РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего Балабановой Н.В., при секретаре судебного заседания Барминой Н.И., с участием представителя истца Вяткиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыденовой Д. Э. к Жигжитовой Э. С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истцом (Цыденовой Д.Э.) у Жигжитовой Э.С. с использованием заемных денежных средств, предоставленных СКПК «Доверие» (далее-кооператив) на основании договора займа приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив предоставил ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 6 месяцев с даты предоставления займа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и регистрация ипотеки в силу закона.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнила, заем погашен в полном объеме, однако залог с недвижимого имущества не снят до настоящего времени. СКПК «Доверие» ликвидировано.
В связи с изложенным истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества и погасить регистрационную запись об ипотеке.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечена продавец дома и земельного участка по договору купли-продажи Жигжитова Э.С. Производство по делу в части требований к СКПК «Доверие» прекращено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыденовой Д.Э. (покупатель) с одной стороны и Жигжитовой Э.С. (продавец) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора купли-продажи жилой дом оцениваются сторонами договора в <данные изъяты> руб., земельный участок продается по цене <данные изъяты> руб. Продавец жилого дома проинформирован покупателем, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств в размере 429 408, 50 руб., предоставляемых СКПК «Доверие», согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком возврата займа 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ жилой дом в обеспечении исполнения Цыденовой Д.Э. обязательств по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у СКПК «Доверие» в силу закона с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на жилой дом. При этом Цыденова Д. Э. становится Залогодателем. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана продавцу за жилой дом покупателем за счет средств, предоставляемых по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного СКПК «Доверие», после государственной регистрации права; <данные изъяты> руб. уплачена продавцу за земельный участок до подписания настоящего договора.
Согласно договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, СКПК "Доверие" Цыденовой Д.Э. предоставлен заем на приобретение жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Забайкальский <адрес>, в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а также существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № № соответственно.
Из документов, представленных Управлением социального обеспечения семей с детьми ОСФР по Забайкальскому краю по запросу суда следует, что согласно сведениям, содержащимся в региональных базах данных Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю, Цыденова Д.Э. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 429 408,50 руб. При определении права учтены дети Цыденов А.ХДД.ММ.ГГГГ.р., и Цыденова А.Х.ДД.ММ.ГГГГ Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, на приобретение жилого помещения подано 03.06.2014. Согласно договору займа, приобретенное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается приобретение жилого помещения в собственность Цыденовой Д.Э. Также Цыденовой Д.Э., представлено письменное обязательство об оформлении жилого помещения, приобретаемого с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей), с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев, после снятия обременения с указанного недвижимого имущества. Решение об удовлетворении принято в установленные законом сроки, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., перечислены на счет, указанный в реквизитах. Право Цыденовой Д.Э. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет СКПК «Доверие», расположенный по адресу: <адрес>, № №№ платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку денежные средства за земельный участок выплачены Цыденовой Д.Э. Жигжитовой Э.С. до подписания договора купли-продажи недвижимости; денежные средства за дом, полученные в качестве займа от СКПК «Доверие», выплачены Цыденовой Д.Э. Жигжитовой Э.С. после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, а средства материнского капитала, предоставленные Цыденовой Д.Э. перечислены на расчетный счет СКПК «Доверие» в счет погашения займа в полном объеме, свои обязательства перед залогодержателем, то есть СКПК «Доверие», а также перед продавцом Жигжитовой Э.С. истец выполнила в полном объеме. Следовательно ее обязательство перед залогодержателем прекратилось.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность СКПК «Доверие» (ИНН № прекращена, данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Без его участия невозможно произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права и погашение регистрационной записи об ипотеке.
Наличие записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственника имущества на пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Цыденовой Даримы Элбэкдоржиевны удовлетворить.
Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей:
-о погашении регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский <адрес>;
-о погашении регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 28 июля 2026 года.