Дело № 2-3643/2026
Поступило в суд 08.062.2026 г.
54RS0005-01-2026-003978-96
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Романашенко Т.О., при секретаре судебного заседания Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ ПАО к Мавлудаи Мирзовали, Сияхакову Махмадрасулу Махмадшарифовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с указанным иском к Мавлудаи М., Сияхакову М.М., в котором просило взыскать солидарно с Мавлудаи М., Сияхакова М.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 971 572, 50 руб., из которых: 2 484563, 78 руб. – задолженность по кредиту; 450 105, 95 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6 331, 52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 30 571, 25 руб. – задолженность по пени, а также государственную пошлину в размере 84 716 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 864 000 руб.; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Мавлудаи М., Сияхаковым М.М.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и созаемщиками Мавлудаи М., Сияхаковым М.М. был заключен кредитный договор №V623/0240-0003592 в электронном виде, путем его подписания заемщиком простой электронной подписью в личном кабинете ВТБ Онлайн на следующих условиях: сумма кредита – 3179 300 руб., срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита на срок – 362 месяца, размер процентной ставки за пользование займом – 30 процентов годовых, считая с даты, последующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 79 493,46 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме созаемщикам были предоставлены денежные средства в размере 3179 300 руб. Начиная с августа 2025 года созаемщики систематически нарушают условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, а также его размера. Последнее погашение по кредиту производилось ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики Мавлудаи М., Сияхаков М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которые возвращены в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресатов за их получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомления считаются доставленным.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела согласно ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 819, 920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а также при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В силу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Указанный кредитный договор не противоречит закону и соответствуют требованиям ст. ст. 334 - 341, 808 - 811 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорен.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Мавлудаи М., Сияхаковым М.М. заключен кредитный договор №V623/0240-0003592 в электронном виде, путем его подписания заемщиком простой электронной подписью в личном кабинете ВТБ Онлайн на следующих условиях: сумма кредита – 3 179 300 руб., срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита на срок – 362 месяца, размер процентной ставки за пользование займом – 30 процентов годовых, считая с даты, последующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 79 493,46 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив денежные средства в размере 3 179 300 рублей. Ответчики ознакомлены с индивидуальными условиями кредитного договора и положениями Правил дистанционного банковского обслуживания физических лиц в Банке ВТБ (ПАО).
Ответчики в нарушение условий кредитного договора не исполнили обязанности по возврату кредита и уплате процентов.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 971 572 руб. 50 коп., из которых: 2 484 563, 78 руб. – задолженность по кредиту; 450 105, 95 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6 331, 52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 30 571, 25 руб. – задолженность по пени.
Таким образом, ответчики обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом не соблюдали.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Представленный истцом расчет задолженности по указанному кредитному договору проверен судом и признан правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениям вышеприведенного законодательства. Ответчиками контррасчета задолженности не представлено. Доказательств, свидетельствующих о внесении платежей банку, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, судом не установлено.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие кредитору предъявлять требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору №V623/0240-0003592 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 971 572,50 руб., из которых: 2 484 563,78 руб. – задолженность по кредиту; 450 105,95 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6 331,52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 30 571,25 руб. – задолженность по пени.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Из представленной выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 54:35:051965:3452 следует, что ответчики являются собственниками объекта недвижимости - квартиры. В отношении данного объекта недвижимости установлено обременение в виду ипотеки. Лицом, в пользу которого установлено обременение, является Банк ВТБ (ПАО).
Согласно выводам Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности (отчет №№ от ДД.ММ.ГГГГ) оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 72 кв. м, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 084 144 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Суд приходит к выводу, что ответчики располагали полной информацией о предложенной им услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления Банком ВТБ (ПАО) займов физическим лицам.
Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При этом в силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Принадлежность ответчикам Мавлудаи М., Сияхакову М.М. квартиры, являющейся предметом залога, подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно (просрочка менее трех месяцев) и размер требований залогодержателя явно несоразмерен (менее пяти процентов) стоимости заложенного имущества.
Как следует из представленного расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчиков составляет не менее пяти процентов стоимости заложенного имущества. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет не менее трех месяцев. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 72 кв. м, с кадастровым №.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно выводам Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности (отчет №Б-117/2026 от ДД.ММ.ГГГГ) оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 72 кв. м, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 084 144 руб.
Необходимо отметить, что обращение взыскания на указанное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и обращении взыскания на предмет залога, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 4 864 000 руб. (80% от 6 080 000 рублей).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 84 716 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Мавлудаи Мирзовали, Сияхаковым Махмадрасулом Махмадшарифовичем.
Взыскать солидарно с Мавлудаи Мирзовали, Сияхакова Махмадрасула Махмадшарифовича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/0240-0003592 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 971 572,50 руб., из которых: 2 484 563,78 руб. – задолженность по кредиту; 450 105,95 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6 331,52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 30 571,25 руб. – задолженность по пени, а также государственную пошлину в размере 84 716 руб., а всего 3 056 288 руб. 50 коп.
Обратить взыскание предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 864 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено 30.10.2026.
Председательствующий подпись Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА.
На 30.10.2026 г. решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3643/2026 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-003978-96) в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья -