ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С., при секретаре Макаровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Г. Р. к Доброву И. И.чу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Колесников Г.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что обнаружил в мобильном приложении «Avito» объявление о сдаче в аренду жилого помещения по адресу: <адрес>, после чего связался с Добровым И.И. с целью заключения договора найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Колесников Г.Р. встретился с Добровым И.И. для осмотра квартиры, в ходе которого обнаружено, что в указанном жилом помещении проживают третьи лица, на что ответчик пояснил, что жилое помещение будет освобождено до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе осмотра также были обнаружены несоответствия с объявлением: отсутствовали стиральная машинка, посудомоечная машинка, холодильник, второй телевизор и микроволновка. При этом Добров И.И. сообщил, что указанная техника будет в квартире к моменту заселения.
В соответствии с устной договоренностью ежемесячная оплата составила 17 000 рублей.
Однако перед заключение договора найма ответчик изменил сумму на 20 000 рублей при условии оплаты за 6 месяцев использования жилого помещения, итоговая сумма должна составить 120 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Сумму в размере 120 000 рублей истец выплатил в полном объеме, однако ответчик заявил, что передаст ключи после выселения предыдущих жильцов.
После подписания договора ответчик начал игнорировать сообщения истца касательно передачи ключей от квартиры. Так, ключи им получены только ДД.ММ.ГГГГ только в одном экземпляре, а не в двух. При заселении Колесников Г.Р. обнаружил беспорядок от предыдущих жильцов: повсюду были разбросаны вещи и мусор, шкафы были забиты одеждой, ручка балконной двери сломана, в спальне не горит свет, спинка кровати испорчена, отсутствовали посудомоечная машина и холодильник. По устному соглашению были внесены изменения в договор найма, срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ.
В установленное время истец жилое помещение не получил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о расторжении договора найма и о возврате денежных средств, однако денежные средства не возвращены до настоящего времени.
На основании изложенного истец просил расторгнуть договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Добровым И.И., взыскать с Доброва И.И. в его пользу денежные средства в размере 120 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 600 рублей, судебные расходы в размере 80 000 рублей.
Истец Колесников Г.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Мисюк Р.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Добров И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен - заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения ввиду неявки адресата за его получением, адрес регистрации ответчика проверен судом, с учетом полученных сведений УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По смыслу данной правовой нормы, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Добровым И.И. (наймодатель) и Колесниковым Г.Р. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора помещение и имущество должны быть переданы наймодателем и приняты нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. Передача помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи.
Согласно п. 5.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 20 000 рублей. Оплата за первые шесть месяцев осуществляется в следующем порядке: оплата 120 000 рублей вносится при подписании настоящего договора. Оплата за наем помещения производится путем перевода денежных средств в безналичной форме на банковский счет наймодателю.
Согласно п. 5.4 договора оплата залога в размере 30 000 рублей производится после подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.
Согласно п. 2.1.2 договора наниматель вправе расторгнуть в любое время договор, письменно предупредив об этом наймодателя за месяц.
Во исполнение п. 5.1 договора Колесниковым Г.Р. перечислены денежные средства в размере 120 000 рублей.
Из представленной переписки между сторонами следует, что в установленный договором срок ключи от жилого помещения переданы не были, кроме того, жилое помещение не соответствовало объявлению, а именно: отсутствовала часть бытовой техники, имелся беспорядок, в связи с чем проживание в спорном жилом помещении было не возможно, о чем истец сообщил ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ Колесниковым Г.Р. Доброву И.И. передано требование о возврате уплаченных денежных средств в срок 10 дней с момента получения указанной претензии, а также компенсировать услуги юриста в размере 25 000 рублей. Вместе с тем, требования претензии до настоящего времени не исполнены.
Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, в отсутствие соглашения сторон, возможно исключительно в судебном порядке. По смыслу указанной нормы, основанием для расторжения договора может являться только виновное поведение нанимателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговоренв арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом исполнено принятое обязательство по оплате найма жилого помещения в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, жилое помещение передано истцу с недостатками, исключающими возможность пользования жилым помещением.
Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колесниковым Г.Р. и Добровым И.И. и взыскании с последнего денежных средств в размере 120 000 рублей.
По смыслу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 600 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и которая подлежит взысканию с ответчика.
Как указано в статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении (пункт 28).
Как следует из положений пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридической компанией «Аргумент» в лице ИП Коптева А.С. (исполнитель) и Колесниковым Г.Р. (заказчик) заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг: оказание консультационных и юридических услуг по вопросу спора с Добровым И.И. – переписка, представительство в суде.
Оплата по договору подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (55 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (13 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (12 000 рублей).
Представленные заявителем документы, по мнению суда, подтверждают, что Колесников Г.Р. в связи с обращением в суд с исковым заявлением обратился за оказанием юридической помощи, данные услуги были ему оказаны и оплачены, основные исковые требования удовлетворены, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для возмещения понесенных судебных расходов. Определяя размер последних, суд исходит из следующего.
В пунктах 11,12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано на то, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Обязанность суда, установленная в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по существу направлена на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.
Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения во исполнение закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора.
Таким образом, суд вправе снизить размер взыскиваемых с другой стороны по делу расходов на оплату услуг представителя по заявлению другой стороны спора при наличии доказательств чрезмерности расходов, либо по собственной инициативе, если отсутствуют доказательства разумности несения расходов в заявленном размере, а сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, что следует из конкретных обстоятельств дела.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая объем проделанной представителем работы, оформлению 1 процессуального документа (исковое заявление), а также претензии, участию в 2 судебных заседаниях и сложность дела, нуждаемость Колесникова Г.Р. в получении квалифицированной юридической помощи, сложившиеся в регионе цены на аналогичные услуги, доказательства, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя, результат рассмотрения дела, отсутствие возражений противоположной стороны, суд считает, что сумма 45 000 рублей (10 000 рублей – за участие в каждом судебном заседании, 15 000 рублей – за составление искового заявления, 10 000 рублей – составление претензии), соответствует выполненной работе, правилам гражданского процессуального законодательства и позволяет соблюсти необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При этом суд учитывает, что расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например, расходы на консультирование и изучение и подготовку документов, выработку правовой позиции, планирование стратегии и тактики ведения дела суде, сбор доказательств, изложение позиции в суде, представление доказательств не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг.
При определении расходов на оплату услуг представителя судом приняты во внимание активная роль представителя в рассмотрении гражданского дела по существу, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, категория рассматриваемого спора, а также объем оказанных услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым Г. Р. и Добровым И. И.чем.
Взыскать с Доброва И. И.ча в пользу Колесникова Г. Р. денежные средства в размере 120 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026.
Судья подпись О.С. Соколянская
Копия верна
Судья
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3318/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-003643-34)