РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» июля 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
При участии помощника судьи Божко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эталон-Новосибирск» к Сокирко Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности, установил:
21.11.2025г. истец обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальный услуг, указав в обоснование заявленных требований о том, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Сокирко М.А. является собственником жилого помещения №.
По состоянию на 04.08.2025г. у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья.
Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2024г. по 31.08.2025г. в размере 40546.54 рублей, пени по состоянию на 04.08.2025г. в размере 2 421.92 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего – 44 968.46 рублей.
Истец просил: произвести зачет госпошлины в размере 4000 рублей, уплаченных истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа в счет оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу <адрес>: за период с 01.11.2024г. по 31.08.2025г. в размере 40 546.54 рублей, пени по состоянию на 04.08.2025г. в размере 2 421.92 рублей за период с 01.11.2024г. по 31.08.2025г., а с 31.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, указав о том, что был отменен судебный приказ о взыскании расходов за период с 01.09.2025г. по 31.10.2025г., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика: задолженность за период с 01.12.2024г. по 31.10.2025г. в размере 51022.28 рублей, пени с 11.01.2025г. по 28.04.2026г. в размере 9561.25 рублей, пени с 29.04.2026г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что несмотря на признание недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома истец фактически выполнял обязательства по содержанию многоквартирного дома, что подтверждается отчетами, представленными в материалы дела. Данные отчеты не были подписаны представителем МКД в связи с ее уклонением от подписания.
Ответчик, представитель ответчика в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что протоколы общего собрания об избрании истца управляющей компанией были признаны недействительными решением суда. Фактически работы по содержанию общего имущества истцом не выполнялись.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также оплачивать фактически предоставленные коммунальные услуги (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 года.
Таким образом, при установлении факта ничтожности решения собрания собственников о выборе управляющей организации, установлении размера платы за содержание общего имущества, на истца, заявляющего требования о взыскании платы за период фактического управления многоквартирным домом, возлагается обязанность доказать факт и объем оказанных услуг, выполненных работ, а также обосновать размер примененных для расчета оплаты тарифов.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Вместе с тем приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.
Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Судом установлено, что Сокирко М.А. является собственником <адрес> в <адрес>.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 12.02.2026г., что согласно реестру лицензий Новосибирской области с 01.03.2023г. по 31.10.2025г. деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществлял лицензиат ООО УК «Эталон- Новосибирск» (ИНН 5406804241, лицензия от 23.04.2020г. №Л045-01060-54/00005855), с 01.11.2025г. по настоящее время деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет лицензиат ООО УК «Дождь» (лицензия от 03.07.2023г.).
Истец при подаче иска указал о том, что управление МКД осуществляет на основании решения общего собрания собственников.
Протоколом № единственного собственника помещений в МКД от 20.12.2022г. был выбран способ управления управляющей компанией ООО УК «Эталон-Новосибирск».
Согласно представленного ГЖИ договора управления, 23.12.2022г. был заключен договор управления между ООО СЗ «Дом Маяковского» и ООО УК «Эталон- Новосибирск» в отношении дома по <адрес>. Договор заключен между застройщиком МКД и УК. Срок действия договора с 23.12.2022г, по 23.03.2023г., также действие договора может быть прекращено в связи с выбором собственниками МКД способа управления.
Из ответа Государственной жилищной инспекции от 22.04.2026г. следует, что протокол № общего собрания участников долевого строительства от 26.01.2023г. признан недействительным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска (дело №). Управление с 01.07.2025г. по 31.10.2025г. осуществлялось ООО УК «Эталон-Новосибирск» в связи с заключением договора управления от 27.06.2025г., заключенного на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 27.06.2025г. №. Начисление размера платы «за содержание жилья» в период с ноября 2024г. по март 2025г. осуществлялось в размере 35.82 руб/кв.м. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20.12.2022г. №. В период с апреля 2025г. по август 2025г. в размере 42.47 руб/кв.м. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 15.03.2025г. №.
Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 02.12.2024г. были признаны недействительными решения, принятые по вопросам №2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 20, 21, 23, 26, 27, утвержденные протоколом № общего собрания участником долевого строительства МКД № по <адрес> от 26.01.2023г. Это в числе прочих вопросы выбора способа управления МКД – управляющей компанией ООО УК «Эталон-Новосибирск», утверждения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту? а также стоимости услуг.
15.03.2025г. на внеочередном собрании собственников помещений (протокол №) было принято решение о выборе способа управления – ООО УК «Эталон-Новосибирск» и утверждении тарифа на содержание.
Таким образом, с целью установления размера задолженности ответчика перед истцом, подлежат исследованию доказательства изложенных истцом доводов относительно объема фактически выполненных работ, размера стоимости выполненных работ, а также расчет стоимости услуг и работ, подлежащих взысканию с ответчика, применяемые истцом тарифы при расчетах. Кроме того, суд обращает внимание, что в период времени, заявленный истцом с 01.11.2024г. по 15.03.2025г. решение общего собрания относительно выбора способа управления МКД – ООО УК «Эталон-Новосибирск» было признано недействительным, возможно взыскания за фактически выполненных работы и оказанные услуги при наличии доказательства фактического их выполнения со стороны истца.
В обоснование заявленных требований истцом при подаче иска представлены акты приемки оказанных услуг, подписанные в одностороннем порядке генеральным директором ООО УК «Эталон-Новосибирск» от 03.12.2024г., 10.01.2025г., 03.02.2025г., 03.03.2025г., 05.04.2025г., 05.05.2025г., 03.06.2025г., 03.07.2025г., 03.08.2025г., 03.09.2025г., при этом в графе «Заказчик – Собственник» отсутствует подпись и доказательств направления (вручения) собственнику данных актов суду не предоставлялось.
Далее, при подаче заявления об уточнении исковых требований, истцом приобщены акты:
- от 10.01.2025г. с реестром отправки от 18.01.2025г.;
- от 11.01.2025г. без реестра отправки;
- от 03.03.2025г. с реестром отправки от 21.03.2025г.;
- от 03.07.2025г. с реестром отправки от 04.07.2025г.;
- от 03.08.2025г. с реестром отправки от 25.08.2025г.;
- от 03.09.2025г. с реестром отправки от 09.09.2025г.;
- от 06.10.2025г. с реестром отправки от 20.10.2025г.;
- от 06.11.2025г. с реестром отправки от 07.11.2025г.;
Акты направлены по адресу <адрес>, в этих актах имеется отметка о составлении актов в одностороннем порядке, в связи с уклонением представителя собственников от подписания при отсутствии мотивированных возражений.
В системе ГИС «ЖКХ» были размещены акты по содержанию не имеющие отметок о причинах отсутствия подписи собственника, с датами, аналогичными представленными с иском.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 9 которых сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (зарегистрирован в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40928), которым предусмотрено, что акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подписывается с одной стороны лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и с другой стороны - уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.
Судом установлено, что представленные ответчиком в материалы дела акты выполненных работ за 2024 и 2025г. г., на сумму заявленную истцом, не содержат подписи уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома, кроме того не представлено доказательств изложенных доводов о наличии у Юцис С.В., в адрес которой акты за 2025г. направлялись полномочий на исследуемый период времени на подписание данных актов, имеются расхождения в датах составления актов, которые были представлены при подаче иска и в дальнейшем (при подаче иска акты 03.12.2024г., 03.02.2025г., в дальнейшем не были представлены и доказательств их направления уполномоченному собственнику не было представлено).
Наличие либо отсутствие своевременного размещения указанных актов в системе гис.жкх в рассматриваемом случае не устанавливает и не опровергает юридически значимых обстоятельств по делу, поскольку не влияет на права и обязанности по сторон по расчету задолженности и по ее уплате.
Таким образом, из представленных доказательств не представляется установить объем фактически выполненных работ и оказанных услуг, поскольку акты подписаны только со стороны управляющей компании, отсутствуют допустимые и достовернее доказательства, свидетельствующие о принятии со стороны управляющей компании должных мер к согласованию данных актов с уполномоченным собственником. Иных доказательств фактического выполнения работ на предложение суда представителем истца не было предоставлено.
В соответствии с частями 3, 14 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, осуществляется до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, или до выбора самими собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. Согласно с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Это положение касается и договора управления, заключенного между застройщиком и управляющей организацией.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Пунктом 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39.1 Закона о защите прав потребителей правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
Правила N 354 возлагают обязанность по соблюдению установленного порядка ценообразования при начислении платы за коммунальные услуги на исполнителей этих услуг: организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающие организации в случаях непосредственного способа управления многоквартирным домом либо оказания коммунальных услуг потребителям индивидуальных жилых домов.
Потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "г" пункта 33 Правил N 354).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).
Порядок и способы доведения до потребителя исполнителем коммунальных услуг необходимой информации установлены п. 31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правил N 354).
Подпункт "б" пункта 33 Правил N 354 предусматривает право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что по делам рассматриваемой категории именно управляющая организация должна доказать факт наличия у потребителя задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также размер указанной задолженности.
С учетом установленной совокупности обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств изложенных доводов о наличии задолженности в заявленного размере, при этом произвести самостоятельный расчет задолженности за иной период и в иной сумме судом не представляется возможным, поскольку из представленных истцом расчетов не возможно достоверно установить порядок начислений по каждому виду оказанных услуг и проверить фактическое оказание услуг и выполнения работ в период отсутствия договора управления МКД.
Оценив доводы представителя истца о наличии решения суда и апелляционного определения о взыскании задолженности с иного собственника данного многоквартирного дома, суд считает их несостоятельными, поскольку данные решения не имеют преюдициального значения относительно рассматриваемого спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3276/2026 (УИД 54MS0027-01-2025-003052-20) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 22.07.2026 года решение в законную силу не вступило.
Судья Ж.Ш. Ханбекова