РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балабановой Н.В., при секретаре судебного заседания Барминой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Н. С., Якуниной И. М., Якунина И. М. к Е. Л. Е., Митрофанову Г. Е. о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, установил:
истцы обратились с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ Якуниной (Резниковой) Н.С., Якуниным М.В., действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Якуниной И.М., Якунина И.М., в общую долевую собственность по ? доле каждому был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с земельным участком были приобретены у Митрофановой Е.Ф. через ее доверенное лицо Ефимову Л.Е. Земельный участок был приобретен за <данные изъяты> руб., которые оплачены до подписания договора купли-продажи из собственных средств, жилой дом был приобретен за <данные изъяты> руб. из средств материнского капитала. Оплата стоимости за жилой дом осуществлялась безналичными средствами в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления на расчетный счет № №, принадлежащий Ефимовой Л.Е., в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № №, выданного 25.04.2007, владельцем которого является Якунина (Резникова) Н.С., по мере предъявления договора купли-продажи (с отсрочкой платежа) в Государственное учреждение отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Забайкальскому краю. Одновременно была проведена регистрация ипотеки в силу закона. Оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от стоимости жилого дома истец Резникова Н.С. выплатила при жизни Митрофановой Е.Ф. с рассрочкой платежа. В настоящее время расчет за приобретенный жилой дом и земельный участок произведен полностью, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова ЕФ. умерла. При этом, ответчики не отказываются снимать данное ограничение (обременение) с дома и земельного участка.
В связи с изложенным истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят принять решение о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, ул. Заводская, д.106.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Митрофановой Е.Ф. в лице Ефимовой Л.Е. с одной стороны и Якуниной (Резниковой) Н.С., Якуниным М.В., действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Якуниной И.М., Якунина И.М., с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 Договора купли-продажи, земельный участок продан за <данные изъяты> руб. до подписания договора из собственных средств. Жилой дом продан за <данные изъяты> руб., расчет осуществляется безналичными средствами путем перечисления средств в размере 359 <данные изъяты> руб. на расчетный счет Ефимовой Л.Е. № №, открытый в Петровск-Забайкальском отделении № 4190, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которого является Якунина (после заключения брака Резникова) Н.С., по мере предъявления договора купли-продажи (с отсрочкой платежа), зарегистрированного в установленном порядке.
Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности на указанный земельный участок с жилым домом Якуниной (Резниковой ) Н.С. Якунина М.В., Якуниной И.М., Якунина И.М. по 1/4 доли каждого.
В связи с тем, что оплата за дом производилась после государственной регистрации права, одновременно с регистрацией права собственности, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № № в отношении жилого дома и № № в отношении земельного участка.
Согласно сведениям ОСФР по Забайкальскому краю, Якунина (Резникова) Н.С. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилья подано ДД.ММ.ГГГГ. Решение об удовлетворении принято в ноябре 2012 года, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены согласно реквизитам, указанным в заявлении.
Согласно свидетельству о смерти Митрофанова Е. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно наследственному делу №№, наследниками Митрофановой Е.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются дочь Е. Л. Е. и сын Митрофанов Г. Е., которые каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований не выразили.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.
Наличие записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества на пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Ответчики до настоящего времени к истцам претензий не имели и не имеют, спора между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества, указанного в исковом заявлении, нет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцами в исковом заявлении, в том числе и в просительной части искового заявления, неверно указан номер записи о регистрации ограничения (обременение) права - ипотеки в силу закона. Истцами указана запись о такой регистрации в отношении жилого дома № №, тогда, как данная запись в ЕГРН сделана по поводу регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом. Правильным будет запись № №, что подтверждается документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Резниковой Н. С., Якуниной И. М., Якунина И. М. к Е. Л. Е., Митрофанову Г. Е. удовлетворить.
Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей:
-о погашении регистрационной записи № № от 1 ДД.ММ.ГГГГ года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
-о погашении регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 31 июля 2026 года.