Дело № 2-870/2026
УИД 54RS0004-01-2025-007786-58
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В., при секретаре Романенко З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой М. Н. к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина», в котором просит признать право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общей площадью 59,07 кв.м., на 4-м этаже.
В обоснование иска указано, что истец согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела права, возникшие из указанного договора, в том числе: имущественное право требования от застройщика, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - «Административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передать участнику в собственность нежилые помещения обшей площадью 59,07 (пятьдесят девять целых семь сотых) квадратных метров со следующими параметрами (характеристиками):
Назначение – нежилые помещения;
Номер помещения (квартиры) на поэтажном плане – 427 (59,07 кв. м.);
Этаж – четвертый.
Права требования участников по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ переходят по соглашению к правопреемнику в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.
В соответствии с пунктом 1.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) Административное здание со строенными торговыми помещениями по <адрес>, являющееся 1 этапом строительства «Жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>», расположенного на земельном участке площадью 3 823 кв. метра, с кадастровым номером № в <адрес> (далее – Объект) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам в общую долевую собственность в равных долях нежилое помещение №, общей площадью 59,07 кв. метров, наименование помещения: кабинет, этаж 4.
Обязательства по оплате прав требования, в размере 1 183 400 рублей, предусмотренные п. 4 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки Сартакова С. Г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 394 466, 67 рублей, Бочаровой С. Д. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 394 466,67 рублей, Ходос И. Е. от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 394 466,67 рублей; справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве, выданная ООО «Комплекс на Кропоткина» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком не исполнены до настоящего времени свои обязательства по настоящему договору - объект не достроен, в эксплуатацию не сдан, не передан истцу в эксплуатацию.
В ходе подготовки по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: конкурсный управляющий ООО «Комплекс на Кропоткина» - Столярова А.В., ТСН «БЦ Кропоткинский».
Истец Тихонова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца Жукова Г.В., действующая на основании ордера, требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Комплекс на Кропоткина» - Столярова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ТСН «БЦ Кропоткинский» Сердюкова И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исходя из ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (аналогичная норма содержится в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Судебные извещения на имя ответчика были направлены судом по адресу, указанному в исковом заявлении, юридическому адресу, однако адресатом получены не были.
При этом, суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Калининского районного суда <адрес>.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.
С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ходос И.Е., Бочаровой С.Д., Сартаковым С.Г. и ООО «Комплекс на Кропоткина» в лице генерального директора ООО УК «Сибстройкоммерс» Чернатовым С.В. заключен договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 3 823 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 14-18).
Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, обязался передать участнику в собственность нежилое помещение общей площадью 112,32 кв. м. а именно:
Номер помещения на поэтажном плане
Наименование помещения
<адрес>
Этаж
Оси
Отметка
427
Кабинет
112,32
4
3-5/А-Д
10,800
Согласно п. 3.4.1 договора участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязался передать участнику в собственность нежилые помещения №а – 53,15 кв.м., и № – 59,17 кв.м. со следующими параметрами (характеристиками):
Номер помещения на поэтажном плане
Наименование помещения
<адрес>
Расположение в осях
Отметка
427
Кабинет
59,17
3-4; А-Д
10,800
427а
Кабинет
53,15
4-5; А-Д
10,800
ДД.ММ.ГГГГ между Ходос И.Е., Бочаровой С.Д., Сартаковым С.Г. и Сердюковой И.С., действующей за Тихонову М.Н. по доверенности, заключено соглашение № (л.д. 22-23) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участники долевого строительства уступили правопреемнику все права, возникшие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: имущественное право требования от застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - Административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передать участнику в собственность нежилые помещения обшей площадью 59,07 (пятьдесят девять целых семь сотых) квадратных метров со следующими параметрами (характеристиками):
Назначение – нежилые помещения;
Номер помещения (квартиры) на поэтажном плане – 427 (59,07 кв. м.);
Этаж – четвертый.
Согласно п. 4 вышеуказанного соглашения права требования оцениваются участниками и правопреемником в размере 1 183 400,01 руб. Правопреемник участников оплачивает указанную сумму наличным путем или любым другим путем, не противоречащим законодательству, в сумме по 394 466,67 руб. каждому участнику в день подписания соглашения (п. 5 соглашения).
Обязательства по оплате прав требования в размере 1 183 400 рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками Сартакова С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 394 466, 67 рублей, Бочаровой С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 394 466,67 рублей, Ходос И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 394 466,67 рублей (л.д. 25-27).
Согласно справке ООО «Комплекс на Кропоткина» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 24).
Таким образом, судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретено по соглашению № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 59,17 кв.м.
Договор участия в долевом строительстве ( с учетом дополнительных соглашений к нему) зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке, с предметом сделки: право требования на создаваемый объект долевого строительства, находящийся по адресу офис 427 общей площадью 59,17 кв.м., расположенный на отметке 10,800, в осях 3-4, А-Д в административном здании со встроенными торговыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, участник долевого строительства – Тихонова М.Н. (л.д.32).
Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства согласно п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком (застройщиком) объекта долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как ранее уже указано, согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Суд, исходя из существа представленного договора участия в долевом в строительстве, соглашения об уступке прав требования находит, что конечной целью участия истца в строительстве является получение нежилого помещений №, общей площадью 59,17 кв.м., на 4-ом этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.
В настоящее время объект не построен. Поскольку оплата за объект истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки – 4626,77 кв.м., площадь помещения, права на которые передано истцу – 59,17 кв.м., соответствует доле 5917/462677 в объекте незавершенного строительства расположенное по адресу: <адрес> стр, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, площадью 59,17 кв.м.
Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд полагает, что в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке прав требования по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в указании площади объекта недвижимости допущена опечатка, вместо верной площади 59,17 кв.м. указано 59.07 кв.м. При этом, в ЕГРН при регистрации изменений ДДУ, за Тихоновой М.Н. признано право требования на объект площадью 59.17 кв.м. Таким образом, суд полагает необходимым при признании права собственности на объект незавершенного строительства исходить из площади нежилого помещения в размере 59.17 кв.м.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тихоновой М. Н. (ИНН №) к ООО «Комплекс на Кропоткина» (ИНН 5403321888) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Тихоновой М. Н. (ИНН №) право собственности на 5917/462677 доли в объекте незавершенного строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общей площадью 59,17 кв.м., на 4-м этаже.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Н.В. Навалова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-870/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-007786-58.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко