РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи С.К. Жданов при секретаре А.В. Захаревич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехова С. Ю., Чуевой Т. Ю. к Мэрии г. Новосибирска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, (третьи лица – ФИО, Управление Росреестра по Новосибирской области),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для целей жилищного строительства.
Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.
Земельный участок условно разделен на две части. Указанное условное разделение соответствует исторически сложившемуся порядку пользования.
Жилой дом состоит из 2-х отдельных групп помещений (блоков), каждый из которых обеспечена самостоятельным выходом наружу на придомовую территорию, прилегающую к каждому из блоков. Помещения общего пользования в здании отсутствуют. Каждое помещение имеет отдельный выход на придомовую территорию.
Согласно строительно - экспертному заключению, здание жилого дома одноэтажное, с цокольным этажом (этажность 1, количество этажей 2), состоит из групп жилых помещений блоков.
Ранее жилой дом был двухквартирным, имел два кадастровых номера, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Впоследствии квартиры были сняты с кадастрового учета и образовался индивидуальный жилой дом с долевой собственностью.
В настоящее время количество собственников не изменилось.
Однако истцам необходимо привести дом в соответствии с действующим законодательством и фактическим использованием.
Согласно Заключения по результатам технического обследования жилого дома блокированной застройки, выполненной ООО «СТИНЭКС», состоит из двух смежно расположенных групп помещений, фактически являющихся смежными блоками, каждый из которых обеспечен самостоятельным обособленным выходом наружу на отдельный придомовой земельный участок.
С каждого земельного участка обеспечивается доступ к прилегающей территории общего пользования.
Блоки отделены друг от друга общей внутренней поперечной глухой стеной, не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежным жилым блоком. Помещения общего пользования здании отсутствуют.
При обращении к кадастровым инженерам за техническим планом здания изменения статуса жилого дома, истцам было выдано сообщение об отказе, так как закон не предусмотрен такой раздел жилого дома во внесудебном порядке.
На сегодняшний день истцам необходимо привести жилой дом в соответствие с функциональным назначением, для чего необходимо изменить статус жилого дома.
Здание обеспечено общедомовыми инженерными системами: центральным электроснабжением и холодным водоснабжением, отопление водяное от котлов на газовом топливе, вентиляцией с естественным побуждением, канализованием в местный отстойник, заключены необходимые договора с поставщиками услуг.
ООО «СТИНЭКС» выполнило обследование конструкций жилого дома, технического состояния.
В результате проведенных работ было выдано заключение о возможной эксплуатации указанного дома в качестве жилого дома блокированной застройки, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.
Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждаю конструкций, выданным ООО «СТИНЭКС» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве блокированного жилого дома.
Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок относится к Подзоне зона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. Согласно Письму Росреестра, занимаемый истцами земельный участок можно разделить на два земельных участка под каждым блоком отдельно, отсутствие в градостроительном регламенте вида разрешенного использования, как «блокированная жилая застройка» не будет препятствием для такого раздела.
По указанным основаниям истцы просили суд: изменить статус жилого дома с кадастровым номером № с индивидуального дома на жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов и признать за истцами право собственности на блоки со следующим составом помещений: блок № общей площадью 92,6 кв.м (жилые комнаты: 5,8 и 6,1 кв.м; кухни 11,3 и 7,4 кв.м; гостиная 17,4 кв.м; спальня 15,0 кв.м; санузел 3,5 кв.м, лестница 1,7 кв.м; прихожие 4,5, 3,7, и 6,0 кв.м), признать за Мелеховым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> № общей площадью 65,4 кв.м (жилая комната 6,2 кв.м; кухня 18,9 кв.м; спальня 14,2 кв.м; туалет 0,9 кв.м; лестница 0,6 кв.м; и прихожие 7,8; 4,4 и 6,8 кв.м), признать за Чуевой Т. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика, третьего лица о причинах неявки суд не известили, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не направили.
Третье лицо – ФИО – супруг Чуевой Т.Ю. представил суду заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Представитель истцов Авербух З.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № (2/3 за истцом Мелеховым С.Ю. – 1/3 за истцом Чуевой Т.Ю.). Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для целей жилищного строительства. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( 9 - 15).
Земельный участок условно разделен на две части. Указанное условное разделение соответствует исторически сложившемуся порядку пользования.
Жилой дом состоит из 2-х отдельных групп помещений (блоков), каждый из которых обеспечена самостоятельным выходом наружу на придомовую территорию, прилегающую к каждому из блоков. Помещения общего пользования в здании отсутствуют. Каждое помещение имеет отдельный выход на придомовую территорию.
Согласно строительно - экспертному заключению, здание жилого дома одноэтажное, с цокольным этажом (этажность 1, количество этажей 2), состоит из групп жилых помещений блоков.
Ранее жилой дом был двухквартирным, имел два кадастровых номера, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Впоследствии квартиры были сняты с кадастрового учета и образовался индивидуальный жилой дом с долевой собственностью.
Согласно Заключения по результатам технического обследования жилого дома блокированной застройки, выполненной ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭ – 3932-2025, состоит из двух смежно расположенных групп помещений, фактически являющихся смежными блоками, каждый из которых обеспечен самостоятельным обособленным выходом наружу на отдельный придомовой земельный участок. С каждого земельного участка обеспечивается доступ к прилегающей территории общего пользования. Блоки отделены друг от друга общей внутренней поперечной глухой стеной, не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежным жилым блоком. Помещения общего пользования здании отсутствуют (л.д. 25 - 49).
