ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных О. В. к Петровой Е. С., Метелеву А. М., Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Черных О.В. обратилась в суд с иском к Петровой А.И., Метелеву А.М., мэрии г.Новосибирска и просит признать за ней право собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, общей площадью – 619 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение садоводства, координаты точек углов поворота:
№-тчк X_м Y_м
1 505016.93 4199984.72
2 505006.18 4200003.11
3 504980.83 4199996.39
4 504981.20 4199977.35
5 504990.24 4199978.75.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Метелева А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок: общей декларированной площадью - 650 кв.м., адрес: <адрес>.
Продавец истцу пояснил, что данный земельный участок они покупали вместе с его женой более 20 лет назад по членской книжке и больше никаких документов у них не было, жена умерла и ему одному тяжело обрабатывать участок. Был подписан договор купли-продажи и председатель НСТ «Заря-1» приняла истца в члены общества и выписала членскую книжку, пояснив, что теперь истец должна оформить участок и зарегистрировать право собственности.
Черных О.В. обратилась к кадастровым инженерам, где был составлен план земельного участка с уточненной площадью 619 кв.м.
При оформлении выяснилось, что согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен в собственность Петровой А.И., ДД.ММ.ГГГГ. Из доступных источников - официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, стало известно, что наследственное дело открывалось: Петрова А.И., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, номер наследственного дела: №, нотариус: Круглова О. М.
Истец пыталась связаться с продавцом Метелевым А.М., по адресу указанному в Договоре купли-продаже земельного участка, но дверь никто не открыл.
Из доступных источников - официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, стало известно, что наследственное дело не открывалось.
Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как Метелев А.М. передал истцу земельный участок и получил денежные средства в полном объёме за продажу вышеуказанного участка, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок приобретено на основании указанном в ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Доказательства, подтверждающие возникновения у истца права на спорный земельный участок представлены (договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств, выписанной на имя истца Членской книжкой и квитанциями об оплате членских взносов).
В настоящее время Черных О.В. необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с этим она была вынуждена обратиться в суд за признанием за ней права собственности на указанный земельный участок.
Согласно наследственному делу Петрова А. ИвА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является Петрова Е. С.. В судебном заседании Петрова Е. С. привлечена в качестве ответчика.
Истец Черных О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца Черных О. В. – Ворошилова Е.Б., в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Петрова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судебной повесткой по месту регистрации.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель 3-го лица НСТ "Заря-1" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Петровой А. ИвА., ДД.ММ.ГГГГ., в собственность передан земельный участок №, площадью 650 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 23).
Из материалов дела следует, что Петрова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Петровой А.И. открыто наследственное дело № (л.д. 48-49), из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась Петрова Е. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из материалов наследственного дела после смерти Петровой А.И. следует, что наследником Петровой Е.С. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры по адресу <адрес> (л.д.49).
Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел, таких прав в рамках наследственного дела наследником Петровой Е.С. не заявлено.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласна исковому заявлению, Метелев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу <адрес> приобрел совместно с женой более 20 лет назад у Петровой А.И., ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена членская книжка.
ДД.ММ.ГГГГ Метелев А.М. оплатил членские взносы за 2022г., что подтверждается представленной суду квитанцией (л.д.18).
Ответчик Петрова Е.С. не оспорила факт продажи спорного земельного участка Петровой А.И. Метелеву А.М., доказательств опровергающих данный факт в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.
Как следует из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Метелев А.М. продал Черных О.В. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 650 к.в.м., за 55 000 руб. (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ. на имя Черных О. В. выдана членская книжка в отношении земельного участка № в НСТ «Заря-1» (л.д.17).
Черных О.В. оплачивает членские взносы в НСТ «Заря-1», что подтверждается справкой, подписанной председателем в НСТ «Заря-1», а так же членской книжкой (л.д. 17-18, 20), квитанциями (л.д.18).
Согласно справки председателя НСТ «Заря-1» Черных О. В. является членом НСТ «Заря-1» и задолженности по членским взносам и целевым сборам по участку № в НСТ «Заря-1» не имеет (л.д.20).
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок был образован до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», входит в состав территории НСТ «Заря-1», размер земельного участка не оспаривается, истец является членом данного объединения, учитывая установленные судом обстоятельства перехода права собственности истцу на земельный участок от Петровой А.И., Метелева А.М., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Черных О.В.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черных О. В. – удовлетворить.
Признать за Черных О. В. (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение садоводства, координаты точек углов поворота:
№-тчк X_м Y_м
1 505016.93 4199984.72
2 505006.18 4200003.11
3 504980.83 4199996.39
4 504981.20 4199977.35
5 504990.24 4199978.75..
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года.
Судья /подпись/ М.Н. Мяленко
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-836/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-007569-30.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Мяленко
Секретарь В.А. Ильиных