РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при секретаре Давлятшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Амелину А.В. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, свои требования мотивируя тем, что собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>8 является ответчик, который должен нести бремя содержания квартирой, однако в период с 01.03.2022 по 31.03.2022 он оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 457,92 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, а также госпошлину 4000 рублей.
Представитель истца извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика иск признал частично, за периоды март-апрель 2022 года, поскольку по протоколу торгов от 11.05.2022 жилое помещение реализовано Колесовой А.Н.
Другие лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, установлена обязанность собственника, в том числе участника долевой собственности, нести бремя содержания имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 ЖК РФ. В силу положений частей 4 и 7 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ответчик являлся собственником квартиры в ЗАТО Железногорск, <адрес> в период с 27.05.2016 по 02.06.2022, право собственности прекращено 02.06.2022 в связи с реализацией квартиры на торгах 11.05.2022 Колесовой А.Н.
В период с 01.03.2022 по 31.03.2023 истцом рассчитана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 457,92 рубля, размер которой ответчик не оспаривает.
Истец обращался за выдачей судебного приказа 09.01.2023 о взыскании долга за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 на судебный участок № 29 в ЗАТО г. Железногорск, однако заявление возращено 24.04.2023 ввиду неподсудности.
Затем истец обратился за выдачей судебного приказа на Судебный участок № 77 в Свердловском районе г. Красноярска 26.07.2023 о взыскании долга за период с 01.03.2022 по 30.11.2022, на основании судебного приказа от 18.09.2023 № о взыскании суммы долга 58 811,67 рублей, пени 83 506,29 рублей вместе с госпошлиной 2023,18 рублей, а всего 144 341,14 рублей в ОСП 10.10.2024 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое полностью исполнено и окончено фактическим исполнением 20.11.2024. Таким образом, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в рамках приказного производства полностью взыскана и перечислена на реквизиты взыскателя. Сведения о повороте исполнения судебного приказа от 18.09.2023 № отсутствуют.
Поскольку право собственности на нового собственника перешло 02.06.2022, то с ответчика Амелина А.В. подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2022 по 01.06.2022, размер которой составит по расчету истца 19 713,66 рублей (март – 6875,78 рублей, апрель 6418,94 рублей, май – 6418,94 рублей).
Истцом предъявлена сумма оплаты коммунальных платежей 19 710,69 рублей, а потому суд не вправе выйти за рамки данного требования.
Истец просил взыскать пени в размере 34 747,23 рублей за период с 01.03.2022 по 31.03.2025.
Суд полагает произвести расчет пени исходя из следующего:
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В силу п.2 названного Постановления Правительства от 26.03.2022 №474, его действие распространяется на правоотношения возникшие с 28.02.2022.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 продлило аналогичное правовое регулирование до 01.01.2027.
Таким образом, если плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт внесены с опозданием или не полностью, в период с 28.02.2022 по 01.01.2025, 01.01.2025 по 01.01.2027 пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5% (ставка по состоянию на 27.02.2022).
Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), если ставка на день вынесения решения суда о взыскании долга будет меньше 9,5%, то применению подлежит ставка, действующая на дату вынесения решения суда.
На дату принятия настоящего судебного акта ключевая ставка Банка России составляет 15,5 %, то есть больше установленной Постановлением Правительства РФ 9,5%, которая подлежит применению при расчете по настоящему делу.
Постановлением Правительства РФ от № 497 от 28.03.2022 в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 установлен мораторий на начисление пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.
Суд производит расчет неустойки следующим образом, исходя из периода в иске с 01.03.2022 по 31.03.2025, с учетом моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022 на сумму 19 710,69 рублей образовавшуюся на 01.06.2022, таким образом, расчет пени необходимо произвести на сумму долга 19 710,69 рублей за период с 01.10.2022 по 31.03.2025:
19 710,69
01.10.2022
29.11.2022
60
9,50 %
1/300
19 710,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
374,50 р.
19 710,69
30.11.2022
31.03.2025
853
9,50 %
1/130
19 710,69 ? 853 ? 1/130 ? 9.5%
12 286,58 р.
Итого:
12 661,08 р.
Исходя из размера пени 12 661,08 рублей, суд не находит оснований для ее снижения, учитывая требования разумности и соразмерности нарушенному обязательству. С ответчика подлежит взысканию пени в размере 12 661,08 рублей.
На основании ст.ст. 98,88,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворённых исковых требований в сумме 4000 рублей.
В силу ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Всего с ответчика надлежит взыскать сумму 19 710,69 рублей +12 661,08 рублей = 32 371,77 рублей, а также госпошлину 4000 рублей, т.е. 36 371,77 рублей.
Поскольку денежные средства в общей сумме 144 341,14 рублей были удержаны с ответчика в ходе исполнительного производства и перечислены в пользу взыскателя - истца, суд полагает возможным зачесть их в счет исполнения обязательств в размере 36 371,77 рублей рублей и не приводить настоящее решение к исполнению.
В силу ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Ответчик на основании ст. 443 ГПК РФ не лишен права обратиться за поворотом исполнения судебного приказа от 18.09.2023 № 2-3578/77/2023 в части оставшейся суммы 107 969,37 рублей (144 341,14 рублей- 36 371,77рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать с Амелина А.В. в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 01.06.2022 в размере 19 710,69 рублей, пени за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 в размере 12 661,08 рублей, государственную пошлину 4000 рублей, а всего 36 371,77 рублей.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения суда на сумму 36 371,77 рублей взыскание по судебному приказу от 18.09.2023 по делу № 02-3578/77/2023, а потому не приводить к исполнению настоящее решения суда на сумму 36 371,77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026