При обращении к кадастровым инженерам за техническим планом здания изменения статуса жилого дома, истцам было выдано сообщение об отказе, так как закон не предусмотрен такой раздел жилого дома во внесудебном порядке.
Здание обеспечено общедомовыми инженерными системами: центральным электроснабжением и холодным водоснабжением, отопление водяное от котлов на газовом топливе, вентиляцией с естественным побуждением, канализованием в местный отстойник, заключены необходимые договора с поставщиками услуг.
ООО «СТИНЭКС» выполнило обследование конструкций жилого дома, технического состояния. В результате проведенных работ было выдано заключение о возможной эксплуатации указанного дома в качестве жилого дома блокированной застройки, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждаю конструкций, выданным ООО «СТИНЭКС» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве блокированного жилого дома.
Согласно заключению эксперта ООО «Гео плюс», кадастрового инженера ФИО земельный участок относится к Подзоне зона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. Согласно Письму Росреестра, занимаемый истцами земельный участок можно разделить на два земельных участка под каждым блоком отдельно, отсутствие в градостроительном регламенте вида разрешенного использования, как «блокированная жилая застройка» не будет препятствием для такого раздела. (л.д. 50 - 65)
У суда не имеется оснований не доверять выводам, указанным в представленных заключениях ООО «СТИНЭКС», ООО «Гео плюс», заключении кадастрового инженера ФИО
Исходя из Технического паспорта объекта – здания – жилое – блокированный жилой дом (<адрес>), по адресу <адрес>, и поэтажного плана, подготовленного ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух блоков - Блок № общей площадью 92,6 кв.м., состоящем из помещений, согласно Поэтажному плану здания Блока № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (жилые комнаты: 5,8 (№ на поэтажном плане ) и 6,1 кв.м (№ на поэтажном плане); кухни 11,3 (№ на поэтажном плане) и 7,4 кв.м (№ на поэтажном плане); гостиная 17,4 кв.м (№ на поэтажном плане); спальня 15,0 кв.м (№ на поэтажном плане); санузел 3,5 кв.м (№ на поэтажном плане), лестница 1,7 кв.м (№ на поэтажном плане); прихожие 4,5 (№ на поэтажном плане) 3,7 (№ на поэтажном плане), и 6,0 кв.м (№ на поэтажном плане) и Блока № общей площадью 65,4 кв.м, состоящем из помещений, согласно Поэтажному плану здания Блока 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната 6,2 кв.м (№ на поэтажном плане); кухня 18,9 кв.м (№ на поэтажном плане); спальня 14,2 кв.м (№ на поэтажном плане); туалет 0,9 кв.м (№ на поэтажном плане); лестница 0,6 кв.м (№ на поэтажном плане); и прихожие 7,8 (№ на поэтажном плане); 4,4 (№ на поэтажном плане) и 6,8 кв.м (№ на поэтажном плане) (л.д. 16 - 24).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №, №, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.
Эксплуатация жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При разрешении исковых требований суд исходит также из того, что предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Судом также учитывается, что жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к вводу об отсутствии препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований, наличии доказательств, подтверждающих правомерность заявленных истцами исковых требований.
Вопрос о распределении судебных расходов сторонами для разрешения перед судом не поставлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелехова С. Ю., Чуевой Т. Ю. удовлетворить, признать жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков – Блок № и Блок №.
Прекратить право общей долевой собственности Мелехова С. Ю., Чуевой Т. Ю. на жилой дом кадастровый № по адресу <адрес>.
Признать право собственности на Блок № общей площадью 92,6 кв.м., состоящем из помещений, согласно Поэтажному плану здания Блока № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (жилые комнаты: 5,8 (№ на поэтажном плане ) и 6,1 кв.м (№ на поэтажном плане); кухни 11,3 (№ на поэтажном плане) и 7,4 кв.м (№ на поэтажном плане); гостиная 17,4 кв.м (№ на поэтажном плане); спальня 15,0 кв.м (№ на поэтажном плане); санузел 3,5 кв.м (№ на поэтажном плане), лестница 1,7 кв.м (№ на поэтажном плане); прихожие 4,5 (№ на поэтажном плане) 3,7 (№ на поэтажном плане), и 6,0 кв.м (№ на поэтажном плане) в доме блокированной застройки по адресу <адрес> за Мелеховым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№),
Признать право собственности на Блок № общей площадью 65,4 кв.м, состоящем из помещений, согласно Поэтажному плану здания Блока № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната 6,2 кв.м (№ на поэтажном плане); кухня 18,9 кв.м (№ на поэтажном плане); спальня 14,2 кв.м (№ на поэтажном плане); туалет 0,9 кв.м (№ на поэтажном плане); лестница 0,6 кв.м (№ на поэтажном плане); и прихожие 7,8 (№ на поэтажном плане); 4,4 (№ на поэтажном плане) и 6,8 кв.м (№ на поэтажном плане) в доме блокированной застройки по адресу <адрес> за Чуевой Т. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 1152/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025 – 007528-56
Решение не вступило в законную силу «_____» __________ 2026.
Судья С.К. Жданов
Секретарь: А.В. Захаревич