственника жилого помещения и жилищного кооператива является взаимной, не снимает с собственников жилых помещений в многоквартирных домах обязанности по несению бремени содержания имущества.
Судом установлено, что <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> принадлежит фио на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа фио , запись в реестре №-н/59-2022-2-736, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
До этого квартира принадлежала его матери - фио , умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Товарищество собственников жилья «Товарищество-58» управляет многоквартирным домом №А по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ «Товарищество-58» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
ТСЖ «Товарищество - 58» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Пермь, <адрес>А, плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурс поставляющим организациям.
ТСЖ «Товарищество — 58» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
ТСЖ «Товарищество - 58» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, выполнены в полном объеме. В свою очередь должник фио свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Товарищество - 58» не исполнил.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищество - 58» оказало жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 115 825 руб. 20 коп. Оплата поступила в размере о руб. 0 коп. Сумма задолженности составила 115 825 руб. 20 коп.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищество - 58» выставило к оплате взносе капитальный ремонт на общую сумму 21 718 руб. 64 коп. Оплата поступила в размере 0 руб. 0 коп. Сумма задолженности составила 21 718 руб. 64 коп.
Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчик контрсчёт не представил.
Доказательств погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать пени в сумме 49 132,79 руб. Расчет является арифметически верным, истец применил постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что в спорный период ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пени в размере 49 132,79 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 601 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования о ТСЖ «Товарищество-58» к фио удовлетворить.
Взыскать с фио , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Товарищество-58» (ИНН:5904041360) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 115 825 руб. 20 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 43 175 руб. 69 коп., задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 718 руб. 64 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 5 957 руб. 10 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 601 руб., всего взыскать: 193 277,63 руб.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Т.С. Рукавишникова
Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-659/2026 в Калининском районном суде г.
Новосибирска. УИД: 59RS0007-01-2025-007944-76
Заочное решение не вступило в законную силу «____»______________2026 года
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э. Кыныраа