Дело № 2-991/2026 (2-4965/2025) ~ М-4649/2025 — Калининский районный суд г. Новосибирска

Дело № 2-991/2026

54RS0004-01-2025-007920-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В., при секретаре Губановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигунас Татьяны Ивановны к Артыкметовой Людмиле Васильевне о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Жигунас Т.И. обратилась в суд с иском к Артыкметовой Л.В. с требованием Признать за Жигунас Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 555 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что Артыкметовой (До замужества Волосовой) Л.В. был предоставлен спорный земельный участок № (кадастровый номер отсутствует) в СНТ “Тайфун” в 1996 году в собственность на основании постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ей не было получено свидетельство на право собственности на землю, однако выписывалась, но истец лишен права его получить так как не является правообладателем земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Артыкметова Л.В. на основании расписки продает свой земельный участок Истцу, которая оплатила сумму по расписке и принимает земельный участок и начинает его использовать по назначению.

Однако в соответствии с законом о регистрации недвижимости истец и ответчик не подали документы в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для регистрации перехода права собственности. Причиной неподачи документов стало незнание необходимости поездки в государственные учреждения и достаточности принятия истцом в члены общества и выхода из общества Артыкметовой (Волосовой) Л.В..

Ранее земельный участок принадлежат к Новосибирскому району Новосибирской области, в настоящее время земельный участок, в связи с изменениями границ г. Новосибирска находится в г. Новосибирске. Калининском районе (выписка из протокола ОСС).

Истец обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что получил отказ со ссылкой на то, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенная к заявлению, не соответствует форме, а также земельный участок был предоставлен третьему типу в собственность на основании постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая фактическое исполнение покупателем договора, истец считает, что он обоснованно избрал способ защиты, обратившись в суд с иском о подтверждении (признании) права собственности на спорное имущество. Такой способ защиты прав прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и соразмерен сложившейся правовой ситуации.

Поскольку стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, и это действие в настоящее время невозможно из-за нежелания ответчика ездить по государственным учреждениям, истец лишен возможности признания права собственности на земельный участок в ином порядке чем через суд.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Истец Жигунас Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Артыкметова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица мэрия г.Новосибирска, СНТ «Тайфун» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в составе земель садоводческого товарищества «Тайфун» расположенного по адресу: <адрес> площадью 555 кв.м. (л.д.29). Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, согласно схеме расположения земельного участка имеет следующие координаты (л.д.30):

<данные изъяты>

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены уточненные списки садоводческого товарищества «Тайфун», из которых следует, что земельный участок № площадью 500 кв.м. был предоставлен в пользование Волосовой Л.В. (л.д.10-12).

Волосова Л.В. сменила фамилию на Артыкметова всвязи с вступлением в брак 07.05.2004г. (л.д.15).

Земельный участок № в СНТ «Тайфун» был продан Артыкметовой Л.В. истцу Жигунас Т.И. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ за 30000 рублей (л.д.14).

Согласно членской книжке, земельный участок № общей площадью 570 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Тайфун» перешел в пользование Жигунас Т.И. (л.д.23).

В соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков. Все ранее предоставленные для садоводства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно (ст. 7).

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого был расположен земельный участок (ст. 11).

Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса относилось к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов (п. 1 ст. 20).

Аналогичные положения содержались в нормах Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе".

Вместе с тем, на момент предоставления земельного участка Артыкметовой Л.В. местные советы народных депутатов были лишены полномочий на передачу в собственность граждан земельных участков в связи с принятием и вступлением в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (Постановление ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-1 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР").

Согласно положениям Закона о местном самоуправлении в редакции, действующей на момент предоставления участка, органом управления в районе, городе, районе в городе, поселке, сельсовете является местная администрация, которая осуществляет исполнительно-распорядительные функции на основании и во исполнение актов Союза ССР, действующих на территории Российской Федерации, законов Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, решений местных Советов, принятых в пределах их полномочий, обеспечивает права и законные интересы органов местного самоуправления и граждан (ст. 29).

Деятельностью местной администрации руководит глава местной администрации. Конкретное наименование должности главы местной администрации устанавливается соответствующим Советом, исходя из местных традиций, и закрепляется в положении (уставе) о местном самоуправлении (п. 1 ст. 30).

Глава местной администрации ответственен за осуществление полномочий, установленных законом для местной администрации, и не вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции Совета (п. 4 ст. 30).

Глава местной администрации в пределах своей компетенции издает постановления и распоряжения (п. 1 ст. 33).

Акты местной администрации, принятые в пределах ее компетенции, вступают в силу с момента их подписания, если иное не определено самим актом (п. 2 ст. 33).

Районная администрация предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (п. 1 ст. 60).

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам (п. 2).

Таким образом, на момент предоставления земельного участка пользование Артыкметовой Л.В. полномочиями на передачу участка была наделена администрация района, на территории которой находились земельные участки. При этом до ДД.ММ.ГГГГ территория р.<адрес>, где фактически находились земельные участки, находилась в черте (границе) Новосибирского района Новосибирской области (Закон Новосибирской области от 19.12.1997 N 93-03 "Об изменении черты (границы) г. Новосибирска, Новосибирского района". Соответственно, органом, уполномоченным на предоставление земельных участков в собственность являлась администрация Новосибирского района Новосибирской области.

На момент предоставления земельного участка действовал Гражданский кодекс РСФСР согласно ст. 4 которого основанием для возникновения гражданских прав, в том числе являлись административные акты. В данном случае таким актом является постановление главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно, право собственности на землю возникло у Артыкметовой Л.В. с момента издания постановления. Данное постановление по своей правовой природе является правоустанавливающим документом.

Согласно ст. 31 ЗК РСФСР в редакции, действующей на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, права пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и других сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из вышеустановленных обстоятельств, земельный участок № в СНТ «Тайфун» был передан Артыкметовой Л.В. истцу ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке – за 30000 рублей, что следует из расписки.

Жигунас Т.И. является членом СНТ «Тайфун», оплачивает членские взносы, в том числе за данный земельный участок, что следует из копии членской книжки.

До 2024г. земельный участок находился в пользовании (собственности) у Артыкметовой Л.В., которая получила земельный участок в пользование (собственность) согласно Постановлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, у истца, являющегося членом общества, и владеющим указанными земельным участком, возникло право бессрочного пользования предоставленным в установленном законом порядке земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (вступившим в действие с 31.01.1998 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как предыдущий собственник земельного участка уклоняется от такой регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жигунас Т.И. о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Пашино, СНТ «Тайфун», площадью 555 кв. м.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигунас Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Жигунас Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 555 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 мая 2026 года.

Судья: /<данные изъяты> Пац Е.В.

<данные изъяты>

Решения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо2

Ход дела